2-4207/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, 

<

***>.

В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № 3 и № 5 (номера до перепланировки) и возведением новой ненесущей перегородки между указанными помещениями, оборудованием арочного проема в ненесущей перегородке между помещениями № 2 и № 5, в результате чего площадь помещения № 5 (кухня) изменилась и составила 5,7 кв.м; часть помещения коридора № 3 отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № 7 (шкаф) площадью 0,6 кв.м, площадь помещения № 3 изменилась и составила 5,5 кв.м. При этом изменилась площадь квартиры, и составляет: общая – 41,6 кв.м, жилая – 26,1 кв.м.

Обратившись в администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истица получила отказ, в связи с тем, что произведенные истицей работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, 

<

***>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от 

<

дд> (л.д. 11-12), дарения доли квартиры от 

<

дд> (л.д. 10), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, 

<

***>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, а также в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дд>. (л.д. 13-15, 22).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 20.07.2017 года, квартира №, расположенная в доме 

<

***> в г. Новочеркасске Ростовской области, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 12,4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 13,7 кв.м, коридор № 3 площадью 5,5 кв.м, санузел № 4 площадью 2,6 кв.м, кухня № 5 площадью 5,7 кв.м, шкаф № 6 площадью 1,1 кв.м, шкаф № 7 площадью 0,6 кв.м, балкон № 8 площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м, в том числе жилая – 26,1 кв.м, вспомогательная – 15,5 кв.м, балконов – 3,2 кв.м (л.д. 24-25). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дд>, согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № общей площадью – 41,6 кв.м, жилой – 26,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

***>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме литер «А» по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, 

<

***>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 41,6 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24.11.2017 г.

Судья: