Дело № 2-1953/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Молотиевского А.Г., 

с участием прокурора Бурлевой Е.В.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 ндровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... г. судебным приставом-исполнителем Аксайского районного отдела судебные, приставов УФССП России по Ростовской области вынесено Постановление о передач! нереализованного имущества должника взыскателю передано в счет погашения долга должника - ФИО1, в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией.

... г. АО «Банк ЖилФинанс» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную регистрацию права, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. :

Согласно специальной отметке о регистрации в паспорте ФИО2, в данном домовладении она значится зарегистрированной. 

В связи с чем, ... г. истцом в адрес ответчика направлено требование о признании прекратившим право пользования данным домовладением.

АО «Банк ЖилФинанс» было совершено выездное мероприятие по адресу: ... составлен акт о фактическом проживании в данном домовладении ФИО2

В требовании установлен десятидневный срок об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры зарегистрированного лица.

С вышеуказанным лицом, проживающим и зарегистрированным в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности АО «Банк ЖилФинанс» ни договор аренды жилого помещения, ни договор о безвозмездном пользовании жилым помещением договор не заключался.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- признать ФИО2 А.ндровну утратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: Россия, ..., сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу,

- выселить ФИО2 А.ндровну из домовладения, расположенного по адресу: ...,

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размер 12 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ... г. судебным приставом-исполнителем Аксайского районного отдела судебные, приставов УФССП России по Ростовской области вынесено Постановление о передач! нереализованного имущества должника взыскателю передано в счет погашения долга должника - ФИО1, в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией.

... г. АО «Банк ЖилФинанс» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную регистрацию права, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. :

Согласно специальной отметке о регистрации в паспорте ФИО2, в данном домовладении она значится зарегистрированной. 

В связи с чем, ... г. истцом в адрес ответчика направлено требование о признании прекратившим право пользования данным домовладением.

АО «Банк ЖилФинанс» было совершено выездное мероприятие по адресу: ... составлен акт о фактическом проживании в данном домовладении ФИО2

В требовании установлен десятидневный срок об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры зарегистрированного лица.

С вышеуказанным лицом, проживающим и зарегистрированным в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности АО «Банк ЖилФинанс» ни договор аренды жилого помещения, ни договор о безвозмездном пользовании жилым помещением договор не заключался.

Собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. № ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

С учетом установленных обстоятельств, суд, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца на владение и распоряжение собственностью, приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 А.ндровну утратившей право пользования домовладением, расположенным по адресу: Россия, ..., сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 А.ндровну из домовладения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 ндровны в пользу АО «Банк ЖилФинанс»расходы по уплате государственной пошлины в размер 12 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Решение изготовлено 27сентября 2019 года.

Судья: