дело № 2-715/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ о признании права собственности самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ, в котором просит признать за истцом право собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права аренды земельного участка ФИО1 у ФИО2 были приобретены права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество), местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МР Караидельский район РБ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном участке он своими силами и на свои средства построил жилой дом площадью 81, 3 кв. м, материал стен – кирпич, год окончания строительства – 2019 г.

При обращении в администрацию МР Караидельский район РБ ему было отказано в связи с несоответствием параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке согласно Правилам землепользования и застройки СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ. Не соответствует вид разрешенного использования – огородничество.

Между тем, жилой дом соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок общей площадью 1177 кв. м, с кадастровым номером 02:30:130505:126, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество), сроком на три года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1177 кв. м, с кадастровым номером 02:30:130505:126, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество), без права строительства зданий и сооружений, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания следует, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № построен в 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район РБ» выдал уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. НЕ соответствует вид разрешенного использования (огородничество).

Материалами дела установлено, что жилым домом, 2019 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, владеет истец. 

Согласно техническому заключению специалиста №, жилой дом на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, построен без нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок общей площадью 1177 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 808 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне: жилая зона (ЖУ.1), что подтверждается выпиской из градостроительного регламента.

Из справки МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство не выдавалось. Дом соответствует всем нормам и правилам, а также республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов сельских поселений Республики Башкортостан», не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на жилой дом, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова