РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 18 октября 2023 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» Калининградской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на гараж площадью 124,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 1994 году получил земельный участок под гараж, строительство которого им окончено в 200 году. ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, однако сведения о правообладателе внесены в ЕГРН не были. Кроме того, допущена неточность в указании площади объекта недвижимости: вместо 124,4 кв.м. указано 122,3 кв.м. С момента завершения строительства истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, однако правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. О правах на спорный гараж никто не заявлял.

Истец ФИО1 надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Участвуя ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив суду, что в 1997 году завершил строительство гаража и получил техническую документацию на него. Для регистрации своего права истец направил необходимые документы в администрацию и Росреестр, однако право на гараж за ним так и не зарегистрировано. С 1997 года истец пользуется гаражом. Право собственности на земельный участок под гаражом зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения иска, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения огородничества площадью 2 152 кв.м. зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из указанной выписки усматривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается объект недвижимости с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание – гараж, площадью 122,3 кв.м., инвентарный №.

По информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ документов по предоставлению ФИО1 земельного участка под строительство гаража не имеется.

Вместе с тем, истцом представлена копия паспорта земельного участка, где указано назначение «для строительства гаража, хозяйственного сарая».

Как усматривается из технического описания ОКС на нежилое здание (гараж), составленного Полесским отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен в 2000 году, его площадь составляет 124,4 кв.м., на кадастровый учёт объект недвижимости поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как объективно усматривается из представленной истцом технической документации, при постановке на кадастровый учёт нежилого здания – гаража допущена неточность в указании его площади: вместо 124,4 кв.м. указано 122,3 кв.м.

Таким образом, истец владеет спорным гаражом добросовестно, открыто, как своим собственным более 20 лет, изготовил техническую документацию, данный гараж не может быть признан самовольной постройкой, никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на данный объект недвижимости, а также не заявляло возражений относительно владения истца.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, при этом открытость и непрерывность владения никем не оспаривается, иные лица о своих правопритязаниях на спорное недвижимое имущество в указанный период времени не заявляли, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:10:010011:41, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, общая площадь нежилого здания, подлежит уточнению в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте Полесского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорный объект недвижмости за истцом органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в порядке приобретательной давности, право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав площадь – 124,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Старикова