№ 2-1308/2025

03RS0004-01-2025-001126-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ООО "Престиж плюс лайф" об обязании произвести перерасчет задолженности с учетом исковой давности и встречного иска ООО "Престиж Плюс Лайф" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Престиж плюс лайф" и просил обязать ООО «Престиж плюс лайф» произвести перерасчет задолженности ФИО1 за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг-принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса N? 42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с мая 2022 года до декабря 2024 года с учетом оплаченных сумм, исключив из нее задолженность за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 год

Уточненные исковые требования были мотивированы тем, что было затопление гаражного бокса, принадлежащего ФИО1 которое произошло задолго до составления акта, истец неоднократно обращался в управляющую компанию с требованием о проведении ремонтных работ.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оказанию услуг и выполнению работ при управлении многоквартирным домом подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?2-2848/2024. Данное решение Ответчиком было исполнено в октябре 2024г.

Однако ремонтные работы не производились и ФИО1 фактически не мог пользоваться своим имуществом. При этом, оплату производил, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, управляющая компания требует произвести оплату услуг по содержанию, которые не исполняла надлежащим образом.

ООО «Престиж Плюс Лайф» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило, с учетом уточнений, взыскать в пользу него с задолженность за содержание нежилого помещения в размере 41418 руб. 06 коп., из которых 24943 руб. 60 коп. сумма основного долга, 16474 руб. 46 рублей пени, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования были мотивированы тем, что ООО «Престиж Плюс Лайф» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу г Уфа, 

<

адрес> на основании Протокола общего собрання собственников помещения N? 1 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Престиж Плюс» - прошлое наименование ООО «Престиж Плюс Лайф»).

Должник ФИО1 является собственником гаражного бокса по адресу 

<

адрес>, а/м 42, что подтверждается Договором управления. (Собственность N? 02-04-04/258/2007-436 от ДД.ММ.ГГГГ).

Должник имеет задолженность перед взыскателем в размере 41418 руб. 06 коп., из которых 24943 руб. 60 коп. сумма основного долга, 16474 руб. 46 коп. сумма пеней, которая по настоящее время не оплачена.

Определением судьи Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным выше искам в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ были объединены в одно производство

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца иск поддержал и просил его удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика просил встречный иск удовлетворить, а в удовлетворении первоначального иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из положений пунктов 7 - 10 Правил следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Пунктом 15 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

ФИО1 является собственником гаражного бокса по адресу 

<

адрес>, а/м 42, что подтверждается Договором управления. (Собственность N? 02-04-04/258/2007-436 от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Престиж Плюс Лайф» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу г Уфа, 

<

адрес> на основании Протокола общего собрання собственников помещения N? 1 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Престиж Плюс» - прошлое наименование ООО «Престиж Плюс Лайф»).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оказанию услуг и выполнению работ при управлении многоквартирным домом подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?2-2848/2024. Данное решение Ответчиком было исполнено в октябре 2024г.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, указывающих на ненадлежащее исполнение управляющей организацией ООО «Престиж плюс лайф» своих обязательств по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, факт которого подтвержден решением Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?2-2848/2024, суд находит требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Престиж плюс лайф» ЖКХ" по выполнению перерасчета задолженности ФИО1 за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг-принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса N? 42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с мая 2022 года до декабря 2024 года с учетом оплаченных сумм за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года, правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Одновременно, суд находит требования ООО "Престиж плюс лайф" к ОО ФИО1 о взыскании задолженности, подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подп. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирном домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса по адресу 

<

адрес>, а/м 42, что подтверждается Договором управления. (Собственность N? 02-04-04/258/2007-436 от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Престиж Плюс Лайф» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу г Уфа, 

<

адрес> на основании Протокола общего собрання собственников помещения N? 1 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Престиж Плюс» - прошлое наименование ООО «Престиж Плюс Лайф»).

В расчете, составленном ООО «Престиж Плюс Лайф» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 г. по январь 2025 г., составляет 41418 руб. 06 коп., из которых 24943 руб. 60 коп. сумма основного долга, 16474 руб. 46 коп. сумма пеней.

Представитель ООО «Престиж Плюс Лайф» в судебном заседании настаивал на взыскании с ответчика задолженности в размере 41418 руб. 06 коп., размер которой приведен в расчете на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание решение Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?2-2848/2024, согласно которому был установлен факт затопления гаражного бокса N? 42, расположенного по адресу: 

<

адрес> период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 года, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Престиж плюс лайф» права требования к ответчику о взыскании задолженности по услуге "содержание и ремонт" за спорный ремонт в указанный период, в связи с чем отказывает в удовлетворении этой части требований ООО «Престиж плюс лайф».

Таким образом, общий размер задолженности за период с мая 2022 г. по март 2023 г. и с декабря 2024 по январь 2025 г., подлежащей взысканию в пользу ООО «Престиж плюс лайф» с ответчика ФИО1 и составляет 14270 руб. 63 коп. 

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования).

Расчет пени, произведенный истцом, также является правильным, составляет 8867,33 руб. за период с мая 2022 г. по март 2023 г. и с декабря 2024 по январь 2025 г.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, оснований для снижения суммы пени не имеется.

В порядке ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Престиж плюс лайф» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Престиж плюс лайф» суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО "Престиж плюс лайф" об обязании произвести перерасчет задолженности с учетом исковой давности - удовлетворить.

обязать ООО «Престиж плюс лайф» произвести перерасчет задолженности ФИО1 за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг-принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса N? 42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с мая 2022 года до декабря 2024 года с учетом оплаченных сумм, исключив из нее задолженность за период с апреля 2023 года по ноябрь 2024 год

исковые требования ООО "Престиж Плюс Лайф" к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Престиж Плюс Лайф" задолженность за содержание нежилого помещения в размере 14270 руб. 63 коп. - сумма основного долга, 8867 руб. 33 коп. -пени, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья Харламов Д.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.