70RS0001-01-2024-004221-20

№ 2-2365/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю. 

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием 

ответчиков ФИО1, 

ФИО9,

прокурора Федориновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО11, ФИО1, Ивановой (ФИО20) ЮВ, ФИО13, ФИО9, Малюшенко (Чепкасовой) АА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО11, ФИО1, ФИО16, ФИО13, ФИО9, ФИО17, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /________/, комната 36, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование исковых требований указала, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота ОАО «Томгипротранс» приобрела жилое помещение по адресу: /________/, общей площадью 2226,8 кв.м., кадастровый /________/. Право собственности на жилое помещение по адресу: г. /________/, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс» /________/ от /________/, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем /________/ сделана запись регистрации /________/. Здание по адресу: г/________/ (ранее адрес: г/________/) являлось общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО «Томгипротранс». В комнате /________/ по адресу: г/________/, зарегистрированы ФИО1 с /________/, ФИО11 с /________/, Иванова (ФИО20) ЮВ с /________/, ФИО13 с /________/, ФИО9 с /________/, ФИО1 с /________/ года рождения, Малюшенко (Чепкасова) АА с /________/, что подтверждается карточками прописки. В адрес ответчиков /________/ направлены уведомления с требованием добровольно выселиться из комнаты и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, которые оставлены без ответа. 

Истец ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО16, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО9, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО17, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. 

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 165.1 Гражданского кодекса Российско Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из дела, /________/ на основании плана приватизации на здание по адресу: /________/А зарегистрировано право собственности АООТ «Томсктранспроект» (с учетом изменения организационно правовой формы и изменений в Устав юридического лица - ОАО «Томгипротранс»). 

Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ в отношении ОАО «Томгипротранс» (должник) введена процедура банкротства – наблюдение. Определением суда от /________/ временным управляющим утвержден ФИО18 Решением арбитражного суда /________/ от /________/ ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. /________/ состоялись торги по продаже имущества ОАО «Томгипротранс», а именно: жилого помещения с кадастровым номером /________/, общей площадью 2226,8кв.м., расположенного по адресу: г/________/. Победителем торгов признана ФИО10

На основании договора купли-продажи /________/ имущества ОАО «Томгипротранс» от /________/ ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером /________/ площадью 2226,8 кв. м по адресу: /________/ (ранее сложившийся адрес - /________/).

Спорное жилое помещение - комната /________/ находится в здании, по адресу: /________/.

Как следует из искового заявления, фактически жилое строение по указанному адресу являлось общежитием для работников ОАО «Томгипротранс». 

Из материалов регистрационного дела в отношении жилого помещения с кадастровым номером /________/ площадью 2226,8 кв. м по адресу: /________/ следует, что в связи с преобразованием государственного предприятия Томский государственный проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс в акционерное общество в 1992 году согласно плану приватизации передано в уставный капитал акционерного общества. В муниципальную либо государственную собственность здание по адресу: /________/ не передавалось.

Часть 3 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из дела, /________/ ФИО11 выдан ордер на жилую площадь в общежитии /________/, расположенное по адресу/________/А, комнату /________/. 

Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Томгипротранс».

В комнате /________/ по адресу: /________/, зарегистрированы ФИО1 с /________/, ФИО11 с /________/, ФИО19 с /________/, ФИО13 с /________/, ФИО9 с /________/, ФИО1 с /________/ года рождения, Малюшенко (Чепкасова) АА с /________/, что подтверждается карточками прописки. 

Из ответа УМВД России по /________/ от /________/ /________/ следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: /________/. 

