Дело № 2-44/2024 (№2-1073/2023)

УИД № 52RS0047-01-2023-001375-55 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 13 февраля 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., 

при секретаре Голиковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 99,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Семеновского районного суда от 28.03.2023 года, право зарегистрировано 03.08.202015г. запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.

Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части.

Фактически, квартира истцов является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы, отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

На спорное жилое помещение изготовлен технический паспорт объекта от 13.10.2022 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновское отделение, согласно которому, жилое помещение по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью двухэтажного жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи. Жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически жилое помещение является частью домовладения. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, осуществляет капитальный ремонт фасада, крыши, обустраивал земельный участок по периметру данного домовладения.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 37-02- 2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Между собственниками порядок сложился, претензий в пользовании не имеется. 

Сторона истца считает, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое приобретено истцами на основании договора купли-продажи от 13.07.2013 года, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Следовательно, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Данная позиция нашла отражение в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №.

Сторона истца считает, что жилой двухквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просят признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 172,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем по праву собственности ФИО3, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 в материалы дела представлено заявление о согласии с заявленными требованиями.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

Таким образом, неявка ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав, в связи с чем при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено из материалов дела, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2. являются собственниками квартиры, общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, соответственно по ? доли каждый, право зарегистрировано 03.08.2015г. запись регистрации №, №, №, №.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО6, ФИО1, ФИО7 являются собственниками квартиры, общей площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано 11.10.2002г. запись регистрации №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти V-ТН №.

Согласно ответа нотариуса ФИО9, нотариуса ФИО10, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. В то время как потенциальными наследниками к имуществу ФИО1 являются ответчики, продолжающие после смерти ФИО1 пользования данным недвижимым имуществом. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» следует, что кадастровым инженером ФИО11., было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № №, в связи с признанием данного дома домом блокированной застройки. Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. В результате обследования выло выявлено, что части данного жилого дома являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друга от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей. Пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Выявлено, что каждая часть данного жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий к друг другу не имеют. В этой связи, если данный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, в том числе приведенное заключение кадастрового инженера ФИО11, план расположения помещений, содержащийся в выписке из ЕГРН, позиции сторон, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение с двумя квартирами, которые имеют отдельные входы (выходы).

Фактически квартиры жилого дома, принадлежащие сторонам, являются изолированными частями жилого дома (блоками), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. 

При этом, ФИО6, ФИО7, ФИО8 против удовлетворения иска не возражали, возражений по спору иные лица, участвующие в деле, не выразили, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, необходимости признания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признании квартиры истцов жилым домом блокированной застройки, что прав и законных интересов иных лиц не нарушает. 

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах, установленных по делу, исковое заявление, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 172,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>. 

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.