Дело № 2-5891/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Мутрук О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» обязался в предусмотренный договором срок построить(создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила полностью свои обязательства по договору, а именно произвела оплату стоимости квартиры в сумме 3 824 380 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 договора ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) передать ФИО1 – квартиру, состоящую из 1(одной) комнаты, имеющей проектный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже, в корпусе 

<

адрес>.

Однако, указанная квартира, была получена ФИО1 по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла в адрес ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» претензии с требованием уплатить неустойку, однако указанные претензии остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» претензию с требованием о добровольной уплате неустойки, убытков за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, указанная претензия также осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 561 992 рубля 64 копейки, убытки в размере 275 906 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы связанные с передачей квартиры в размере 4 600 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» обязался в предусмотренный договором срок построить( создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила полностью свои обязательства по договору, а именно произвела оплату стоимости квартиры в сумме 3 824 380 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 договора ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) передать ФИО1 – квартиру, состоящую из 1(одной) комнаты, имеющей проектный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже, в корпусе 

<

адрес>.

Однако, указанная квартира, была получена ФИО1 по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла в адрес ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» претензии с требованием уплатить неустойку, однако указанные претензии остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» претензию с требованием о добровольной уплате неустойки, убытков за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако, указанная претензия также осталась без удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителя возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований применения ст. 333 ГК РФ и дальнейшего снижения неустойки не имеется.

Таким образом, подлежит взысканию заявленная ФИО1 неустойка в размере 561 992 рубля 64 копейки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

В соответствии с пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом №214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понесла расходы по аренде жилого помещения в 

<

адрес> в размере 275 906 рублей, что подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о передаче денежных средств за найм жилого помещения, а также иных платежей.

Таким образом, с учетом ст.10 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», 8.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в размере 280 506 рублей из расчета 275 906 рублей расходы по аренде жилого помещения + 4 600 рублей расходы по приемке квартиры, прорисовке плана квартиры, тепловизионный осмотр, подготовка заключения специалиста.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 280 996 рублей 32 копейки.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена компенсация для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. 

Согласно статье 15 Закон РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку требования о выплате неустойки в досудебном порядке не исполнены, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд полагает разумным и справедливым взыскать в пользу истца с ответчика в возмещение компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, в размере 11 624 рубля 99 копеек за удовлетворение требования имущественного характера, 300 рублей - за удовлетворение требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 561 992 рубля 64 копейки, убытки в размере 280 506 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 280 996 рублей 32 копейки, а всего 1 128 494 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 96 копеек, в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 11 924 (Одиннадцать тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова