Дело № 2-2907/17г.

Решение

Именем Российской Федерации

07.12.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Смирновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ***, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к *** г.Н.Новгород, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований истцы указали, что они являются собственниками ***.*** по *** г.Н.Новгорода. Для повышения уровня комфортности и проживания в жилом помещении, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- в жилой комнате 2 демонтированы не несущие шлакодеревянные перегородки шкафа 1, помещение шкафа 1 ликвидировано;

- в шлакодеревянных перегородках между кухней 4 и жилой комнатой 3, между жилой комнатой 3 и прихожей 6 демонтированы дверные полотна;

- в жилой комнате 3 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ;

- в результате перепланировки площадь комнаты 1 увеличена с 10,70кв.м до 11,4кв.м, организована гостиная 2 площадью 15,6кв.м., площадь кухни 3 увеличена с 6,0кв.м до 6,1кв.м, площадь санузла 4 уменьшена с 3,0кв.м до 2,8кв.м. за счет внутренних отделочных работ, организован коридор 5 площадью 1,7кв.м, площадь прихожей уменьшена с 3,2кв.м до 3,1кв.м;

- в не несущей шлакодеревянной перегородке между гостиной 2 и кухней 3 вырезан проем – арка;

- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в санузле 4 демонтирована раковина. В кухне 3 произведена замена газовой плиты и переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим, ФИО1 и ФИО2 просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представители ответчика *** г.Н.Новгорода и Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные отзывы на иск.

Выслушав истца ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ***.*** по *** г.Н.Новгорода, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011г.

Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома. 

До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: 

- в жилой комнате 2 демонтированы не несущие шлакодеревянные перегородки шкафа 1, помещение шкафа 1 ликвидировано;

- в шлакодеревянных перегородках между кухней 4 и жилой комнатой 3, между жилой комнатой 3 и прихожей 6 демонтированы дверные полотна;

- в жилой комнате 3 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ;

- в не несущей шлакодеревянной перегородке между гостиной 2 и кухней 3 вырезан проем – арка;

- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в санузле 4 демонтирована раковина. В кухне 3 произведена замена газовой плиты и переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площади помещений в *** г. Н.Новгорода, а именно: площадь комнаты 1 увеличена с 10,70кв.м до 11,4кв.м, организована гостиная 2 площадью 15,6кв.м., площадь кухни 3 увеличена с 6,0кв.м до 6,1кв.м, площадь санузла 4 уменьшена с 3,0кв.м до 2,8кв.м. за счет внутренних отделочных работ, организован коридор 5 площадью 1,7кв.м, площадь прихожей уменьшена с 3,2кв.м до 3,1кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО ВПИ «Проектверфь», произведенные перепланировка и переустройство *** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующим на территории Российской Федерации; не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 11,4кв. м., гостиная * площадью 15,6кв.м., кухня * площадью 6,1кв.м., санузел * площадью 2,8кв.м., коридор * площадью 1,7кв.м., прихожая * площадью 3,1кв.м. 

*** квартиры составляет 40,7кв.м., с учетом лоджий и балкона – 40,7кв.м., жилая – 27,0кв.м., вспомогательная – 13,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