Мотивированное 

решение

составлено 12 августа 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 07 августа 2019 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.М., 

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт-Сервис» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ для обследования общего имущества,

установил:

ООО «УК Комфорт Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ для обследования общего имущества - системы вентиляции в срок не позднее 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .....

Истцу необходимо осмотреть общее имущество многоквартирного дома, ответчики уведомленные о необходимости осмотра имущества доступ к общему имуществу многоквартирного дома не обеспечили.

Исковые требования мотивированы пп. «е» п.34 правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации ***.

В судебном заседании представитель истца – С.Н.ИБ., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явились. Направленные в адрес ответчиков почтовые отправления ***, *** возвращены в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

На основании Постановления администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-П истец осуществляет функции управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....А

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудованияв заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания представленного в материалы дела объявления размещенного на информационном стенде следует, что ответчики были за 7 дней уведомлены о запланированном на 00.00.0000 осмотре общего имущества многоквартирного дома.

Представленными в материалы дела актами от 00.00.0000 подтверждается факт необеспечения доступа ответчиками в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ вентиляционная шахта относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Возможное наличие засора в вентиляционной шахте создает угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 N 170 эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (п. 5.5.5 Правил); организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п. 5.5.6 Правил); персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение засоров в каналах (п. 5.7.2 Правил).

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд принимает во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в квартиры ответчиков вызвано необходимостью предупреждения возникновения неблагоприятных последствий, а также соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98,100 с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт-Сервис» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ представителя ОООУК «Комфорт-Сервис» в жилое помещение *** в ....А по .... .... для обследования системы вентиляции в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3 обязанность обеспечить доступ представителя ОООУК «Комфорт-Сервис» в жилое помещение *** в ....А по .... .... для обследования системы вентиляции в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт-Сервис» судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –