Дело № 2-2549/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 февраля 2016 года ему на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: РТ, .... Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Иными словами, границы земельного участка являются ориентировочными, подлежат уточнению при межевании. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер ..., адрес объекта: .... Указанный дом также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве ?), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2008 года. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... был подготовлен межевой план 7768. Местоположение границы спорного земельного участка необходимо было согласовать с ответчиками, собственниками смежных земельных участков. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером .... Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером .... Истец обращался к ответчикам, как устно, так и в письменной форме, с просьбой согласовать границы спорного земельного участка. Однако ответчики не подписали акт согласования местоположения границы спорного земельного участка. С целью последующей регистрации государственного кадастрового учета изменений в описании местоположения границ и площади земельного участка, межевой план был сдан в Росреестр. Согласно уведомлению о приостановлении от 14 марта 2018 года государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с отсутствием в межевом плане личных подписей заинтересованных лиц в разделе «Акт согласования местоположения границы на земельный участок», правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ..., в соответствии с координатами, указанными в «Межевом плане 7768», выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО5, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Номер Координата Х (м.). Координата У (м).

поворотной точки.

...

...

...

...

...

...

...

...

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 15 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен отдел по Нижнекамскому району Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан». 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 06 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1, ФИО6, ФИО1, ФИО1, ФИО7. 

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат М.М. Насибуллин, действующий на основании ордера №002434 от 06 июня 2018 года, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В предварительном судебном заседании от 06 июня 2018 года полагал, что заявленные требования обоснованы, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица отдела по Нижнекамскому району Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не известны. 

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, 

по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Истец и его представитель в судебном заседании выразили согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым ..., находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

Собственниками смежного земельного участка площадью 1 183 кв.м. с кадастровым номером ... праве долевой собственности являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (1/2 доли у каждого) (л.д. 40-42). 

Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

Собственником смежного земельного участка площадью 1 797 кв.м. с кадастровым номером ... является ответчик ФИО4 (л.д. 32-34). 

Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО5, с учетом имеющихся на земельном участке строений, искусственных ограждений, а так же установленных на кадастровый учет границ со смежными землепользователями участков с кадастровыми ..., был изготовлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 11-24).

При установлении истребуемых границ земельного участка истца площадь его земельного участка будет составлять 1454 кв. м.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 ЗК РФ). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Из анализа приведенных выше положений закона, учитывая, что возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка, спор о границах подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требований истца, фактически направленных на установление спорной части границы земельного участка, не имеется.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения окоторых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... являются смежными, их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Учитывая, что при проведении кадастровых работ ответчики извещались индивидуально, при установлении смежных границ лично не присутствовали, акт согласования не подписали, при этом, мотивированных возражений не представили, суд приходит к выводу, что споров по границе и по пользованию земельными участками между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из принципа соблюдения единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, установив границу между земельными участками в соответствии с представленным в дело межевым планом, учитывая, что при этом площадь земельного участка истца не превышает размеров, декларированных правоустанавливающими документами.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ..., в соответствии с координатами, указанными в «Межевом плане 7768», выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО5, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Номер Координата Х (м.). Координата У (м).

поворотной точки.

...

...

...

...

...

...

...

...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Ш. Хафизова