Согласно сведениям Отдела ЗАГС города Томска и /________/ Департамента ЗАГС томской области ФИО1, /________/ года рождения, является сыном ФИО11, /________/ года рождения. ФИО19, /________/ года рождения, является дочерью ФИО11, ФИО1 ФИО13, /________/ года рождения, является сыном ФИО19, /________/ года рождения. /________/ между ФИО21 и ФИО19 заключен брак, после брака жене присвоена фамилия ФИО12. ФИО9, /________/ года рождения, является дочерью ФИО9 и ФИО21 

По договору найма жилого помещения в общежитии от /________/ /________/, заключенному ООО «Томгипротранс» (наймодатель) и ФИО11 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное жилое помещение в общежитии, находящемся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнаты (квартиры), общей площадью 22,8 кв.м., расположенное на 3 этаже общежития, находящегося по адресу/________/ /________/, комната 36. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ТГП (п.1.2 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО1, дочь ФИО19, сын ФИО1 

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от /________/ /________/, ОАО «Томгипротранс» (наймодатель) передает ФИО11 (нанимателю) и членам его семьи за плату во временное пользование изолированное жилое помещение в общежитии, находящемся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнаты, общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу/________/, комната /________/. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ОАО «Томгипротранс» (п. 1.2). Совместно с нанимателями в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО1 – жена, ФИО19 – дочь, ФИО13 – внук. 

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от /________/ /________/ ОАО «Томгипротранс» (наймодатель) передает ФИО11 (нанимателю) и членам его семьи за плату во временное пользование изолированное жилое помещение в общежитии, находящемся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнаты общей площадью 21,9; 17,9 кв.м., расположенное на 3 этаже общежития, находящегося по адресу: /________/, комната /________/, /________/. Жилое помещение предоставляется в связи с наймом помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО11 – муж, договор заключается с /________/ и действует на время работы нанимателя в ОАО «Томгипротранс».

Таким образом, /________/ ОАО «Томгипротранс» (наймодатель) и ФИО11 (нанимателем) в отношении комнаты /________/ был заключен договор найма специализированного жилого помещения на время работы нанимателя ФИО13 в ОАО «Томгипротранс». Из объяснений ответчиков ФИО16, ФИО1 следует, что ФИО11 или иные члены их семьи в настоящее время не трудоустроены в ОАО «Томгипротранс». В трудовых отношениях с новым собственником ФИО10 никто не состоит.

При таких обстоятельствах, поскольку трудовые отношения с нанимателя с ОАО «Томгипротранс» прекращены, оснований для сохранения права пользования на основании договора найма специализированного помещения нет.

Из дела следует, что в последующем договоры в отношении спорного жилого помещения – комнаты /________/ ответчиками не заключались. Имеются договоры найма как специализированного, так и коммерческого с отношении иных комнат, куда ответчики добровольно переселились. 

Документы, послужившие основанием для регистрации в спорном помещении ответчика ФИО17 с /________/ в дело не представлены, сведения о заключении с ней договора найма жилого помещения в отношении комнаты /________/ отсутствуют. 

Как следует из пояснений ответчиков, в комнате /________/, расположенной по адресу: /________/, никто из зарегистрированных лиц не проживает. ФИО1 и ФИО11 фактически проживает в комнате /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/. ФИО1 снимает квартиру по другому адресу. ФИО19 проживает в комнате /________/, расположенной по адресу: /________/ /________/, ее несовершеннолетние дети ФИО13, ФИО9 проживает вместе с ней. Членом семьи ФИО11 согласно пояснениям ответчиков ФИО16, ФИО1 ответчик ФИО17 не являлась, в комнате /________/ не проживает.

Договорные отношения, которые не окончены на момент рассмотрения дела, по найму жилого помещения с ОАО «Томгипротранс», в последующем с ФИО10, у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям приведенной нормы, ответчиками доказательства, подтверждающие основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не представлены.

Заключение ФИО11, ФИО1, ФИО1 с ОАО «Томгипротранс» мирового соглашения от /________/, которым стороны согласовали необходимость заключения договора найма в отношении комнаты /________/, при установленных по делу обстоятельствах, правомерность пользования жилым помещением не подтверждает.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 утратившими право пользования комнатой /________/, расположенной по адресу: г./________/.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от /________/ /________/ «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ /________/, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО11, ФИО1, ФИО12 (ФИО20) ЮВ, ФИО13, ФИО9, Малюшенко (Чепкасову) АА утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /________/

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО11, ФИО1, Ивановой (ФИО20) ЮВ, ФИО13, ФИО9 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: /________/ /________/

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2024.