24RS0002-01-2018-003989-68

Дело № 2-3606/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края, 

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи о государственной регистрации, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о государственной регистрации. Исковые требования мотивированы тем, что 18 июня 2018 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора денежные средства переданы следующим образом: сумма в размере 5000 рублей за отчуждаемый земельный участок передана покупателем до подписания настоящего договора продавцу в полном объеме, а оставшаяся сумма за жилой дом в размере 395 745,40 руб. будет выплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО1 Право собственности за спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке, однако денежные средства за земельный участок и дом до настоящего времени истице не перечислены, добровольно оплатить 400 745,40 руб. ответчик отказывается, в настоящий момент скрывается от нее. В связи с чем вынуждена обратиться в суд с названным иском (л.д. 2-3).

Определением суда от 27 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ачинске Красноярского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края (л.д. 1).

В последующем истицей ФИО1 уточнены исковые требования к ФИО2, истица просила расторгнуть договор купли-продажи от 18 июня 2018 года, заключенный между нею и ответчиком. Исковые требования мотивированы тем, что между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые были оценены сторонам в сумме 405 745,40 руб., однако до настоящего времени денежные средства ей не выплачены, чем ответчик нарушил существенные условия договора. (л.д. 55).

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом- судебной повесткой врученной под роспись (л.д. 56), не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64). Ранее допрошенная в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения. Пояснила суду, что 18 июня 2018 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за жилой дом и земельный участок ей до сих пор не перечислены. 5000 рублей указанные в п. 3 договора купли-продажи, ни до подписания договора, ни после она от ФИО2 не получала, денежные средства в размере 395 745,40 рублей он ей также до сих пор не выплатил. На все ее просьбы вернуть оставшуюся сумму ответчик не реагирует, материнский капитал потрачен ответчиком на приобретение другого жилья, он стал скрываться от нее. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.06.2018г.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом- судебным извещением, врученным под роспись (л.д. 57, 61), не явился, возражений не представил. Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиком не представлено, ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. В связи с изложенным, суд считает, что отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения, что не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, в связи с чем и дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ачинске Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом- судебным извещением, врученным под роспись (л.д. 62), не явился, в отзыве представитель ФИО3, действующая по доверенности от 09.01.2018г. (л.д. 60) просила рассмотреть дело по имеющимся документам и доказательствам без участия представителя УПФР, указав, что ФИО2 обращался в УПФР в г. Ачинске Красноярского края (межрайонное) 24.07.2018г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 395 745,40 руб. на оплату приобретенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, средства МСК перечислены 30.08.2018г. на счет 

<

данные изъяты> Н.С. (л.д. 58-59).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом- судебным извещением, врученным под роспись (л.д. 62), не явился, в отзыве представитель 

<

данные изъяты> О.И., действующая по доверенности от 14.12.2017г. (л.д. 60) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что оснований для отказа в регистрации оспариваемой сделки купли-продажи от 18 июня 2018 года не было, в связи с чем регистрация права собственности произведена. Такого способа защиты, как недействительность регистрационной записи и аннулирование записи в ЕГРН, законодательством не предусмотрено. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН В связи с чем, требования об отмене записей о государственной регистрации, удовлетворению не подлежат (л.д. 36-38).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 статья 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из существа договора купли-продажи и положений ст. 555 Гражданского кодекса РФ следует, что уплата покупателем определенной договором цены является существенным условием договора. 

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено по делу, Горячая (добрачная фамилия 

<

данные изъяты>) С. С., на основании договора купли-продажи от 04.04.2012г. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43,44-47).

18 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в целом жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, по цене 400 745,40 рублей (л.д. 7). 

Как указано в п.3 Договора, стоимость земельного участка составляет 5000 рублей, а стоимость жилого 

<

адрес> 745,40 руб. сумма в размере 5000 рублей за отчуждаемый земельный участок передана покупателем до подписания настоящего договора продавцу в полном объеме, а оставшаяся сумма за жилой дом в размере 395 745,40 руб. будет выплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, в сроки предусмотренные действующим законодательством, путем безналичного перечисления на счет №, открытый на имя ФИО1 в Ачинском отделении Красноярского отделения № ПАО Сбербанк России, 

<

адрес>. (л.д. 7).

