Дело № 2-2899/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Королев 25 декабря 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, включении квартиры в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения и включении квартиры в наследственную массу, указав, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчицей был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время ФИО4 является собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти она в установленные законом сроки, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Впоследствии ей стало известно, что ФИО3 совершила сделку по отчуждению квартиры, заключив договор купли-продажи. Договор был сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи и подписан ФИО8 Считает, что договор купли-продажи квартиры не может быть законным, так как ФИО3 на момент приостановления государственной регистрации умерла. Он является наследником по закону, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на квартиру в порядке наследования. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истребовать квартиру из чужого незаконного владения, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, включить квартиру в наследственную массу.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке а также судебными телеграммами.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( статья 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. 

Истица являлась сестрой ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 

В настоящее время ФИО4 является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

Судом установлено, что после смерти ФИО3 истица в установленные законом сроки, обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 

Согласно ответу нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником является ФИО9 

Как усматривается из регистрационного дела договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после смерти ФИО3 

Причиной приостановления государственной регистрации стало разночтение сведений в договоре купли-продажи сведениями ЕГРП в части указания площади объекта.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в п.1 общая площадь указана 45,9 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи и подписан от имени ФИО8 

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в п.1 общая площадь указана 45,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не представила, доводы истицы не опровергла.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку подписан от имени ФИО3 после ее смерти. 

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Исходя из этого, существенным обстоятельством для правильного разрешения спора является установление наличия или отсутствия в действиях собственника воли на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Из существа заявленных требований следует, что истец, как наследник умершей В. просил истребовать спорный земельный участок, указывая о выбытии земельного участка из собственности наследодателя помимо его воли, поскольку на тот момент В. не было в живых, в связи с чем к его требованиям подлежат применению нормы ст. ст. 301, 302 ГК РФ. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства суд, полагает, что истец, как собственник земельного участка вправе его истребовать из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО4

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения направить сторонам.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: