Решение

 изготовлено в окончательной форме 03.05.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 апреля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Шарафулиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир №, расположенных в доме 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в подъезд дома пришел некий гражданин, представился покупателем встроенных помещений №, площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенных в подвале дома, завив, что он приобрел данные помещения и желает организовать в подвале кальянную со входом через подъезд, соответствующие документы у него подготовлены. Истцы выяснили, что на основании постановления Главы г. Екатеринбурга №424 от 19.04.2001, вышеназванные помещения были переданы в собственность г. Екатеринбург. В Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № о праве собственности Администрации на встроенные помещения №, кадастровый (условный) номер №, площадью 

<

иные данные> кв.м., подвала дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

Истцы полагают, что право собственности г. Екатеринбурга на указанные встроенные подвальные помещения возникло с нарушением действующего, на тот период законодательства РФ, поскольку на момент внесения в ЕГРП записи о праве собственности Администрации г. Екатеринбурга на встроенные помещения № действовали положения Жилищного кодекса Российской федерации, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, положения которого устанавливали принадлежность на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме. 

В связи с вышеизложенным, истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4 просят признать право собственности Администрации г. Екатеринбурга на встроенные помещения №№ кадастровый (условный) номер №, площадью 

<

иные данные> кв.м., подвала, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 

<

адрес> отсутствующим (л.д. 7-10). 

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности. 

Представитель истца ФИО3, - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по заявленным предмету и основаниям, доводы иска поддержали. 

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО6, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 35- 36), поддержала. 

Представители третьих лиц - Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЗАО «УК «Верх-Исетская»», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 Положений «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235, передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в том числе, эксплуатационно-ремонтные организации, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства (за исключением находящихся на территории предприятий). 

Как следует из материалов дела, 19.04.2001 принято Постановление Главы г. Екатеринбурга № 424 «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроено-пристроенных нежилых помещений. Сооружений внешнего благоустройства, наружных инженерных сетей и объектов ЖКХ, расположенных в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, от ОАО «Уралэнергострой», согласно которому утверждены перечни объектов жилищного фонда, встроенных – пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, наружных инженерных сетей и объектов ЖКХ, расположенных в Верх-Исетском районе (Приложения 1, 1А, 2, 3,4, 5,6, 6А, 7, 7А, 8, 8А), приняты о в муниципальную собственность от ОАО «Уралэнергострой», в том числе, спорные встроено – пристроенные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 113, 3, 610, 7 кв.м., используемые в качестве склада ЖКУ (Приложение А1) (л.д. 73 – 76). 

Данное постановление принято в соответствии с Положением «О порядке передачи объектов социально- культурного и коммунально – бытового назначения Федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 и Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 450 от 05.05.1999 «О внесении изменений в план приватизации строительно – монтажного треста «Уралэнергострой», во исполнение Постановления Главы г. Екатеринбурга № 250 от 16.03.2000, на основании решения городской комиссии «По приему и передаче ведомственного жилищного фонда и инженерных коммуникаций в муниципальную собственность г. Екатеринбурга» (протокол заседания № 53 от 29.06.2000). 

Указанное Постановление, на момент рассмотрения настоящего дела, никем не оспорено. 

Кроме того, в силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с вышеизложенными положениями, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть непосредственно предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима технического помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться правовой позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 №13391/09, согласно которому, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилого фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность как общее имущество дома. 

При этом, для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно данным обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом строении литер А по инвентарному плану, по адресу: 

<

адрес>, расположен нежилой объект общей площадью 

<

иные данные> кв.м., со следующим техническими характеристиками – встроенное помещение (литер А), подвал, помещения №. По данным первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, использование данных помещений указано - склады (л.д. 72). Указанная техническая информация была предоставлена при проведении государственной регистрации права собственности Администрации г. Екатеринбурга на спорное имущество (л.д. 70-72).

Данное обстоятельство также нашло свое подтверждение в справке ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, первая приватизация жилого помещения проведена ДД.ММ.ГГГГ. По данным на ДД.ММ.ГГГГ, помещения переоборудованы и использовались в качестве складов. По данным последнего обследования на ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения также учтены как склады № на плане, общей площадью 

<

иные данные> кв.м. (л.д. 92). 

Ранее установлено, что на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от 19.04.2001 № 424 «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, наружных инженерных сетей и объектов ЖКХ, расположенных в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, в муниципальную собственность передано нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (назначение: ЖКУ ОАО «УЭС» склад ЖКУ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент первой приватизации в жилом доме спорные помещения использовались в качестве самостоятельных объектов, следовательно, на момент их принятия в муниципальную собственность, они не являлись местами общего пользования. 

В связи с этим, доводы истцов об отнесении спорных помещений в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного МКД, суд находит необоснованными. 

27.06.2005 произведена регистрация права собственности Администрации г. Екатеринбурга на спорные помещения, на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В связи с тем, что истцами заявлены требования о признании права собственности спорные нежилые помещения отсутствующим, в данном случае применимы правила о сроке исковой давности. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ). Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ранее установлено, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, за пределами установленного законом срока. 

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцам не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока материалы дела не содержат. 

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на встроенные помещения № кадастровый (условный) номер №, площадью 

<

иные данные> кв.м., подвала, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности отсутствующим – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья подпись