№ 2-2600/2024

64RS0047-01-2024-004028-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Саратова к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что постановлением администрации МО «Город Саратов» от 30 апреля 2010 года № 1310 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 2059 кв.м с кадастровым номером 64:48:010143:39, расположенный по адресу: 

<

адрес> занимаемый нежилым зданием, с условием согласия на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Разрешенный вид использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Во исполнение данного постановления между администрацией МО «Город Саратов» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 7 мая 2010 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:010143:39, находящийся по адресу: 

<

адрес> "А", площадью 2059 кв.м, занимаемый нежилым зданием. Пунктом 3.2. договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года составляет 65 253 рубля 21 копейку, неустойка за период с 11 апреля 2021 года по 3 октября 2022 года – 4 873 рубля 60 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору аренды и неустойку. 

Представитель истца КУИ г. Саратова, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что в настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка у него отсутствует, имеется переплата, что подтверждается актом сверки расчетов. 

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

30 апреля 2010 года № 1310 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 2059 кв.м с кадастровым номером 64:48:010143:39, расположенный по адресу: 

<

адрес> "А", занимаемый нежилым зданием, с условием согласия на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Разрешенный вид использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д. 16). 

Во исполнение данного постановления между администрацией МО «Город Саратов» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 7 мая 2010 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> "А", площадью 2059 кв.м, занимаемый нежилым зданием. Пунктом 3.2. договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (л.д. 9-15). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в исковом заявлении указано, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 65 253 рублей 21 копейки. 

Однако, истцом в судебное заседание предоставлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды (л.д. 61-70 – квитанции об оплате). 

Также ответчиком в суд предоставлен акт сверки расчетов по договору аренда от 1 октября 2024 года между КУИ г. Саратова и ФИО1, в котором указано, что задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 7 мая 2010 года у ФИО1 не имеется, имеется переплата в сумме 6 549 рублей 81 копейки. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженности по договору аренды земельного участка у ответчика не имеется, суд не находит для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору и производного от основного требования – требования о взыскании пени. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований КУИ г. Саратова (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору аренды отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2024 года. 

Судья П.А. Замотринская