№2-276/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ронд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ронд» (далее – ООО «Ронд») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ронд» (далее застройщик) и ФИО1 (далее - участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно указанному договору, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Так же согласно договору, объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником всех своих финансовых обязательств по договору при условии наличия всех необходимых для передачи документов. Истцом оплата по договору была произведена в полном объеме. 

В связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан уплатить неустойку. 

Заочным решением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОНД» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил генеральному директору ООО «Ронд» с требованием добровольного перечисления суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ФИО1 застройщиком было оставлено без внимания. Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в невозможности в срок заселения в указанную квартиру с семьей. По изложенным основаниям, истец просит суд взыскать с ООО «Ронд» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, а также компенсацию морального вреда в размере №.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ронд», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком – ООО «Ронд» с одной стороны и участником долевого строительства ФИО1 с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке расположенном по адресу 

<

адрес>. Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику 

<

адрес> (п. 1.1, 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 5.1 договора, договорная стоимость объекта долевого строительства составляет №. Договорная стоимость квартиры подлежит изменению по соглашению сторон в случаях предусмотренных настоящим договором. 

Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 5.1 договора, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО1 ОАО «Сбербанк России». Первый платеж - № ФИО1 производит за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, второй платеж - № производится участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному участником с ОАО «Сбербанк России». 

Истцом обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору при условии наличия всех необходимых для передачи документов ( п. 3.2 договора). 

Согласно условий договора (п. 10.3) в случае нарушения срока передачи участнику объекта, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В части требований о взыскании неустойки судом установлено, что по условиям договора (п. 3.1) застройщик обязался завершить строительство до ДД.ММ.ГГГГ года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.По смыслу приведенной нормы, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой. Судом установлено, что застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства, установленный п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ФИО1, предъявленные к ООО «Рнд» о защите прав потребителей. С общества с ограниченной ответственностью «Ронд» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, компенсация морального вреда в размере №, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере №. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Ронд» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлялось требование с просьбой добровольной уплатой неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком требование было оставлено без внимания.Установлено, что процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – №.В связи с изложенным, с учетом требований статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства представляет собой следующее: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- №. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- №. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком ООО «Ронд» было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) с приведением соответствующей мотивации. 

Суд, с учетом выше указанных норм, учитывая отсутствие заявления от ответчика о снижении размера неустойки (штрафа), считает необходимым взыскать с ООО «Ронд» в пользу истца неустойку в размере №.

По заявленным требования о компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, в этой части по следующим основаниям.

ФИО1 требование о компенсации морального вреда мотивировано лишь нарушением со стороны застройщика сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что компенсация морального вреда, причиненного ФИО1 неисполнением обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, уже была взыскана вступившим в законную силу заочным решением суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из положений названной нормы следует, что компенсация морального вреда является денежной суммой, взыскиваемой однократно за сам факт нарушения прав потребителя, в данном случае - за нарушение со стороны ответчика сроков передачи объекта долевого строительства. Как указывалось выше, причиненный данным нарушением моральный вред был компенсирован заочным решением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. Повторное взыскание компенсации морального вреда за одно и то же нарушение права истца законом не предусмотрено.

Таким образом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, поскольку указанные требования были удовлетворены уже вступившим в законную силу решением суда.

Поскольку истец по искам о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ, с ООО «Ронд» в доход бюджета Муниципального образования Город Орел подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12982 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ронд» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ронд» в пользу ФИО1 неустойку в размере №.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ронд» в доход муниципального образования г. Орел госпошлину в размере №

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.Н. Ракова