Дело № 2-1699/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Д.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ЭлитСервис» о защите прав потребителей, обязании произвести определенные действия, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УК ЭлитСервис» о взыскании убытков, вызванных внесением платы за коммунальную услугу, упущенной выгоды, оплаты за текущий ремонт жилых помещений, неустойки за неоказание услуг и невыполнения работ по ремонту жилых помещений, взыскании денежной суммы по статье «резервный фонд» и упущенной выгоды, обязании приведения в соответствии с законодательством счет-квитанции на оплату услуг за управление МКД, исключении пени, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указала, что 

<

дата> и 

<

дата> ФИО1 в адрес ООО «УК ЭлитСервис» были направлены Претензии на основании Решения Таганрогского городского суда от 

<

дата> вступившего в законную силу 

<

дата> о возврате денежных средств оплаченных ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепловые сети» 

<

адрес> за подачу услуги «Отопление» в общедомовую систему за период с 

<

дата> в сумме 11379,9рублей, и выплатить начисленную на эту сумму упущенную выгоду за пользование ее денежными суммами в размере 11379,9руб., намеренное причинение вреда общедомовому имуществу; привести в соответствие с решением Мирового судьи в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> на судебном участке № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, начисления указанные в счет-квитанции ООО «УК ЭлитСервис» предоставляемой ФИО1, убрать из начислений сумму взысканной задолженности в размере 20428,64 рубля и незаконно начисленную пеню; а также исключить из счет квитанции начисления по статье «Текущий ремонт»: 13месяцев (с 

<

дата> по 

<

дата>.)х (4,91x43,1=211,62) = 2751 руб., так как ООО «УК ЭлитСервис» не производила ремонтные работы - текущий ремонт, согласно Договора управления МКД от 

<

дата> и своими ремонтными действиями и полным бездействием, причинила вред общедомовому имуществу - нарушив работоспособность системы отопления:

Все ответы ООО «УК ЭлитСервис» предоставлены истцу от 

<

дата> в которых указано, что услугу подачи тепловой энергии в их дом осуществляет МУП «Тепловые сети». Получателем платежей за поставку тепловой энергии является МУП «Тепловые сети». Исходя из претензии от 

<

дата> она требует вернуть денежные средства за поставленную тепловую энергию, согласно вышеизложенному ООО «УК ЭлитСервис» не является получателем денежных средств за поставку тепловой энергии и ей необходимо обратиться непосредственно в МУП «Тепловые сети». Истец полагает, что указанный ответ управляющей организации на основании статьи 103 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), является законодательно не обоснованным: т.к. если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за не предоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества, с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания внутридомовых инженерных систем».

Таким образом, требуемый истцом возврат денежных средств в сумме (1625,7руб. х 7месяцев = 11379,9рублей, период с 

<

дата> и 1399,7руб. х 3 месяца = 4199рублей, период с 

<

дата> итого = 15578,9 рубля, является в полном объеме регламентированной суммой согласно ст. 103 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Более того, на основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы», а также статья 154 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

На основании вышеизложенного, на сумму требуемую истцом к возврату должна быть начислена упущенная выгода в сумме -15578,9 рубля. Общая сумма возврата денежных средств составит 31157,8 рублей.

<

дата> и 

<

дата> ФИО1, в адрес ООО «УК ЭлитСервис» были направлены Претензии, в которых указано привести в соответствие с решением Мирового судьи в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> на судебном участке № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, начисления указанные в счет-квитанции ООО «УК ЭлитСервис» предоставляемой ФИО1, убрать из начислений сумму взысканной задолженности в размере 20428,64 рублей и незаконно начисленную пеню.

Ответом ООО «УК ЭлитСервис» от 

<

дата> указано, что на 

<

дата> ею решение суда о погашении задолженности в размере 20404,25руб. не исполнено. Каких-либо оснований для снятия с нее данной задолженности по оплате услуг ООО «УК ЭлитСервис» не имеется. Эти действия-бездействия должностных лиц ООО «УК ЭлитСервис» причиняет истцу моральный и материальный вред на основании следующих документов: договора управления МКД от 

<

дата> заключенного на основании Протокола счетной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> 10-00 до 

<

дата> 10-00, которым принято решение о выборе ООО «УК ЭлитСервис» в целях управления многоквартирным жилым домом с 