Согласно п. 6 договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял по настоящему договору жилой дом и земельный участок, до подписания настоящего договора.

Право собственности на указанное жилое помещение и указанный земельный участок, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 03 июля 2018г. зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 9-10, 11).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и подтверждается, в том числе, показаниями истицы, что жилой дом и земельный участок фактически истицей ФИО2 были переданы и приняты последним, однако свое обязательств по уплате денежных средств за приобретенные жилой дом и земельный участок в размере 400 745 руб., ответчик не исполнил до настоящего времени. 

Свидетель 

<

данные изъяты> П.Н. в судебном заседании подтвердил, что в июне 2018г. ФИО1 продала ФИО2, принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок фактически истицей ФИО2 были переданы. Дом и земельный участок оценены сторонами в 400 745,40 рублей. 5000 рублей за землю истице ответчик не оплатил, и за дом денежные средства не оплатил. В его присутствии истица звонила ответчику и просила отдать денежные средства хотя бы по частям, но он отказался отдавать ей долг и сказал чтобы она его не беспокоила.

У суда нет оснований не доверять показаниям истицы и свидетеля, они согласуются с исследованными доказательствами.

Иного судом не установлено, и доказательств опровергающих вышеизложенные выводы ответчиком суду не представлено.

Как следует из текста договора купли-продажи, сумма за жилой дом в размере 395 745,40 руб., будет выплачена продавцу в сроки предусмотренные действующим законодательством. Сторонам договора известен порядок и сроки перечисления ПФ РФ денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество, в том числе необходимость представления в Пенсионный фонд РФ необходимых документов. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ объект недвижимости, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости Договор считается действительным при полной оплате вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. 7).

Однако, как следует из сообщения УПФ РФ в г.Ачинске Красноярского края ФИО2 обращался в УПФР в г. Ачинске Красноярского края (межрайонное) 24.07.2018г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 395 745,40 руб., но на оплату другого жилого помещения, а именно, приобретенного им жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, средства МСК перечислены 30.08.2018г. на счет 

<

данные изъяты> Н.С. (л.д.59).

Из вышеизложенного следует, что условия договора, заключенного с истицей, ответчиком были нарушены, сумма материнского капитала, использована ФИО2 не на приобретение жилого дома и земельного участка у истицы, а на покупку иного жилья, в то время как расчет с истицей по договору так и не был произведен.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком ФИО2 не было исполнено условие договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 года в части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате истице стоимости (цены) жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи, поскольку в вышеуказанном договоре интерес продавца заключается именно в получении денежного эквивалента за проданную вещь (объект недвижимости). 

Требование истицы ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, выраженное в уточненном иске, получено ответчиком, но оставлено последними без ответа. Досудебная претензия от 06.08.2018г. также была направлена истицей ответчику 09.08.2018г. (л.д. 12-13), но требования истицы ответчиком не были удовлетворены.

Кроме этого, в суд истец обратилась в августе 2018г., до настоящего времени ответчик имел реальную возможность согласовать условия сохранения договора купли-продажи либо произвести оплату по нему, чего сделано не было вплоть до рассмотрения дела по существу. Ответчик, получив исковое заявление с требованиями о расторжении договора, не выразил возражений против иска.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заключенный 18 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2, договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением его условий покупателем ФИО2, в связи с чем, требования о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворению не подлежат.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В соответствие с п.1 ст.1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку на основании договора купли-продажи от 18 июня 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок от ФИО1 к ФИО2, при расторжении договора истец вправе требовать от ответчика возврата неосновательного обогащения, т.е. возврата жилого дома и земельного участка в натуре. Соответственно настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2

Требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене записи о государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием правовых оснований для их удовлетворения. Записи о регистрации, производимые органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются лишь констатацией факта совершившейся сделки и не могут быть прекращены, аннулированы и т.п.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 18 июня 2018 года, между ФИО1 и ФИО2. Стороны вернуть в первоначальное положение. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав его в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав его в собственность ФИО1. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Дорофеева