Дело № 2-2739/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торговый дом «Номет» о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Номет» о взыскании задолженности по договорам субаренды. В обоснование иска указал, что 01.01.2016 года между ИП ФИО1 и ответчиком заключен договор 

<

данные изъяты> субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилое производственное помещение, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 3.1 договора за пользование имуществом субарендатор уплачивает арендатору арендную плату ежемесячно в размере 300000 руб. без НДС. По состоянию на текущую дату остаток задолженности составляет 400 00 руб.

01.05.2016 года между ООО «Недвижимость ССК» и ООО «Торговый дом «Номет» заключен договор 

<

данные изъяты> субаренды вышеуказанного недвижимого имущества, соответствии с п. 3.1 которого ООО «Торговый дом «Номет» уплачивает ООО «Недвижимость ССК» арендную плату ежемесячно в размере 300000 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетом от 31.12.2016 года задолженность ответчика по договору субаренды составляет 1050000 руб.

15.03.2017 года между ООО «Недвижимость ССК» и ФИО1 заключен договор цессии 

<

данные изъяты>, согласно которому истцу перешло право требования с ответчика задолженности по договору 

<

данные изъяты>.

С 16.03.2017 года ФИО1 снят с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года в размере 1050000 руб.; по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года в размере 400000 руб. 

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Торговый дом «Номет» в судебное заседание не явился, извещался судом заблаговременно и надлежащим образом, телеграмма не доставлена в связи с отсутствием учреждения по указанному адресу.

Третье лицо ООО «Недвижимость ССК» в судебное заседание не явилось, извещались судом заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Статьей 615 Гражданского кодекса РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 01.01.2016 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Торговый дом «Номет» заключен договор 

<

данные изъяты> субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилое производственное помещение общей площадью 2000 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Передача предмета договора осуществлена на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2016 года, являющегося неотъемлемой частью договора субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года.

В пункте 3 договора субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года стороны согласовали, что не позднее 5 числа текущего месяца в кассу или путем перечисления на расчетный счет арендатора, субарендатор уплачивает арендатору за пользование имуществом арендную плату в размере 300000 руб. без НДС.

В ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается платежными поручениями №№ 3502, 5, 7 от 15.08.2016 года, 10.10.2016 года, 11.10.2016 года соответственно, что ответчик частично оплатил имеющуюся задолженность по арендным платежам в размере 300000 руб. Согласно расчету истца, остаток задолженности по арендным платежам по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года составил 400 000 руб.

01.05.2016 года между ООО «Недвижимость ССК» (арендатор) и ООО «Торговый дом «Номет» (субарендатор) заключен договор 

<

данные изъяты> субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилое производственное помещение общей площадью 2000 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

Передача предмета договора осуществлена на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.05.2016 года, являющегося неотъемлемой частью договора субаренды 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года.

В пункте 3 договора субаренды 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года стороны согласовали, что не позднее 5 числа текущего месяца в кассу или путем перечисления на расчетный счет арендатора, субарендатор уплачивает арендатору за пользование имуществом арендную плату в размере 300000 руб. без НДС.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 31.12.2016 года задолженность ответчика по договору 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года по состоянию на 04.04.2017 года составляет 1050 00 рублей.

15.03.2017 года между ООО «Недвижимость ССК» и ФИО1 заключен договор цессии 

<

данные изъяты>, согласно которому ФИО1 перешло право требования с ответчика задолженности по договору 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

Согласно уведомлению Межрайонной ИФНС России № 14 по Кировской области от 17.03.2017 года № 365998785 с 16.03.2017 года ФИО1 снят с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендных платежей ООО «Торговый дом «Номет» надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года в сумме 400000 руб., по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года в сумме 1050 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года, договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года на общую сумму 1450000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15450 руб. 00 коп., которые подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Торговый дом «Номет» о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Номет» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.01.2016 года в сумме 400 000 рублей, по договору субаренды 

<

данные изъяты> от 01.05.2016 года в сумме 1050000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15450 рублей, а всего 1465 450 (один миллион четыреста шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.