<

дата> начисление оплаты за оказанные услуги в квитанциях ООО «УК ЭлитСервис» должно быть начато с 

<

дата> А также истец просит обратить внимание суда на стороны заключившие договор управления МКД от 

<

дата> это ООО «УК ЭлитСервис», именуемое далее «Управляющая организация», в лице директора 

<

данные изъяты>, действующая на основании Устава, с одной стороны, и истцом, являющейся собственником помещения №, площадью 43,1кв.м., МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства серия 

<

адрес>, доля 

<

данные изъяты> а еще 

<

данные изъяты> доля принадлежит 

<

данные изъяты>. Более того, 

<

дата>

<

адрес> судьей в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> на судебном участке № 

<

данные изъяты> было рассмотрено гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании ЭлитСервис» к ФИО1, 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> Мировым судьей взыскано в пользу ООО «УК ЭлитСервис» с ФИО1 в размере 10214,32руб., и с 

<

данные изъяты> в размере 10214,32руб., пени за период с 

<

дата>. с ФИО1 в размере 775.17руб., и с 

<

данные изъяты> в размере 775,17руб., исполнительные листы поданы должностными лицами ООО «УК ЭлитСервис» в Таганрогский городской отдел ССП 

<

адрес> на исполнение. В связи с чем, в ее квитанции указана задолженность в сумме 20428 рублей (в ее квитанции указана сумма 

<

данные изъяты> в размере 10214,32руб.) и пеня на сумму 9444,13 рублей (начисленная непонятным образом на непонятную сумму), таким образом, указанные выше суммы денежных средств взыскиваются должностными лицами ООО «УК ЭлитСервис» с истца, ФИО1 повторно и незаконно.

Этот факт в полном объеме лишает истца права беспрепятственно выставить на продажу ее долю собственности (

<

данные изъяты>) в связи с наличием непогашенной задолженности в сумме 20404рубля + 9444,13руб., которая по факту оплаты 

<

дата> и решению Мирового судьи отсутствует в полном объеме.

ООО «УК ЭлитСервис» предоставил истцу ответ от 

<

дата> в котором указано, что тариф по статье «Текущий ремонт» утвержден общим собранием их дома. Ввиду выше изложенного, исключение статьи затрат «Текущий ремонт» невозможно.

В связи с тем, что ею, ФИО1 

<

дата> и 

<

дата> оплачена вся задолженность по предоставлению услуг ООО «УК ЭлитСервис» по договору от 

<

дата> Истец просит суд произвести возврат денежных средств по статье «Текущий ремонт» за период с 

<

дата>. в сумме 3809рублей, (с 

<

дата> 18 месяцев, (4,91*43,1)=211,62 * 18= 3809рублей) и плюс неустойка за не оказание услуг и не выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений МКД в сумме 3809рублей, итоговая сумма взыскания денежных средств по статье «Текущий ремонт» составит 7618 рублей.

Этот факт подтвержден Решением Федеральной судьи Таганрогского городского суда Фатыховой Е.М. от 

<

дата> и Определением Судебной коллегии Ростовского областного суда вступило в законную силу 

<

дата>. 

Истец просит суд взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» причиненные ей убытки в сумме 15 578,9 рублей, вызванные внесением платы за коммунальную услугу «Отопление» ненадлежащего качества и упущенную выгоду в сумме 15 578,9 рублей. Взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» оплату за текущий ремонт жилых помещений за период 

<

дата> в сумме 3 809 рублей и неустойку за неоказание услуг и невыполнение работ по ремонту жилых помещений в размере 3 809 рублей. Взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» оплаченную денежную сумму по статье «Резервный фонд» за период с 

<

дата> в сумме 1 551,6 рубль и упущенную выгоду в сумме 1 551,6 рубль. Обязать ООО «УК ЭлитСервис» привести в соответствие с законодательством РФ счет-квитанции предоставляемые ООО «УК ЭлитСервис» на оплату услуг за управление МКД и взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» компенсацию причиненного морального вреда в размере 29000 рублей.

