№2-2393/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Кириллова Т.В.,

С участием прокурора Васильевой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что на основании распоряжения руководителя Администрации г.Норильска № от 17.1.22014 ФИО5 было предоставлено за плату во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 12.01.2015. В договор в качестве членов семьи были включены: ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 На дату обращения с иском в жилом помещении зарегистрирован только ФИО5, иные ответчики в жилом помещении не регистрировались. Согласно акту начальника ЖКХ АО «Таймырэнерго» 

<

данные изъяты> от 26.06.2017 года, составленного по результатам обхода квартир, принадлежащих МО 

<

адрес>, по факту установления выехавших нанимателей – в квартире никто не проживает, со слов сестры ФИО5 с семьей выехал за преде6лы 

<

адрес> и возвращаться не намерен, ключи от жилого помещения переданы 30.06.2017 г., долг за ЖКУ на 30.06.2017 г. составляет 74931 рубль 08 копеек. Сумма задолженности за пользование жилым помещением на 02.08.2017 года составляет 43146 рублей 77 копеек и пени 9177 рублей 06 копеек. С августа 2015 по 02.08.2017 нанимателем не произведено ни одной оплаты за найм жилого помещения. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 12.01.2015 с ФИО5. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ответчика ФИО5. в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 43146 рублей 77 копеек и пени 9177 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, участия не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

По правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Положением о порядке и условиях найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 N 27-660, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска (п.3.1.) Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора найма жилого помещения (п.3.2.). Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет муниципального образования город Норильск ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.3). За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (п.3.4).

Согласно п.5.2. Положения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: а) невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; … д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе Нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

П.5.4. Положения предусмотрено, что в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 12.01.2015 г. заключенного между УЖФ Администрации 

<

адрес> и ФИО5., ответчику было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> на срок с 12.01.2015 г. по 12.01.2020 г.(п.3.1).

П.5.1. договора была установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования 1700 рублей, которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из справки начальника ЖКХ АО «Таймырэнерго» от 06.07.2017 года установлено, что 26.06.2017 года проводился обход квартир, принадлежащих МО 

<

адрес>, в ходе которого было установлено, что в 

<

адрес>.№ по 

<

адрес> длительное время никто не проживает, ответчики выехали за пределы поселка и возвращаться не намерены, ключи от квартиры переданы 30.06.2017, долг по ЖКУ 74931 рубль 08 копеек.

Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на 07.07.2017 года подтверждается регистрация ответчика ФИО5. в жилом помещении.

Из представленных суду документов также установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение с февраля 2015 года, задолженность с указанной даты и по состоянию на 02.08.2017 г. составляет 43146 рублей 77 копеек и пени 9177 рублей 06 копеек (согласно предоставленному истцом расчету).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.4.5.8 истец вправе требовать в судебном порядке выселение нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого помещения в случаях: невнесения платы за наем и ЖКУ за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлению нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение, безусловно является существенным нарушением договора найма, что в свою очередь является основанием для расторжения договора найма жилого помещения от 12.01.2015 года и прекращения у ответчиков права польз-ован6ия спорным жилым помещением.

Достаточных и достоверных данных, свидетельствующих о проживании в жилом помещении, оплате ЖКУ, несения расходов по найму жилого помещения, в судебное заседание ответчиками не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут, платежные документы за спорный период, ответчиком суду не представлены, и соответственно с ответчика ФИО5. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за коммерческий найм 43146 рублей 77 копеек и пени 9177 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований в сумме 1769 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО5, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, -удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 12.01.2015 г. с ФИО5., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО5., ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5. в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 43146 рублей 77 копеек и пени 9177 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО5. в доход бюджета МО г.Норильск государственную пошлину в размере 1769 рублей 71 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, при этом в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 7 ноября 2017 года.