Дело № 2-1218/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 11 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 43,4 кв.м, в т.ч. жилая - 30,4 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 2, год постройки дома - 1962, расположение - этаж 2, общая площадь - 43,4 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. Соответствие надежности конструкций квартиры № расположенной на 2-ом этаже двухэтажного жилого дома 

<

адрес>, и о том, что переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 22.05.2018г., выполненного специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на иск, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры они не возражают. В части обязания Отдела провести кадастровый учет квартиры возражают по следующим основаниям. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на государственный кадастровый учет 16.10.2014 года как ранее учтенный объект и имеет следующие характеристики: общая площадь - 43,4 кв.м., этаж - 2. Жилой дом, в котором расположена данная квартира, также стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, материал стен - кирпич, этажность дома - 2, год завершения строительства дома - 1962. Таким образом, все характеристики, которые истец просит обязать Отдел внести в ЕГРН уже содержатся в ЕГРН.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации МО Гулькевичский район С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире по адресу 

<

адрес> перепланировка выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирован шкаф в помещении №1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства); демонтирован шкаф в помещении №3(жилая комната-после перепланировки и переустройства); демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением №1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением №2(жилая комната- после перепланировки и переустройства); оборудована перегородка с дверным проемом в помещении №5(кухня-после перепланировки и переустройства); оборудована открытая ниша с перегородками между помещением №3 (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением №4(коридор- после перепланировки и переустройства). В результате чего: увеличилась площадь помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства); уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-после перепланировки и переустройства); уменьшилась площадь помещения №3 (жилая комната-после перепланировки и переустройства); увеличилась площадь помещения №4(коридор-после перепланировки и переустройства); уменьшилась площадь помещения №5(кухня-после перепланировки и переустройства); образовано помещение №6 (совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройства), площадью 2,9 кв.м. Оборудованы санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз) в помещении №6 (совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройства).

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 22.05.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес> – на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры(одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно - планировочных характеристик помещения квартиры в жилом общей площадью 43,4 кв.м., жилой-30,4кв.м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома, построенного в 1962 г. и нормативных требований предъявляемым к помещениям квартир в жилых домах по составу и площади, согласно требованиям «СП 55.13330.2011» (до и после реконструкции помещение №2 (жилая комната) по площади не соответствуют требованиям «СП 55.13330.2011», т.е. меньше 8,0 кв.м). Наличие инженерных сетей в помещении № 6 (совмещённый сан. узел -после перепланировки и переустройства): электричество, водоснабжение, канализация, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Учитывая изложенное, требования истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании Межмуниципального отдела по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 2, год постройки дома - 1962, расположение - этаж 2, общая площадь - 43,4 кв.м.

Данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира поставлена на государственный кадастровый учет 16.10.2014г., все характеристики квартиры уже содержатся в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 43,4 кв.м., жилая площадь - 30,4 кв.м. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья