Дело **

Поступило 12.04.2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд *** 

в составе:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки в сумме 162568 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей и штрафа в размере 96284 руб. 48 коп. 

В обоснование иска указано, что ****г. между ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № **. Согласно условиям договора ЗАО «Желдорипотека» обязалось построить 13-ти этажный жилой дом по адресу: ***стр. и передать ФИО2 квартиру в срок не позднее IV квартала 2016г. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры исполнено с нарушением срока – ******* ****г. вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично; заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ****г. между ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ** ф (л.д.15-21), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома с объектами общественного назначения, по строительному адресу: *** оплатить обусловленную Договором цену.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная *** общей площадью 37,5 кв.м. на 6 этаже, стоимостью 2709254 рубля. В связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади цена квартиры составила 2712487 рублей.

В соответствии с п.4.1.2. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию- не позднее IV квартала **** года, п.4.1.3 предусмотрена обязанность Застройщика не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п.3.6-3.7 настоящего договора, передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи.

В установленный договором срок ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО2 Квартира была передана лишь ****, что подтверждается копией акта приема- передачи *** (л.д.22-23). Таким образом, просрочка исполнения обязательства составляет 124 дня.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в данном случае просрочка исполнения обязательства по договору составляет 124 дня (с **** по ****), ставка рефинансирования ЦБ РФ на день передачи квартиры– 8,25% годовых, размер неустойки составляет 190597,42 руб. Расчет неустойки: 

2712487 руб.х8,5%:300х2х124= 190597,42 руб.

Однако, учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 162568,96 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что ст.333 ГК РФ не содержит ограничений в уменьшении взыскиваемой суммы неустойки с ответчика- юридического лица, суд находит основания для применения ст.333 ГК РФ.

При решении вопроса об уменьшении неустойки и определении в связи с этим ее размера суд исходит из следующего (учитывая при этом компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до пределов величины, достаточной для компенсации потерь кредитора (то есть в пределах определяемых ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами). С учетом изложенного, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу ФИО2 неустойки должен составлять 84000 рублей (в пределах ст.395 ГК РФ). 

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом изложенных положений закона, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена специальным законом, исходя из характера нарушения прав ФИО2 как потребителя услуги, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истец обращался к ответчику с претензией (л.д.9), с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в сумме 43500 рублей, что составляет 50% от взысканной судом суммы неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 84000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей и штраф в сумме 43500 рублей, а всего 130500 рублей.

В остальной части - в иске отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета в сумме 3020 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись. 

В окончательной форме решение принято ****.