25RS0019-01-2023-000671-58

№ 2-18/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка 10 апреля 2024 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Дзёминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Савицкие», администрации Красноармейского муниципального района Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании недействительным договора купли-продажи от 30.06.2003 г., заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района и ООО «Савицкие» и применении последствий недействительности сделки прекращении права собственности ООО «Савицкие» на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование своих требований истец указал, что 30 июня 2003 года между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Красноармейский район и ООО «Савицкие» был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно преамбуле договора, от имени ООО «Савицкие» договор был подписан ФИО1. В разделе 7 Договора «Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон» проставлена подпись от имени ФИО1, такая же подпись имеется в акте приема-передачи земельного участка. Вместе с тем, данная подпись выполнена от имени ФИО1 иным лицом. О том, что от его имени был подписан договор купли-продажи земельного участка, истцу стало известно только в 2022 году. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 30 июня 2003 года, заключенный между Администрацией Красноармейского муниципального района и ООО «Савицкие», применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ООО «Савицкие» на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО не присутствовали, до начала судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили об удовлетворении исковых требований, доводы ответчиков считают необоснованными. 

Представитель ООО «Савицкие» по доверенности в судебном заседании ФИО с исковыми требованиями не согласилась, указав, что требования считают не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено достаточно доказательств о том, что он не знал или не мог знать о приобретении ООО «Савицкие» земельного участка; он находился в должности генерального директора более 15 лет, основанием к приобретению земельного участка послужила заявка в администрацию района от его имени, на основании которой администрацией было издано постановление от 23.06.2003 г. № 202 о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Савицкие», далее был заключен договор, подписанный ФИО по поручению ФИО1, на основании доверенности, выданной последним, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра на основании документов, которые прошли правовую оценку регистрирующим органом. В настоящее время истец является учредителем ООО «Савицкие» с долей уставного капитала в размере 33 %, сделка купли-продажи земельного участка была совершена в интересах общества и с согласия ФИО1 на её совершение, истцу было достоверно известно о нахождении земельного участка в собственности ООО «Савицкие», так как непосредственно истцом составлялись и подписывались налоговые декларации на земельный участок, предоставлялись сведения о собственности на земельный участок в иные организации. Представитель просила о применении срока исковой давности.

Ответчик представитель администрации Красноармейского муниципального района Приморского края по доверенности ФИО в судебном заседании в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что администрация Красноармейского муниципального района Приморского края является распорядительным органом, который отвечает за чистоту сделок, в том числе и при предоставлении земельных участков правообладателям, как следует из предоставленного Росреестром реестрового дела, имелись все необходимые документы и достаточные основания для регистрации сделки и перехода права на земельный участок от администрации в собственность ООО «Савицкие» в том числе на основании подписанной истцом доверенности, которой он возлагает полномочия по совершению сделки на ФИО1; истец более 15 лет являлся генеральным директором ООО «Савицкие», которые пользовались данным земельным участком, на данном участке имеются здания, право собственности на которые также зарегистрированы, данными зданиями общество пользуется и распоряжается. Сделка не нарушает требований законодательства и соответствует требованиям ст. 168 ГК РФ, со стороны администрации при совершении сделки не допущено нарушений чьих-либо прав, за данный участок выплачена выкупная цена, что свидетельствует о том, что ООО «Савицкие» были согласны с приобретением данного земельного участка. Считает, что нет оснований, что бы признать данный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки. Администрация согласна с ходатайством о применении последствий срока исковой давности, доводы истца о том, что он узнал о договоре купли-продажи только в 2022 г. считают необоснованными и неаргументированными. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском исковой давности, представила выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, которые расположены на данном земельном участке. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не заявил. 

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав участников судебного заседания, изучив собранные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из ч. 2 ст. 167 ГК РФ следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела 

Согласно трудового договора от 29 мая 2000 г. ООО «Савицкие» и ФИО1 заключили трудовой договор, согласно которому с 29.05.2000 г. бессрочно ФИО1 назначен на должность директора ООО «Савицкие» на основании решения Общего собрания учредителей (протокол № 1 от 29.05.2000 г.). 

29.04.2002 г. директором ООО «Савицкие» ФИО1 в администрацию Красноармейского муниципального района Приморского края подана заявка на приобретение земельного участка и продаже его в собственность заявителя. 

30.06.2003 года между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Красноармейский район и ООО «Савицкие» был заключен договор купли-продажи земельного участка регистрационный № 76. Согласно п.1.1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 3110,34 кв.м., находящийся на праве аренды согласно Постановлению №167 от 30 апреля 2002 года «О предоставлении земельных участков ООО «Савицкие» и договора аренды № от 16.04.2003г. Выкупная цена участка составила и должна была быть оплачена в течение трех банковских дней с момента заключения договора в сумме 8055,78 руб. Согласно преамбуле договора, от имени ООО «Савицкие» договор был подписан ФИО1.

