2-1127-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.11.2018г. сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У., с участием представителя истца (доверенность от 22.10.2018г. № –Д) ФИО1, ответчика А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в РД к А. о взыскании арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка, и обязании А. вернуть земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Из искового заявления следует, что Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> заключило с ФИО2 договор аренды (№ от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка (далее Договор) общей площадью 43531,8379 кв.м. под кадастровым номером 05:09:000045:203, как часть общего земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет под номером 05:09:000045:0191, расположенного по адресу: 

<

адрес>, побережье Каспийского моря.

Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 135 000 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

В силу п.З статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ устанавливаются постановлением правительства РФ

Согласно расчету (прилагается ) задолженность А. по арендной плате составляет 2045980.67 рублей.

ТУ Росимущество РД неоднократно направлялись уведомления А. о необходимости произвести оплату, об изменении коэффициента дефлятора, а так же о необходимости заключения дополнительного соглашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному договору не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статье 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании изложенного, просят взыскать с А. 2 045 890, 67 рублей задолженности по арендной плате; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 43531,8379 кв.м. под кадастровым номером 05:09:000045:203, расположенного в 

<

адрес>, побережье Каспийского моря; обязать А. вернуть по акту приема - передачи земельный участок общей площадью 43531,8379 кв.м, под кадастровым номером 05:09:000045:203 Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал исковые требования. В случае заявления ответчиком сроков исковой давности, согласен сделать новый расчет за последние 3 года и не возражает о применении сроков давности.

Ответчик А. исковые требования признал частично и пояснил, что им заключен договор аренды с ТУ Росимуществом РД. Однако не был уведомлен о наличии за ним конкретной задолженности. Кроме того просит применить сроки исковой давности и сделать расчет за последние 3 года, которые он согласен оплатить. Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Если бы он знал точный размер с учетом ежегодной инфляции размер оплаты, то обязательно вносил бы оплату.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости в исковых требованиях удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что ТУ Росимуществом по РД с ФИО2 заключен договор аренды № от 14.01.2009г. (далее Договор) на земельный участок площадью 43531,8379 кв.м. под кадастровым номером 05:09:000045:203, как часть общего земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет под кадастровым номером 05:09:000045:0191 с разрешением использования под туристско- рекреационную деятельность.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи в размере 135000 рублей в год, которая должна вносится арендатором за полгода предоплатой 

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, арендная плата за указанные в иске периоды, до подачи ответчиком оплачена не была. 

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако в судебном заседании установлено, что истцом досудебные претензии о погашении задолженности направлены не были, что является явным нарушением норм гражданского законодательства и условий договора аренды земельного участка. 

Кроме того, ФИО2 заявлено о применении сроков исковой давности 

Истец обратился в суд 02.10.2018г. Ответчиком же не вносилась арендная плата с 2009 года, о чем истцу было известно. Таким образом истец с 2009 года знал о нарушенном своем праве.

Суду какие –либо доводы об уважительности пропуска трехлетнего срока истец не представил.

Таким образом, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности, в связи, с чем исковые требования следует удовлетворить частично.

Допустимых и достаточных доказательств подтверждающих, что истец пропустил срок обращения в суд по уважительным причинам не представлено.

Представленный на обозрение суда истцом расчет задолженности за последние три года с января 2016 года по октябрь 2018 года составляет 755369,25 тыс. руб. 

Ответчик согласен на оплату указанной суммы. 

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды № от 14.01.2009г. 

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТУ Росимущества в РД к А. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТУ Росимущества РД с А. задолженность по арендной плате с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 755369,25 тыс. руб. 

В остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РД в течение месяца со дня провозглашения через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.