Дело №2-710/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре Хуснуллиной Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома 

<

адрес>. Истец ФИО3 является правообладателем ? доли жилого дома 

<

адрес> и собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается ее доля жилого дома. Согласно технического паспорта указанные доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположены в жилом доме с кадастровым № как 

<

адрес>, что не соответствует действительности, так как принадлежащие им объекты собственности по своим характеристикам не являются квартирами, а представляют собой части двухэтажного жилого дома, к которому прилегают самостоятельные земельные участки. Жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 363,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 182 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 181 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3; указать, что данное решение будет является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, жилого помещения (кадастровый №) и жилого помещения (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 и представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО5 и представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан –ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направили.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом, общей площадью 363,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под номером №

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир - квартиры №, общей площадью 184,3 кв.м. и квартиры №, общей площадью 184,4 кв.м. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. 

При этом, истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 363,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на другую долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

Жилое помещение, которым владеет ФИО1, состоит на кадастровом учете под номером №, имеет площадь 182,0 кв.м., (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) и расположено на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 745 кв.м.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан за истцом ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на жилое строение - объект незавершенного строительства площадью 131,6 кв.м. и на земельный участок общей площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение, которым владеет ФИО3, состоит на кадастровом учете под номером № и имеет площадь 181,0 кв.м., (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания жилого дома, общей площадью 735 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №С, выполненному ООО "КБ "Метод" жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок расположен на отдельном жилом участке, коммуникации каждого блока имеют автономные, независимые друг от друга системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, канализации. В связи с чем жилой дом является домом блокированной застройки. Также жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных экологических, санитарно-гигенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Заключение эксперта суд находит обоснованным, экспертиза проведена экспертом, имеющим значительный стаж работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате его выводы мотивированы. 

В связи с чем, суд соглашается с вышеуказанными выводами эксперта.

Сложившийся порядок пользования квартирами в указанном доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Земельные участки, на которых расположены вышеуказанные жилые дома, разделены в натуре, то есть у истцов имеются самостоятельные изолированные выходы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, земельные участки огорожены по всему периметру. 

Таким образом, спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных экологических, санитарно-гигенических, противопожарных и других действующих норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, установленные судом обстоятельства, суд считает возможным признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 182 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, прекратив ее право собственности на ? долю указанного жилого дома и признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 181 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 

На основании ст. 96, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №С в сумме 30 000,00 рублей подлежат взысканию в пользу ООО "КБ "Метод" с истцов - ФИО1 в размере 15 000,00 рублей и с ФИО3 в размере 15 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:55:050202:1454, по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 363,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 182 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 181 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № жилого помещения (кадастровый №) и жилого помещения (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ООО "КБ "Метод" расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №С в сумме 30 000,00 рублей - с ФИО1 в размере 15 000,00 рублей и с ФИО3 в размере 15 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018г.

Судья И.А. Ситник