В последствии истец изменила в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования в части и просила суд обязать ООО «УК ЭлитСервис» привести в соответствие с законодательством РФ счет-квитанции предоставляемые ООО «УК ЭлитСервис» на оплату услуг за управление МКД, исключить из счет-квитанции сумму 20 428, 64 рублей, взысканную по решению мирового судьи в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, исключить из счет-квитанции пеню в полном объеме и взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» компенсацию морального вреда в размере 29000 рублей. В остальной части исковые требования оставила без изменения.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом изменений поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Что касается требования о взыскании с ООО «УК ЭлитСервис» причиненных ей убытков в сумме 15 578,9 рублей, вызванных внесением платы за коммунальную услугу «Отопление» ненадлежащего качества и упущенную выгоду в сумме 15578,9 рублей, указала, что на основании п.2 статьи 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<

дата> после вынесения определения Судебной коллегией Ростовского областного суда вступило в законную силу решение Федерального судьи Таганрогского городского суда Фатыховой Е М. от 

<

дата>, в котором был установлен факт отклонения давления в отопительном стояке более чем на 60% от нормы - страница решения № абзац № из которого следует, что согласно проведенной по делу экспертизы отопительный стояк, расположенный в ванной комнате квартиры 

<

адрес>, находится в нерабочем состоянии, причиной неисправности является засор металлических труб внутренними коррозионными отложениями по всей длине стояка и на странице 20 абзац № вышеназванного решения указано, что установка и схема подключения радиатора отопления в жилой комнате (зале) 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> не соответствует нормативным требованиям … при существующей схеме подключения стояков, отличающейся от проектной.. ., приводящей к прогреву только двух-трех секций радиатора, ближайших к точкам подключения и снижающим теплоотдачу отопительного прибора до 40% от номинальной (нормативной). В доказательство изложенных доводов в решении Федерального судьи Таганрогского городского суда Фатыховой Е.М. от 

<

дата>, в материалах гражданского дела имеются две экспертизы эксперта 

<

данные изъяты>, проведенные 

<

дата> и 

<

дата>., которые не подлежат оспариванию в настоящем судебном заседании и являются тем самым актом предоставления ей и ее семье услуги «Отопление» ненадлежащего качества. Это четко указано в Постановлении Правительства РФ от 

<

дата> N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением № к настоящим Правилам; за каждый час отклонения установленного давления внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении отличающемся от установленного более чем на 25% процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

Согласно договора управления МКД от 

<

дата> «Пункт № Права и обязанности сторон: 

<

данные изъяты> Организовать бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг надлежащего качества; 5.4 Управляющая организация при наличии ее вины несет ответственность за ущерб,.. . возникающий в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.» В приложении № зафиксирован перечень работ и услуг, а именно пункт № «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления и температуры) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления».

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

На основании вышеизложенного, на сумму, требуемую истцом возврату равную 15 578,9 рублей, должна быть начислена упущенная выгода в сумме 15 578,9 рублей, общая сумма возврата денежных средств составит 31157,8 рублей. Исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика ООО «УК ЭлитСервис» - ФИО3 исковые требования не признал. Поддержал доводы своего возражения, которым полагал, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

1. ФИО1 просит возместить убытки в сумме 15 578,90 рублей, вызванные внесением платы за коммунальные услуги «Отопление» ненадлежащего качества и упущенную выгоду в сумме 15 578,90 рублей.

В квитанции за февраль 2017г. начисления в сумме 15 578,90 рублей по статье «Отопление» отсутствует.

<

дата> ФИО1 обратилась в ООО «УК ЭлитСервис» с требованием возврата ей денежных средств за подачу тепловой энергии за период с 

<

дата> Ответом № от 

<

дата> ФИО1 было разъяснено что, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлен общедомовой прибор учета на отопление (тепловую энергию), во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление (тепловую энергию). Расчет за тепловую энергию, при отсутствии индивидуальных приборов учета на тепловую энергию, производится по формуле № Приложения № к правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Для перерасчета платы за теплоснабжение следует засвидетельствовать факт некачественного предоставления этой услуги. Подтверждающим документом в этом случае является акт. К ее претензии не прикреплены документы, подтверждающие факт не предоставления (не качественного предоставления) услуги по подаче тепловой энергии. ООО «УК ЭлитСервис» не является получателем денежных средств за поставку тепловой энергии.

