Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. г.Слюдянка 

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2024 по иску ФИО2 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском в суд, в обоснование которого указал, что является пасынком В., которой принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 34,5 кв.м по адресу: "АДРЕС", приобретенного в браке с отцом истца, на основании Постановления Главы администрации п. Култук от "ДАТА" № ***. Мачеха умерла "ДАТА". Отец А. умер "ДАТА".

Истец проживал в спорном доме без регистрации на момент смерти мачехи, после ее смерти зарегистрировался в спорном доме и постоянно в нем проживает по настоящее время, что подтверждается домовой книгой.

За период открытого владения никаких претензий к истцу ни от кого не поступало, никаких споров о том, что дом должен принадлежать кому-либо, кроме него, не было.

Истец отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу. 

В связи с изложенным и на основании ст. 234 ГК РФ, просил признать свое право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м по адресу: "АДРЕС".

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1 указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1, действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что дом фактически принадлежал отцу истца. Дом старый, истец там родился и проживал. Мать умерла, отец женился второй раз, мачеха истца - В. оформила дом на себя, ей выдано регистрационное удостоверение. 

Ответчик администрация Култукского городского поселения надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель по доверенности ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. По существу иска указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетелей, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Объектом спорных правоотношений является жилой дом общей площадью 34,5 кв.м по адресу: "АДРЕС".

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом в силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства. 

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является пасынком В., что следует из актовой записи о заключении брака № *** от "ДАТА", согласно которой А. заключил брак с В.; свидетельству о рождении истца № ***. Согласно которому родителями ФИО2 являются А. и Б..

В. "ДАТА" умерла, что следует из свидетельства о № ***. 

А. умер "ДАТА".

Согласно сведениям из ЗАГС наследники первой очереди на момент смерти В. отсутствовали. 

В. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: "АДРЕС", на основании Постановления Главы администрации п. Култук от "ДАТА" № ***, договора купли-продажи от "ДАТА". 

Согласно справке ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА" жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", общей площадью 34,5 кв.м, стоимостью 183428 руб. 

Из инвентарного дела на дом по адресу: "АДРЕС", следует, что собственником указанного дома является В., право в установленном порядке зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" на жилой дом по адресу: "АДРЕС", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из справки от "ДАТА" следует, что В. на момент смерти проживала по адресу "АДРЕС", зарегистрированных лиц на момент смерти вместе с ней не значилось. 

Согласно домой книге ФИО2 с "ДАТА" зарегистрирован по адресу: "АДРЕС". 

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел к имуществу умершей В. не заводилось. 

Согласно акту обследования дома по адресу: "АДРЕС", составленному комиссией администрации Култукского городского поселения, следует, что дом огорожен, имеются насаждения, теплица, во дворе собака. К акта приложены фотографии дома. 

В судебном заседании также допрошены свидетели.

Так, свидетель Г. в суде показала, что проживает по адресу "АДРЕС", истца знает - одноклассник, соседи с 1982 года с А. и Б., пока они не скончались. Потом в доме проживал их сын, теперь внучка, дочь истца. У В. своих детей не было. На дом никто не претендовал.

Свидетель Д. суду показала, что проживает по адресу: "АДРЕС". ФИО2 знает, соседи с 2002 года. В доме по адресу: "АДРЕС", сначала жила В. с мужем, потом они умерли, стал проживать истец. Теперь там живет его дочь. Никаких претензий на дом никто не предъявлял. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – домом общей площадью 34,5 кв.м по адресу: "АДРЕС", с 2004 года, что подтверждается материалами дела, несет бремя содержания жилья. 

Иные лица на спорное жилое помещение не претендовали, доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения как своим собственным около 20 лет спорным домом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2, "ДАТА" рождения, права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м по адресу: "АДРЕС".

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, "ДАТА" рождения, уроженца "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (СНИЛС № ***) на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Казарина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 г.