Дело № 2-3758/2024 

74RS0028-01-2024-006788-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В., при секретаре Ворониной Т.В.

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд –

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 07.06.2024г. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Данная квартира приобретена на торгах по реализации арестованного имущества по результатам проведения открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ответчика ФИО2 24.05.2024г. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом. В данной квартире числится зарегистрированный ФИО2, который членом семьи не является. В квартире он не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, каких-либо соглашений на право пользования квартирой истец с ответчиком не заключали, добровольно с учета не снимается. На основании изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования данной квартирой. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что приобрел квартиру у ответчика ФИО2 на торгах, в рамках исполнительного производства, где ответчиком был ФИО2 ФИО2 в квартире не проживает, выехал из нее до вселения истца. Истцу пришлось вскрывать квартиру, чтобы в нее попасть. Личных вещей ФИО2 в квартире не было, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд признает извещение надлежащим.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Копейску извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 илищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 07.06.2024г. (л.д.14,32-34).

Согласно договора купли-продажи арестованного имущества от 07.06.2024г., заключенного между ООО «Диалог» и ФИО1 на основании Протокола НОМЕРи о проведении итогов торгов от 24.05.2024 на электронной торговой площадке, Продавец передет в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту судебным приставом-исполнителем Копейского ГОСП по исполнительному производству НОМЕР и принадлежащее должнику имущество: квартиру, площадью 36,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15.07.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справки МВД России от 05.12.2024г. ФИО2 зарегистрирован по адресу: АДРЕС с 21.10.2022г. по настоящее время.

Поскольку сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат, суд, считает, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, данные обстоятельства являются основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., уроженца МЕСТО РОЖДЕНИЯ, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024