Согласно платежного поручения от 25.06.2003 г. № выкупная цена 8155,78 руб ООО «Савицкие» оплачена. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка, подписанному от ООО «Савицкие» ФИО1, ООО «Савицкие» в лице ФИО1 приняли на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 25:06:13 01 001 0012.

Согласно реестрового дела документы для регистрации указанного земельного участка в Управление Росреестра по ПК предоставлялись ФИО на основании доверенности от 11.07.2003 г., выданной и подписанной директором ООО «Савицкие» ФИО1. 

Согласно выписки Управления Росреестра по ПК 14.07.2003 г. указанный земельный участок № зарегистрирован, собственником является ООО «Савицкие». Согласно выписок ФППК «Роскадастр» по ПК на указанном участке зарегистрированы строения - нежилое здание – лесопильный цех производственная база. 

Стороной ответчика представлен ряд документов, свидетельствующих о том, что истец был осведомлен о наличии у ООО «Савицкие» спорного земельного участка: заявление в департамент лесного хозяйства Приморского края от 31.01.2014 г. согласно которому генеральный директор ООО «Савицкие» ФИО1 просит включить пункт приема древесины земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка № от 30.06.2003 г. в реестр пунктов приема древесины Приморского края; приказ № от 15 марта 2012 г. согласно которому генеральный директор ООО «Савицкие» ФИО1 возложил на себя обязанности ведения бухгалтерского учета, на основании протокола общего собрания участников ООО «Савицкие» обязанности бухгалтерского учета возложены на ФИО1; налоговой декларацией по земельному налогу за 2012 г. подтверждено, что генеральный директор ООО «Савицкие» ФИО1 представлял информацию налоговую службу на земельный участок с кадастровым номером №

С учетом изученных материалов дела и установленных судом обстоятельств, судом не установлено оснований к удовлетворению исковых требований. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается. Каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими правами. Достаточных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истцом не представлено. Так истец, еще в 2002 г. будучи генеральным директором ООО «Савицкие» подал заявку в администрацию КМР ПК в интересах общества на приобретение земельного участка, в 2003 г. выдал доверенность ФИО1 на совершение действий по регистрации земельного участка в Росреестре, что подтверждается доверенностью из реестрового дела о регистрации спорного земельного участка, в этом же году с ведома истца оплачена выкупная цена за указанный земельный участок. Истец, являющийся генеральным директором, и самостоятельно исполняющий обязанности по ведению бухгалтерского учета, объективно знал о заключенном договоре купли-продажи, так как им подавались декларации на данный земельный участок, а также документы в департамент лесного хозяйства, кроме того на спорном земельном участке возведены нежилые сооружения - производственная база лесопильный цех, сведения о которых имеются в Росреестре, спорный земельный участок находился на балансе ООО «Савицкие», о чем также не мог знать истец. Несмотря на то, что заключением эксперта № 083/С – 23 от 18.01.2024 г. подтверждено, что подпись в договоре купли-продажи земельного участка от 30.06.2003 г. выполнена не ФИО1, указанное не свидетельствует о недействительности данного договора купли-продажи, стороной ответчика не оспаривается, что подпись в договор от имени ФИО1 внесена с ведома истца ФИО по его поручению и в интересах истца, являющегося генеральным директором ООО «Савицкие» и самого общества, доверенность на оформление данного земельного участка выдавалась самим истцом, что также подтверждено доверенностью из реестрового дела. Являясь единственным распорядителем денежных средств общества истец оплачивал налоги за данный земельный участок, указывал его в декларации. С 2003 г. истец, зная, что на балансе ООО «Савицкие» находится данный земельный участок пользовался им в интересах общества, объективно зная о регистрации за обществом данного земельного участка и приобретении его, получал выгоду от данного земельного участка, разместив на нем производственную базу и пункт приема древесины. 

Кроме того, ответчиком ООО «Савицкие» заявлено письменно заявление о пропуске исковой давности, представителем администрации Красноармейского муниципального района Приморского края данное заявление поддержано. В соответствии со ст. 196,181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, истечение срока давности, заявленное стороной ответчика является самостоятельным основанием к отказу в иске. Суд, учитывая, установленные судом обстоятельства, считает возможным применить срок исковой давности. Доводы истца о том, что он не знал о заключении оспариваемого договора купли-продажи до 2022 г. суд считает необоснованными, так как установлено в судебном заседании, что с 2003 г. истец не мог не знать об оспариваемом земельном участке. Доводы истца о том, что срок исковой давности применен быть не может, основаны на неверном толковании норм права. 

Таким образом, истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных им исковых требований, кроме того им пропущен срок исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Савицкие», администрации Красноармейского муниципального района Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании недействительным договора купли-продажи от 30.06.2003 г., заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района и ООО «Савицкие» и применении последствий недействительности сделки прекращении права собственности ООО «Савицкие» на земельный участок отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Красноармейский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Савенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 г.