Дело № 2-19/2023

Категория дела 2.178

УИД:91RS0017-01-2022-001302-97 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года пгт. Раздольное 

Раздольненский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего судьи – Бедрицкой М.А., 

секретарь судебного заседания - ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Акционерное общество «Крымтелеком», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании права собственности на недвижимое имущество на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ФИО2 право собственности на 39\100 доли в 

<

адрес> дома, расположенного по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом помещении общей площадью 25,9 кв.м, из них жилой площадью 17,1 кв.м. Жилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного здания жилого дома и составляет 39/100 долей 

<

адрес> по адресу пгт. Раздольное 

<

адрес>, кадастровый №. 

В данное помещение истец вселилась вместе со своим сыном ФИО3 на основании ордера №, выданного предприятием Узел связи пгт. Раздольное, в период работы истца на данном предприятии, остальная доля 

<

адрес> размере 40,9 кв.м принадлежит на праве частной долевой собственности ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

Выделенное истцу и ее сыну ФИО3 жилое помещение полностью разделено с жилым помещением, принадлежащим ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и имеет отдельный вход.

ФИО3 в жилом помещении с сентября 2002 года не проживает.

Согласно ответа Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение расположенное по адресу пгт. Раздольное 

<

адрес> Реестре муниципального имущества Раздольненского сельского поселения отсутствует, на балансе Раздольненского сельского поселения не состоит.

В соответствии с информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством внутренней политики информации и связи Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ информация в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу пгт. Раздольное 

<

адрес> Реестре отсутствует.

Истец указывает, что она открыто, непрерывно, добросовестно владеет и проживает в жилом помещении в 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес> кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что является основанием для признания за ней права собственности. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, заявленные исковые требования с учетом уточненных требований просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. 

Представитель ответчиков Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований возражений не поступило. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделено 39/100 доли 

<

адрес> расположенной в жилом доме по адресу 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес> ( л.д.10).

Как установлено судом, и усматривается из материалов гражданского дела истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> пгт. Раздольное 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно технического паспорта в 

<

адрес> пользовании ФИО2 находится жилое помещение № общей площадью 17,1 кв.м (т. 1 л.д.12-13).

Согласно сведений БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества 

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес>, Республики Крым зарегистрировано на праве общей долевой собственности по ? доли квартиры за ФИО26, ФИО27, ФИО28 и ФИО29 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выдано Центром электросвязи № 

<

адрес> «Укртелеком» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47-48).

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности в размере 1\4 доли 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес>, Республики Крым, зарегистрировано за ФИО28 (т.1 л.д.49-170). 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы. 

Для правильного разрешения спора, с целью установления действительной возможности выдела части квартиры в соответствии с долей истца ФИО2 с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, судом в рамках рассмотрения дела назначались судебные строительно-технические экспертизы (т.2 л.д.30-84; т.2 л.д. 119-137). 

В соответствии с выводами заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ и выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически 

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес>, Республики Крым разделена на три зоны пользования.

В зону общего пользования входят помещения: помещение 1- прихожая, площадью 9,4 кв.м; помещение 2- туалет; площадью 1,2 кв.м; помещение 3-ванная, площадью 2,8 кв.м; помещение 4- кухня, площадью 7,6 кв.м; помещение 5 –шкаф, площадью 1,2 кв.м, а всего общей площадью 22,2 кв.м.

В зону единоличного пользования ФИО2 входят следующие помещения: помещение 7- жилая комната площадью 17,1 кв.м, общей площадью 17,1 кв.м.

В зону единоличного пользования ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 входят следующие помещения: помещения 6- жилая комната, площадью 12,5 кв.м.; помещение 6а- лоджия, площадью 1,7 кв.м; помещение 8- жилая комната, площадью 13,3 кв.м, а всего общей площадью 27,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом в пользование ФИО2 выделено 6 помещений (в том числе 5 помещений общего пользования)общей площадью 25,9 кв.м ( в том числе жилая площадь 17,1 кв.м, вспомогательная площадь 8,8 кв.м).

Исходя из того, что площадь квартиры составляет 66,8 кв.м доля в праве на квартиру приходящаяся на ФИО2 составляет 26,05 кв.м (66,8 кв.м / 100*39).

Таким образом, с учетом погрешностей в результате расчета долей, эксперт приходит к выводу о том, что 39/100 долей в 

<

адрес> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес>, Республики Крым соответствует помещениям, которыми пользуется ФИО2

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", 

<

адрес> принимается в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, 

<

адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Указанный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения возникшие между сторонами подлежат разрешению в порядке положений статей 10, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Как установлено судом жилое помещение принадлежащее ФИО2 не является собственностью муниципального образования Раздольненское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым и на балансе сельского поселения не состоит. Владение имуществом осуществляется истцом ФИО2 не по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, а как собственником.

Истцом, как собственником жилья осуществляется потребление и оплата газа, электричества, бытовых и коммунальных услуг. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, и ни кем не оспорено, что с 1991 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – жилым помещением квартиры, как своим собственным, иных титульных претендентов на имущество нет, судом установлено наличие всех признаков давностного владения, что позволяет суду прийти к выводу, о том, что истец приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 39/100 долей в 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Бедрицкая М.А.