Дело № 2-600/2020 

Уникальный № 42RS0005-01-2020-000057-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 26 февраля 2020 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при помощнике ФИО1, секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Строймебельсервис» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что между Истцом и Ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанных договоров Ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого участия, а именно квартиру под номером №, в указанном строящемся жилом доме (далее - Объект).

Согласно условиям договора долевого участия, Застройщик обязуется передать объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость инвестирования за объект - 

<

адрес> составила 2 188 800 рублей. 

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ направила Ответчику претензию о выплате суммы неустойки в добровольном порядке, данная претензия оставлена Ответчиком без внимания, что послужило обращению с настоящим иском в суд.

Поскольку, инвестировала крупную для Истца сумму денежных средств, часть из которых взята в ипотеку, просрочка исполнения обязательств ответчика на дату составления и подачи искового заявления составила 9 месяцев, более того срок сдачи дома Ответчиком не транслируется, таким образом, она не обладает информацией когда сможет получить свой объект и получит ли его, в связи с чем несет дополнительные переживания, так как имеется риск остаться без приобретенной квартиры, считает разумным размером компенсации морального вреда, за нарушенное право в размере 10 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика ООО «Строймебельсервис» в пользу ФИО2 неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 237 120 рублей, неустойку с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи объекта долевого участия истцу из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы 2 188 800 рублей за каждый день просрочки, в двойном размере, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а так же штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 согласно письменному заявлению, уточнила заявленные требования, в части заявленной неустойки, которую увеличила до 375452,16 рублей, исчислив за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 332 дня просрочки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7, 75% годовых, в остальной части оставив требования, без изменения. Суду пояснила, что на требованиях с учетом уточнения настаивает, просит взыскать неустойку, а также начислять неустойку по день исполнения обязательства за каждый день просрочки в двойном размере, просит взыскать штраф и моральный вред, который обусловлен тем, что пришлось перевезти мать к себе и жить в стесненных условиях. Очень переживает, что квартира не передана, испытывает отрицательные эмоции, нарушен сон.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании на уточненных требованиях настоял, суду пояснил, что установленный срок передачи квартир по договору был нарушен. Квартира в настоящее время не передана. Неустойка рассчитана по закону о долевом участии в строительства по день фактического исполнения обязательства. На сегодняшний день обратной связи у истца с ответчиком нет. Квартира не передается, сумма для истца большая, часть из которой была взята в ипотеку. Неизвестно когда квартира будет передана, ответчик не реагирует, на претензию ответа не было. Ответчик в суды не ходит, в удовлетворении требований дольщиков ответчик никак не заинтересован.

Представитель ответчика ООО «Строймебельсервис» неоднократно извещался о дате, времени и месте судебного заседания, заказную судебную корреспонденцию, направленную по месту нахождения, не получает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании и выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № – ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 04.07.2018г. между ООО «Строймебельсервис» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе квартиру строительный №, общей площадью по проекту 57 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на восьмом этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома. Общая площадь жилого помещения указана в настоящем договоре согласно данным проекта. Адрес недвижимого имущества (квартиры): 

<

адрес> (п.3.1) (л.д.5-7 – договор долевого участия).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования (цессии). в соответствии с условиями которого, общество уступает гражданину принадлежащее обществу право требования к Застройщику передачи квартиры строительный №, общей площадью по проекту 57 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на восьмом этаже в строящемся жилом доме, расположенном по адресу 14 микрорайон 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (л.д.8-9).

21.08.2018г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому ФИО5 уступает истцу ФИО2 принадлежащее ему право требования к Застройщику передачи квартиры строительный №, общей площадью по проекту 57 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на восьмом этаже в строящемся жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно 3.1. договора № участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно пункту 3.4. указанного выше договора, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее «31» марта 2019 года.

В соответствии с п.4.1 Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства и состоящих из средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

Цена по договору в отношении 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., определена равной 2188800 рублей.

Обстоятельства оплата указанной суммы, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались. 

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен был быть передан истцу по ДД.ММ.ГГГГ, чего до настоящего времени сделано не было, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, доказательств обратного, в судебном заседании стороной ответчика не представлено.

Согласно п.12.1 договора, ответственность сторон определяется в соответствии с положениями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика подана претензия, в которой он просил погасить возникшую в связи с не передачей в срок объекта долевого строительства, неустойку в размере 224789,76 рублей (л.д.15-претензия, л.д. 13 – квитанция отправления).

Как указывает истец, ответа на претензию не поступало, денежные средства перечислены не были.

Согласно представленному истцом расчету, период просрочки составляет 332 дня, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, размер неустойки 375452,16 рублей.

С указанным расчетом суд не может согласиться, поскольку по мнению суда, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату передачи квартиры, определенной в договоре, при сложившихся правоотношениях и исходя из положений ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ, применена быть не может.

В связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, имеются основания для возложения на него обязанности по выплате предусмотренной ч.2 ст.6 Федеральным законом № 214-ФЗ. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 332 дня просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 6,25 %, действующей на момент обращения истца в суд, поскольку до настоящего времени обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного дома, не выполнены.

Таким образом, размер неустойки составит:

2188 800 х 6,25 % х 1/300 x 2 x 332 = 302784 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закона о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, требований о компенсации морального вреда обоснованы. 

При разрешении спора в указанной части суд принимает во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий истца, его индивидуальные особенности, обстоятельства относительно степени причиненного морального вреда, указанные в ходе судебного разбирательства, исходя из представленных доказательств, сами фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, его поведение, и определяет размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в 7 000 рублей, находя заявленную сумму в 10 000 рублей, чрезмерной.

Согласно требованиям п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа будет составлять 154892=(302784 + 7 000) х 50%) рублей.

При этом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки и штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов, не имеется, поскольку стороной ответчика соответствующего ходатайства заявлено не было, суд же, с учетом возникших правоотношении и регулирующих их законодательства, самостоятельной применить данные положения не может.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 302783,99 рублей, компенсация морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 154891,99 рублей, всего 464675,98 рублей.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с даты вынесения решения суда с ответчика в пользу истца неустойки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы 2188800 рублей, за каждый день просрочки, в двойном размере, до момента фактической передачи ей объекта долевого строительства.

Согласно разъяснению, изложенному в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, при этом неустойка подлежит исчислению со дня, следующего за днем вынесения решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой, с учетом удовлетворения требования имущественного и неимущественного характера, согласно ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 6527,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис», 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку в размере 302784 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 154892 рублей, а всего 464676 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ даты вынесения решения суда с Общества с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис», 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> производить взыскание неустойки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы 2188800 рублей, за каждый день просрочки, в двойном размере, до момента фактической передачи ей объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис», 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6527,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено 02.03.2020г.

Председательствующий: Решетняк А.М.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-600/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.