Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г. г. Видное, Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ФИО1», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФИО1» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просил суд с учетом уточнения исковых требований взыскать в их пользу в солидарном порядке с ЗАО «ФИО1» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 92460 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) № от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства. В соответствии с п.п. 1.1 данного Договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоэтажную автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажной автостоянки, описан в Приложениях № и № к настоящему Договору. Согласно Приложения № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является машино место, имеющее строительный адрес – 

<

адрес>, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово, общественно-жилой комплекс с развитой инфраструктурой, корпус 18, этаж 9, общественно- жилой комплекс с развитой инфраструктурой, корпус 18, этаж 9, порядковый номер машино места 931, площадью 9, 46 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приемки-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме. 

Истец полагает, что что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи объекта долевого строительства истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. 

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана неустойка 92460 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, при этом пояснил, что в настоящее машиноместо еще не передано.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Согласно предоставленных в суд возражений, исковые требования не признал, указав, что истцом заявленная неустойка чрезмерно завышена и явно несоразмерна последствиям обязательств невыполненных в срок, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить расходы на оплату услуг представителя, штрафа, компенсации морального вреда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДУУ) № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является участником долевого строительства. В соответствии с п.п. 1.1 данного Договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоэтажную автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажной автостоянки, описан в Приложениях № и № к настоящему Договору. Согласно Приложения № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является машино место, имеющее строительный адрес – 

<

адрес>, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово, общественно-жилой комплекс с развитой инфраструктурой, корпус 18, этаж 9, общественно- жилой комплекс с развитой инфраструктурой, корпус 18, этаж 9, порядковый номер машино места 931, площадью 9, 46 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приемки-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 46230 рублей 00 копеек.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 15000 руб. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 000 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 1586 руб.90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать ЗАО «ФИО1» в пользу ФИО2 неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «ФИО1» в сумме 46230 руб. 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа за просрочку исполнения обязательств – 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 0000 рублей. 

Взыскать с ЗАО «ФИО1» в доход Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 1586 рублей 90 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Гоморева