К делу № 2-724/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж, в котором просит суд: признать за ней право собственности на здание - гараж литер А, общей площадью 106,6 кв.м., этажностью 4, в том числе литер под А - Цокольный этаж, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ФИО2, 9; указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое здание - литер А, литер под А, гараж № общей площадью 106,6 кв.м., общее количество этажей 4 (четыре) в том числе подземных 1 (один), год постройки 2007 г., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ФИО2 9; указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующих изменений в ЕГРН сведений на вышеуказанный объект, в том числе внести запись о регистрации права собственности ФИО1 и поставить на кадастровый учет объект: здание, назначение нежилое, наименование Гараж № литер А, литер под А, общей площадью 106,6 кв.м., этажность 4 (четыре) в том числе подземных 1 (один), год постройки 2007 г., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что является членом ГСК 126, что подтверждается справкой выданной председателем о том, что она состоит в списке членов ГСК и занимает гаражный бокс №, имеет членскую книжку. В соответствии с техническим паспортом, в пользовании истца находится строение - Литера А Гараж №, общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ФИО2. Факт действующего существования ГСК 126 как юридического лица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно постановлению Главы Администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при главе администрации: Закрепить за ГСК-126 земельный участок 180 кв. м. из свободных городских земель в постоянное пользование под строительство девяти гаражей членам кооператива по 

<

адрес>, организовать гаражно-строительный кооператив № по 

<

адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс был построен на правомерном земельном участке в границах, предоставленный кооперативу и его членам. Справками, выданными председателем кооператива подтверждается то обстоятельство, что истец является членам ГСК 126 паевые взносы выплатила полностью, задолженности перед кооперативом не имеет и владеет гаражном. Между тем, находящийся в пользовании истца гараж до сих пор не введен в эксплуатацию по вине руководителя ГСК 126, затянувшегося с решением данного вопроса. Соответственно истец, не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж. Считает, что существенным образом нарушаются его права и законные интересы, как собственника недвижимого имущества. Также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт гаража. При таких данных указанный объект капитального строительства прошел государственный технический учет жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Так, литер А, под А - гараж общей площадью 106,6 кв.м. поставлен на государственный технический учет за инвентарным номером 59130, что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством как для проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект, так и для оформления наследства в случае смерти собственника. В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК 126 истец, полностью выплатил паевые взносы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя – ФИО3 Направила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральному службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ГСК Сатыр В.М. направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №), что подтверждается справкой выданной председателем о том, что она состоит в списке членов ГСК и занимает гаражный бокс №, имеет членскую книжку.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца находится строение - Гараж №, общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ФИО2.

Согласно постановлению Главы Администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при главе администрации: закрепить за ГСК-126 земельный участок площадью 180 кв.м. из свободных городских земель в постоянное пользование под строительство девяти гаражей членам кооператива по 

<

адрес>, организовать гаражно-строительный кооператив № по 

<

адрес>.

Являясь членом гаражного кооператива ФИО1 владеет гаражным боксом, который возведен на правомерном земельном участке, выделенном для строительства гаражей, общей площадью 180 кв.м., по 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи.

Ранее данный гаражный бокс находился в пользовании члена ГСК-126 ФИО6, которому инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Сочи было выдано разрешение № на строительство крытой стоянки по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 за плату передал недостроенный гараж по 

<

адрес> ФИО7, который вместо ФИО6 вступил в члены ГСК-126.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены ГСК № вместо ФИО7, что подтверждается списком членов ГСК №.

С целью проверки соответствия гаражного бокса градостроительным нормам и правилам, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом, на основании ходатайства представителя истца, заявленного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ГеоМаркер», которым разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ, и которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, выполненного экспертом ООО «ГеоМаркер»:

Ответ на первый вопрос суда: описать объект недвижимости здание-гараж литер А, общей площадью 106,6 кв.м., этажностью 4 в том числе литер под А-Цокольный этаж расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ФИО2 9.

Год постройки - 2007, общая площадь 106,6 кв.м., общая площадь застройки 26,5 кв.м., количество этажей - 4 этажа (в том числе подземный).Принимая во внимание характеристики исследуемого объекта, а именно, в том числе наличие бетонного ленточного фундамента, экспертом сделан вывод, что гараж является объектом капитального строительства.

Также экспертом сделан вывод о соответствии исследуемого объекта нежилого здания - гаража, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, требованиям технических и градостроительных регламентов, строительным и противопожарным нормам и правилам, а также иным техническим регламентам, предъявляемым к строениям и сооружениям такого рода.

Исследуемый объект - гараж, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ФИО2, 9, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствия иным лицам, чьи объекты находятся в непосредственной близости.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № и в полном объеме выплатила паевые и членские взносы за гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Задолженностей по взносам и коммунальным платежам перед ГСК 126 и сторонними организациями не имеет.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права.

Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как признание за ней такого права и сохранение возведенного ею гаражного бокса соответствует действующему гражданскому законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – гараж литер А, общей площадью 106,6 кв.м., этажностью 4, в том числе литер под А - цокольный этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое здание - литер А, литер под А, гараж № общей площадью 106,6 кв.м., общее количество этажей 4 (четыре) в том числе подземных 1 (один), год постройки - 2007, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения на вышеуказанный объект, в том числе внести запись о регистрации права собственности ФИО1, поставить на кадастровый учет объект: здание, назначение нежилое, наименование Гараж № литер А, литер под А, общей площадью 106,6 кв.м., этажность 4 (четыре) в том числе подземных 1 (один), год постройки 2007, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 10.02.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"