Копия 

РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-391/2018

Именем Российской Федерации

05.02.2018 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина 

при секретаре судебного заседания Е.С. Ясоновой, 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, представляющей также интересы третьего лица ФИО4, представителя ответчика Советского РОСП г. Казани ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 (далее – истец) к Советскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Республике Татарстан и ФИО2 (далее – ответчики) о признании недействительными результатов публичных торгов в рамках исполнительного производства 

<

номер изъят>, возбужденного 14.04.2015 на основании исполнительного листа № 2-10816/2014 Советского районного суда г. Казани о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО4 задолженности в размере 1261217 рублей 73 копейки по реализации принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что 14.04.2015 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство 

<

номер изъят>-ИП в отношении истца на основании исполнительного листа № 2-10816/2014 Советского районного суда г. Казани о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО4 задолженности в размере 1261217 рублей 73 копейки. 23.12.2015 судебным приставом-исполнителем ФИО7 наложен арест на указанную квартиру, о чем истец извещен не был и об этом ей стало известно лишь 03.08.2017. 31.10.2016 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП было вынесено постановление о передаче этой квартиры на торги, а 17.11.2016 составлен акт об этом, о чем истец также извещена не была. Назначенные на 27.04.2017 первичные торги не состоялись в связи с отсутствием заявок, в связи с чем в этот же день судебным приставом-исполнителем Советского РОСП было вынесено постановление о снижении цены квартиры на 15 % до 2397000 рублей. Назначенные на 14.06.2017 торги также не состоялись в связи с отсутствием заявок. 30.06.2017 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества в виде указанной квартиры взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, то есть по цене 2115000 рублей, о чем в этот же день был составлен акт. 07.08.2017 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, а 09.08.2017 она на основании договора купли-продажи продала эту квартиру ФИО2, право собственности последней на квартиру зарегистрировано 24.08.2017. Истец ссылается на имеющиеся по его мнению нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем в ходе подготовки торгов, в том числе и не извещение должника об этих исполнительных действиях, а также указывает, что в нарушение требований закона информация о проведении торгов не была размещена на предусмотренных законом информационных ресурсах. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали представили возражения, в которых указывают на отсутствие нарушений закона при проведении торгов и передачи нереализованной квартиры взыскателю. 

Представитель Советского РОСП в судебном заседании иск не признал, сославшись на проведение торгов в соответствии с требованиями закона. 

Третьи лица судебные приставы-исполнители Советского РОСП ФИО7 и ФИО8, старший судебный пристав Советского РОСП ФИО9, представитель ООО «Бэрэкэт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2015 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство 

<

номер изъят> в отношении истца на основании исполнительного листа № 2-10816/2014 Советского районного суда г. Казани о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО4 задолженности в размере 1261217 рублей 73 копейки. 

23.12.2015 судебным приставом-исполнителем ФИО7 наложен арест на указанную квартиру. 

31.10.2016 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП было вынесено постановление о передаче этой квартиры на торги, а 17.11.2016 составлен акт об этом. 

Назначенные на 27.04.2017 первичные торги не состоялись в связи с отсутствием заявок, в связи с чем в этот же день судебным приставом-исполнителем Советского РОСП было вынесено постановление о снижении цены квартиры на 15 % до 2397000 рублей. 

Назначенные на 14.06.2017 торги также не состоялись в связи с отсутствием заявок. 

Извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет" 25.03.2017 и 12.05.2017, а также в газете «Известия Татарстана» от 24.03.2017 № 11 и «Республика Татарстан» 12-18.05.2017 № 77 соответственно.

30.06.2017 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества в виде указанной квартиры взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, то есть по цене 2115000 рублей, о чем в этот же день был составлен акт. 

07.08.2017 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, а 09.08.2017 она на основании договора купли-продажи продала эту квартиру ФИО2, право собственности последней на квартиру зарегистрировано 24.08.2017.

Правила проведения торгов устанавливаются статьями 447-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главой 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», совместным приказом УФССП России и Федерального агентства по управлению государственным имуществом №347/149 от 25.07.2008. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

То есть, из приведенной нормы закона следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Следовательно, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Как установлено судом и указано выше - организатором торгов были опубликованы извещения о проведении торгов в газетах «Известия Татарстана» и «Республика Татарстан», на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в извещениях указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. 

Таким образом, установленный законом порядок проведения торгов в данном случае нарушен не был, оснований для удовлетворения искового требования о признании торгов недействительными не имеется. 

Также, по мнению суда, основанному на толковании приведенных выше норм статьи 449 ГК РФ, при обосновании необходимости отказа в иске следует исходить и из того, что истец в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представил доказательств наличия у него защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, а именно доказательств того, что участие его в этих торгах могло повлечь приобретение этой квартиры именно им, и не участие его в торгах таким образом ущемило его права как должника в исполнительном производстве. При этом суд исходит из того, что наличие у истца на момент проведения рассматриваемых торгов материальной возможности эту квартиру выкупить повлекло бы возникновение возможности погашения имеющейся у истца задолженности за счет именно этих имеющихся у него средств и соответственно исключало бы саму необходимость проведения торгов по реализации принадлежавшего истцу недвижимого имущества. 

Упоминаемые истцом действия и решения судебного пристава-исполнителя, направленные на организацию торгов, исходя из содержания статьи 448 ГК РФ, не относятся к порядку проведению торгов, в связи с чем не подлежат оценке в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. Истец не лишен права обжаловать эти решения и действия судебного пристава-исполнителя в соответствии с положениями главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая предусматривает ряд специфических правил для рассмотрения дел об оспаривании решений, действий и бездействий судебного пристава-исполнителя, в том числе и правила о сроке их обжалования и распределения бремени доказывания, что также указывает на недопустимость оценки этих доводов истца в рамках гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин 

Решение в окончательной форме принято 12.02.2018.