Дело № 2-2715 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь

Резолютивная часть решения оглашена - 25 июля 2017 года 

Мотивированная часть решения составлена – 01 августа 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Нечаева В.В.

представителя истица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи квартиры от 22.05.2017 года истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики. При этом с 2015 года ответчики в данной квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания в указанной квартире не заключалось. 

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета. 

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 02.06.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчиков привлечена ФИО5 (л.д.2).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.17), в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Нечаева В.В., который полагал, что предъявленные исковые требования законны и обоснованны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из части 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО2 что следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2017 года.Ранее указанная квартира принадлежала ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО4 на праве общей долевой собственности. 

На основании заключенного между истцом ФИО2 и ФИО6, действующей в своих интересах и от имени ФИО4, от имени ФИО5 заключен договор купли-продажи спорной квартиры от 22.05.2017 года (л.д.8-12).

Указанный договор купли-продажи квартиры ответчиками не оспорен, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю. 

Согласно справке, представленной ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта» от 20.06.2017 года ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.58).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом знакома в силу заключенного договора купли-продажи квартиры. Ответчик ФИО3 приходится последней супругом, а ответчик ФИО4 – матерью. Также указала, что ответчики в спорной квартире не проживают. ФИО4 сняться с регистрационного учета не может по состоянию здоровья, а ФИО12 – в связи с занятостью на работе.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования спорной квартирой, так как она находится в собственности истца, который в силу положений ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Ответчики членами семьи истца не являются; какие-либо соглашения, предоставляющие в настоящее время право проживать в спорном жилом помещении, ответчики с истцом не заключали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в силу чего ответчиков следует признать прекратившими право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> 

При этом суд исходит из того, что у ответчиков право пользования спорной квартирой прекращено в силу закона, поскольку ответчик ФИО4 как собственник квартиры распорядилась ею, заключив договор купли-продажи, а ответчик ФИО3 - прекратил право пользования квартирой как член семьи бывшего собственника. 

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований сохранения у ответчиков регистрации в жилом помещении по адресу 

<

адрес> не имеется. 

В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> в связи с прекращением их права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Дело № 2-2715 (2017)