официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru

Дело № 2-3971/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Балашиха, Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Письменной Е.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации договора дарения 

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО5, указывая на то, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и его бабушкой, ФИО6, был оформлен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым бабушка подарила истцу, а он принял в дар 1

<

адрес>

Договор был оформлен нотариально, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Так как на момент его совершения истец был несовершеннолетним, сделка была осуществлена с согласия его матери ФИО3.

Мама являлась собственником другой 1/4 доли указанного жилого дома. Фактически на долю бабушки и мамы приходилась единая изолированная часть дома, обозначенная в техническом паспорте как квартира №1.

После совершения сделки дарения в указанной квартире продолжала проживать бабушка, но все расходы на содержание квартиры (ремонт и эксплуатация) несла ФИО3 как законный представитель и сособственник, а после достижения совершеннолетия и получения самостоятельного источника дохода истец и ФИО3 как сособственники.

Кроме, расходов на содержание квартиры, он оплачивал и соответствующие налоги на собственность.

Осуществить государственную регистрацию договора не представилось возможным, так как ФИО6 длительное время болела, а 26.07.2006г. умерла. На момент смерти бабушка проживала по адресу: 

<

адрес> После консультации с юристом весной 2020 года ему стало известно, что в отсутствие государственной регистрации юридически он не является собственником спорной 1/4 доли.

Регистрация перехода права собственности после смерти дарителя невозможна.

По информации с сайта notariat.ru стало известно, что у нотариуса ФИО7 открыто наследственное дело №10/2007 к имуществу умершей, но о своих претензиях на спорную долю никто не заявлял.

Наследником по закону после смерти ФИО6 является, полагаю, ее сын (отец истца) - ФИО5, который фактически в настоящий момент проживает в Туапсе, точный адрес неизвестен. ФИО5 неоднократно заявлял, что осведомлен о совершенной сделке, с ней согласен и считает, что спорная доля должна принадлежать истцу. Об иных возможных наследниках истцу ничего не известно.

Из договора дарения между истцом и ФИО6 следует, что сторонами путем свободного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Договор не признан недействительным, не оспорен, фактически исполнен.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть ФИО6

Истец просил произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО6 и ФИО4, в отношении 1/4доли жилого дома №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Балашихинского района Московской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за номером 3954 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю указанного жилого дома от ФИО6 к ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен, представлен отзыв, согласно которому иск признает в полном объеме, каких-либо возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Третьи лица явились, поддержали заявленные требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Согласно материалов дела 29.06.1998 года между ФИО4 и ФИО6, был оформлен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО6 подарила 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Договор был оформлен нотариально, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлять свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю отказался.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО4 не состоялась. При этом, договор дарения оформлен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательством, удостоверен надлежащим лицом. В настоящее время произвести регистрацию договора дарения не представляется возможным, в связи со смертью дарителя ФИО6 

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО4 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом в виде ? доли дома, осуществляет полномочия собственника данного имущества, несет бремя содержания, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в своем отзыве признал исковые требования истца в полном объеме и не возражал против удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО6 и ФИО4, в отношении 1/4 доли жилого дома (кад.номер №), находящегося по адресу: 

<

адрес> удостоверенного нотариусом Балашихинского района Московской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ФИО6 к ФИО4.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 09.10.2020 года 

Федеральный судья В.В. Пономарёва