Дело № 2-2111/21

(23RS0037-01-2021-003110-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Советский» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Советский» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с КН № расположенный по адресу 

<

адрес> жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что АО Банк «Советский» обратился в Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ФИО4 и ФИО3 денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.Решением Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 06.04.2015 по делу №2-1230/2015 требования Банка удовлетворены. Взыскано с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ -земельный участок -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес> жилой дом -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную цену в размере 31 360 000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ -судебным приставом-исполнителемНовороссийскогоГОСПвозбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должникаФИО3, предмет исполнения обращение взысканияназаложенноеимущество-земельныйучасток с КН №,расположенный по адресу -

<

адрес> жилой дом -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную цену в размере 31 360 000 рублей.В рамках вышеуказанного исполнительного производства, в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, Банку направлено предложение оставить это имущество за собой.В заявлении Банк изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Банку передано: земельный участок -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес> жилой дом -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ.2017 судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП УФССП России по 

<

адрес> исполнительное производство №-ИП окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-1654 у кредитной организации АОБанк «Советский» с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций.Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-94386/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».АО Банк «Советский» обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, однако действия по регистрации перехода права собственности были приостановлены. Одним из оснований об отказе в снятии приостановления действий по регистрации перехода права собственности явилось отсутствие заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.Банком направлено заявление в Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 04.09.2019 о направлении копии заявления залогодержателя (Банка) об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.Ответом Новороссийского городского отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю от 12.10.2019 № 23054/19/404435, сообщено, что исполнительное производство окончено 03.10.2017. В настоящее время предоставить материалы исполнительного производства не представляется возможным.Банк 17.10.2019 повторно направлено в УФССП России по Краснодарскому краю заявление о направлении копии заявления залогодержателя (Банка) об оставлении, предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

Ответом Новороссийского городского отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю от 18.11.2019 № 23054/19/506106, сообщено, что исполнительное производство окончено, все ограничения отменены.Банком направлено обращение в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Ответом Росреестра по Краснодарскому краю от 27.12.2019 № 35-27/1495 сообщено, что для возобновления государственной регистрации необходимо представить, в том числе, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.Однако, Банк не имеет возможности получить и предоставить в Управление Росреестра по Краснодарскому краю запрашиваемы документы, поскольку не имеет возможности получить из Новороссийского городского отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, в связи с чем вынуждены обратится с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений ст. 8, 12, 11, 131, 223, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Установлено, что Решением Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 06.04.2015 по делу № требования Банка удовлетворены. Взыскано с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ -земельный участок -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес> жилой дом -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную цену в размере 31 360 000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ -судебным приставом-исполнителемНовороссийскогоГОСПвозбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должникаФИО2, предмет исполнения обращение взысканияназаложенноеимущество-земельныйучасток с КН №8,расположенный по адресу -

<

адрес> жилой дом -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную цену в размере 31 360 000 рублей.В рамках вышеуказанного исполнительного производства, в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, Банку направлено предложение оставить это имущество за собой.В заявлении Банк изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Банку передано: земельный участок -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес> жилой дом -кадастровый №, расположенный по адресу -

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ.2017 судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП УФССП России по 

<

адрес> исполнительное производство №-ИП окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

АО Банк «Советский» обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, однако действия по регистрации перехода права собственности были приостановлены. Одним из оснований об отказе в снятии приостановления действий по регистрации перехода права собственности явилось отсутствие заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.Банком направлено заявление в Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 04.09.2019 о направлении копии заявления залогодержателя (Банка) об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

На заявление Банка к судебному приставу-исполнителю было сообщено, что исполнительное производство окончено, предоставить материалы исполнительного дела не представляется возможным, дело не сохранилось.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с КН №:8 и жилой дом с КН №:128, расположенные по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО3

Поскольку, в нарушение ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не обратился в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя, а исполнительное производство было окончено и исполнительное дело не сохранилось, АО Банк «Советский» считает, что другой возможности легализации приобретения истцом спорного имущества в ходе исполнительного производства не имеется.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, а также тот факт, что передача Банку имущества ответчика осуществлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя - спорные объекты находятся во владении Банка, вместе с тем требуется государственная регистрация перехода права, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск АО Банк «Советский» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать за АО Банк «Советский» право собственности на объекты недвижимости:

-земельный участок с КН №:8, расположенный по адресу 

<

адрес>;

- жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и регистрации за АО Банк «Советский» права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий