Дело № 2-211/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 28 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория комфорта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении привести общее имущество в первоначальное состояние, ликвидировать самовольно организованные помещения кладовых путем демонтажа самовольно установленных конструкций, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Территория комфорта» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков вернуть общее имущество собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние, ликвидировать самовольно организованные помещения кладовых путем демонтажа самовольно установленных конструкций. 

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении управляющей организации ООО «Территория комфорта». По результатам планового осмотра общего имущества в подъезде №, в пространстве между 5 и 6 этажами, в подъезде №, на площадке 8 этажа была обнаружена самовольная перепланировка помещений входящих в состав общего имущества собственников и организованы помещения кладовых используемых собственниками квартир №№,26, 77,78 (соответственно).

Собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1. Собственником кв. № 26 является ФИО2. Собственником кв. № 77 является ФИО3. Собственником кв. № 78 является ФИО4. 

ООО «Территория комфорта» по результатам выявленных нарушений выдало в адрес собственников указанных помещений (квартир) предписание об устранении выявленных нарушений.

Истец считает, что устройство кладовых в помещениях общего пользования противоречит положениям действующих правил пожарной безопасности. Однако ответчики требования предписания истца игнорируют. 

Ответчики, продолжая эксплуатировать общее имущество собственников МКД по своему усмотрению, в своих интересах, препятствуя доступу управляющей компании ООО «Территория комфорта» для проведения периодических осмотров, осуществления текущего ремонта и надлежащего содержания расположенных в самовольно организованном и занятом собственниками пространстве (помещения кладовых) между 5 и 6 этажами МКД, инженерных систем (электрощитовых) и иного имущества, принадлежащего всем собственникам данного многоквартирного дома, тем самым делают невозможным исполнение ООО «Территория комфорта» уставных задач и условий договора на управление и обслуживание общего имущества собственников данного многоквартирного дома. 

Таким образом, использование собственниками части пространства входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (лестничная площадка между 5 и 6 этажами) является не только незаконным, но и препятствует осуществлению ООО «Территория комфорта» функции по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5. 

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО3, представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, сославшись на то, что решением общего собрания ответчикам разрешена установка двери в коридорах перед квартирами ответчиков. Данное пространство не используется ответчиками в качестве кладовых. Истцу в осуществлении функций по управлению многоквартирного дома ответчики не препятствуют. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые не приняли участия в судебном заседании. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Территория комфорта» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в названном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а ФИО2 собственником 

<

адрес>, расположенных на шестом этаже первого подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, а ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>, расположенных на восьмом этаже второго подъезда 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что собственниками квартир № и №, а также собственником 

<

адрес> установлены в тамбурных помещениях коридора на 6 этаже первого подъезда между квартирами № и 26 и на восьмом этаже второго подъезда между квартирами № и № дверные конструкции из ПВХ профиля и стекла. Данные двери открываются наружу и закрываются изнутри на ключ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), фотографиями и не оспорены сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 были ознакомлены с предписаниями ООО «Территория комфорта», в которых указано, что собственниками квартир №№, 26 и №№,78 произведено самовольное отгораживание части площадки кармана на 6 этаже первого подъезда и на 8 этаже второго подъезда соответственно с установлением пластиковых дверей, что не предусмотрено проектом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Отсутствует свободный доступ представителей управляющей компании к общему имуществу МКД, технические условия на отгораживание части лестничной площадки и установку двери управляющей компании не выдавались, общего собрания собственников по вопросу согласования использования общего имущества МКД не проводилось, ухудшается сохранность и внешний вид мест общего пользования многоквартирного дома. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Территория комфорта» было выдано предписание № об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором предписано, в том числе, привести в первоначальное состояние общее имущество на площадке 6 этажа слева от лифтовой шахты около квартир № и 26 в подъезде №, на площадке 8 этажа справа от лестничного марша и лифтовой кабины около квартир № и № в подъезде №. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец ответчики самовольно установили вышеуказанные двери, заняв часть общего имущества, используя помещения под кладовые, нарушив действующие противопожарные нормы и правила, создав истцу препятствия в обслуживании общего имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, которые предназначены для обслуживания более одной квартиры. 

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ критерием отнесения помещений многоквартирного жилого дома, не являющихся частями квартир, к общему имуществу дома, является наличие у таких помещений функции обслуживания более одного помещения дома, а также отсутствие их принадлежности отдельным собственникам. Кроме того, данные помещения не должны предназначаться для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Разъясняя смысл вышеуказанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку коридоры между квартирами ответчиков не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, данные помещения, действительно, являются общим имуществом собственником названого многоквартирного дома, что не оспорено в ходе разрешения спора лицами, участвующими в деле, а потому данные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Реализуя указанные полномочия, собственники помещений названного многоквартирного дома на внеочередном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решили установить двери в тамбурных помещениях на 6 этаже на площадке между квартирами 25 и 26 первого подъезда, а также на 8 этаже между квартирами 77 и 78 второго подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Указанное решение собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не признано недействительным в установленном законом порядке решением суда и не отменено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.

В соответствии с п. 2 указанных Требований протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

В силу п. 4 Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. 

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Представленный ответчиками протокол № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует вышеуказанным требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика о самовольном использовании ответчиками общего имущества собственников помещений вышеуказанного дома, а установка дверей в тамбурных помещениях на 6 этаже на площадке между квартирами 25 и 26 первого подъезда, а также на 8 этаже между квартирами 77 и 78 второго подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> разрешена решением общего собрания собственников помещений названного дома. 

Несостоятельны доводы представителя истца о том, что устройство кладовых в помещениях общего пользования противоречит положениям действующих правил пожарной безопасности, что ответчики продолжая эксплуатировать общее имущество собственников МКД по своему усмотрению, в своих интересах, препятствуя доступу управляющей компании ООО «Территория комфорта» для проведения периодических осмотров, осуществления текущего ремонта и надлежащего содержания расположенных в самовольно организованном и занятом собственниками пространстве (помещения кладовых) между 5 и 6 этажами МКД, инженерных систем (электрощитовых) и иного имущества, принадлежащего всем собственникам данного многоквартирного дома, тем самым делают невозможным исполнение ООО «Территория комфорта» уставных задач и условий договора на управление и обслуживание общего имущества собственников данного многоквартирного дома. 

Действительно, в соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 раздела VIII ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу 

<

...> Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В ходе рассмотрения дела истцом, в нарушение положений ст., ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что сама по себе установка ответчиками дверей в вышеуказанных коридорах противоречит требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с положениями п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390, предусмотрено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

В силу п. 36 тех же Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;

е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;

ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

Доказательств того, что часть помещений общего пользования за установленными ответчиками дверями используется под кладовые помещения или для хранения каких-либо личных вещей ответчиков, инвентаря, материалов суду не представлено. Из представленных суду материалов, в том числе фотографий названных помещений, этого не следует. На представленных истцом фотографиях названных помещений видно, что за дверями не имеется каких-либо вещей. 

То обстоятельство что вышеуказанные двери закрываются на ключ изнутри, является основанием для понуждения ответчиков к смене имеющихся запорных устройств на спорных дверях на запорные устройства, которые позволяют запирать эти двери изнутри без ключа, как-то предписано в п. 35 названных выше Правил, но не для понуждения ответчиков демонтировать сами двери. 

Доказательств того, что ответчики каким-либо образом препятствуют истцу в эксплуатации и обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающего соблюдение требований законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, истцом суду не представлено. Как не представлено истцом суду и доказательств его доводов, о том, что в помещениях коридора, отгороженных спорными дверьми, имеются какие-либо инженерные коммуникации или оборудование, являющиеся общим имуществом собственников помещений названного МКД. 

При таких обстоятельствах иск ООО «Территория комфорта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении привести общее имущество в персональное состояние, ликвидировать самовольно организованные помещения кладовых путем демонтажа самовольно установленных конструкций следует оставить без удовлетворения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск ООО «Территория комфорта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении привести общее имущество в первоначальное состояние, ликвидировать самовольно организованные помещения кладовых путем демонтажа самовольно установленных конструкций оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер