50RS0039-01-2020-009427-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

06 ноября 2020 г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А., 

при секретаре Володиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6269/2020 по иску ФИО1 к АО «ЮИТ КантриСтрой», Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в виде 

<

адрес> инвентарным номером 

<

номер> площадью всех частей 

<

адрес>.1 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 69.3 кв. м, состоящей из частей помещения: коридор 14.2 кв. м, жилая 18.7 кв. м, лоджия 1,9 кв. м, ванная 3,4 кв. м, туалет 1,4 кв. м, кухня 12,3 кв. м, лоджия 1,9 кв. м, жилая 19,3 кв. м, расположенной в секции 3 на 12-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> (л.д. 5-8). В обоснование заявленного требования указал, что 

<

дата>г. между ним и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>Р жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. истец финансировал строительство двухкомнатной 

<

адрес> на 12 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме, профинансировал строительство в размере 3 670 556 руб. Согласно п.1.3 договора, строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> на основании разрешения на строительство № 

<

номер>, выданного Администрацией Раменского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата>, в соответствии с проектной документацией. Строительство жилого дома завершено, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № 

<

номер> от 

<

дата> Администрация Раменского муниципального района 

<

адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно 14-ти этажного дома (поз.16) лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Постановлению Администрации городского поселения Раменское от 

<

дата> 

<

номер>, многоквартирному 14-ти этажному жилому дому лит. А, инвентарный 

<

номер>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> между ФИО1 (инвестор) и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал Дольщику в собственность жилое помещение 

<

номер> (квартира) находящееся по адресу: 

<

адрес> - строительный адрес). ФИО1 обратился с заявлением на государственную регистрацию права и на государственный кадастровый учет, представив Догвоор ДДУ 

<

номер>Р, передаточный акт от 

<

дата>., технический план (изготовленный застройщиком), госпошлину 2000 руб. Как усматривается из Уведомления от 

<

дата>, государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН: 1) в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. Отсутствие многоквартирного жилого дома на кадастровом учете, и стало препятствием в регистрации права собственности истца на указанную квартиру и постановке ее на кадастровый учет. 

В настоящем судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «ЮИТ КантриСтрой» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, ранее представили письменное мнение (л.д. 58-59).

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представлено мнение (л.д. 62-63).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 (инвестор) по договору 

<

номер>Р участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>г., заключенному с ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик), профинансировал строительство двухкомнатной 

<

адрес> на 12 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 договора, строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> на основании разрешения на строительство № 

<

номер>, выданного Администрацией Раменского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата>, в соответствии с проектной документацией.

Инвестирование осуществлялось за счет собственных средств. По условиям договора ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме и профинансировала строительство квартиры в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № 

<

номер> от 

<

дата> Администрация Раменского муниципального района 

<

адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно 14-ти этажного дома (поз.16) лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно Постановлению Администрации городского поселения Раменское от 

<

дата> 

<

номер>, многоквартирному 14-ти этажному жилому дому лит. А, инвентарный 

<

номер>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> между ФИО1 (инвестор) и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал Дольщику в собственность жилое помещение 

<

номер> (квартиру) по адресу: 

<

адрес> - строительный адрес). 

Уведомлением от 

<

дата> № 

<

номер> Управления Росреестра по 

<

адрес> государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН: 1) в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. 

Вместе с тем, многоквартирный жилой 

<

адрес> поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом здания от 

<

дата> Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» с присвоением инвентарного номера: 

<

номер>.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с инвентарным 

<

номер>, составленному по состоянию на 

<

дата> ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатна квартира - лит. А, расположена в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 12 этаже, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 73,1 кв. м, что соответствует сведениям Передаточного акта от 

<

дата>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Спорная квартира построена в 2013 году и существует в натуре как структурно обособленное, изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, который расположен на отведенном под строительство земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. 

Статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

То обстоятельство, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, в котором находится 

<

адрес>, не поставлен на кадастровый учет не должно ущемлять прав собственника на квартиру, поскольку данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно-обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде 

<

адрес> инвентарным номером 

<

номер>, площадью всех частей квартиры - 73,1 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения - 69,3 кв. м, состоящая из частей помещения: коридор - 14,2 кв. м, жилая - 18,7 кв. м, лоджия – 1,9 кв. м, ванная – 3,4 кв. м, туалет – 1,4 кв. м, кухня - 12,3 кв. м, лоджия - 1,9 кв. м, жилая – 19,3 кв. м, расположенной в секции 3 на 12-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН об объекте: жилом помещении в виде 

<

адрес> инвентарным номером 

<

номер>, площадью всех частей квартиры - 73,1 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения - 69,3 кв. м, состоящая из частей помещения: коридор - 14,2 кв. м, жилая - 18,7 кв. м, лоджия – 1,9 кв. м, ванная – 3,4 кв. м, туалет – 1,4 кв. м, кухня - 12,3 кв. м, лоджия - 1,9 кв. м, жилая – 19,3 кв. м, расположенной в секции 3 на 12-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>,, в соответствии с разрешением на строительство № 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд 

<

адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.