Установить факт некачественно оказанной услуги «Отопление» и составить соответствующий акт на момент подачи ФИО1 заявления не представлялось возможным, т.к. ФИО1 просила произвести перерасчет за период с 

<

дата>, при этом само заявление ФИО1, подано ООО «УК ЭлитСервис» 

<

дата> Более того, ООО «УК ЭлитСервис» не является поставщиком тепловой энергии, а занимается обслуживанием сетей.

2. ФИО1 просит взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» оплату за текущий ремонт жилых помещений за период с 

<

дата> в сумме 3 809 рублей и неустойку за не оказанную услугу и невыполнение работ по ремонту жилых помещений в размере 3 809 рублей.

Согласно ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 2.2. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда: Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Тариф по статье «Текущий ремонт» утвержден общим собранием собственников МКД.

3. ФИО1 просит взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» оплату по статье «Резервный фон» период с 

<

дата> в сумме 1551,6 рублей и упущенную выгоду в размере 1551,6 рублей.

Согласно протоколу счётной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> пятым вопросом повестки дня был вопрос утверждения условий Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЭлитСервис». Согласно голосованию, за утверждение Договора проголосовало 95,5%. Согласно приложению № к Договору утвержден резервный фонд, размере 2,00 рублей с квадратного метра.

Требования ФИО1 возмещении упущенной выгоды, в связи с неоплатой ею по статьей «Резервный Фонд» являются незаконными. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. «Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Каких-либо доказательств между неоплатой ФИО1 по статье «Резервный фонд» и возникшей у нее упущенной выгоды в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, согласно ст. 249 ГК РФ бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

<

дата> Мировым судьей в Таганрогском судебном районе 

<

адрес> на судебном участке № вынесено решение, в соответствии с которым с ФИО1 и 

<

данные изъяты> взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20428,64 рублей пени в размере 1550,34 рублей.

На 

<

дата> Решение суда о погашении задолженности в размере 20 404,25 рублей ни ФИО1 ни 

<

данные изъяты> не исполнено. Каких-либо оснований для снятия с ФИО1, 

<

данные изъяты> данной задолженности по оплате услуг ООО «УК ЭлитСервис» не имеется. Документов, подтверждающих исполнение решения суда от 

<

дата> ФИО1 также не представлено.

За период с 

<

дата> оплата коммунальных услуг ФИО1 не производилась. 

<

дата> ФИО1 частично погасила задолженность в размере 11 700 рублей, 

<

дата> в размере 870 рублей, 09.02.2017г. в размере 900 рублей.

Согласно выписки от 

<

дата> из лицевого счета № ответственным лицом является ФИО1 Задолженность на 

<

дата>. составляет 20327,05 рублей.

В соответствии с вышеизложенным просил суд исковое заявление ФИО1 к ООО «УК ЭлитСервис» оставить без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля квартиры № по 

<

адрес> также собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры является ее дочь – 

<

данные изъяты> (л.д.64)

Управление многоквартирным домом с 

<

дата> осуществляется на основании решения собрания собственников МКД ООО «УК «ЭлитСервис», что сторонами не оспаривалось и подтверждается договор управления МКД от 

<

дата> с приложениями, Уставом ООО «УК «ЭлитСервис», Лицензией, Приказом № о назначении на должность генерального директора общества, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.90-105).

Истица просит возместить убытки в сумме 15 578, 90 рублей, вызванных внесением платы за коммунальные услуги «отопление» ненадлежащего качества и упущенную выгоду в сумме 15 578,90 рублей.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Исполнителем соответствующей коммунальной услуги в отношении ОДН в спорный период являлось ООО «УК ЭлитСервис», которая как управляющая компания была вправе взимать (начислять) с собственников указанного выше многоквартирного дома, плату за теплоснабжение, горячее водоснабжение на общедомовые нужды на основании Договора теплоснабжения от 

<

дата> и Дополнительного соглашения к договору теплоснабжения о внесении дома 

<

адрес>.

Ресурсоснабжающими организациями, могут быть переданы управляющим компаниям полномочия по расчету, начислению, выставлению и доставке квитанций за потребленную электроэнергию. Кроме того, действующим законодательством предусмотрена лишь возможность внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а не начисление и выставление платежных документов.

В судебном заседании установлено, что многоквартирном в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлен общедомовой прибор учета на отопление (тепловую энергию), во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление (тепловую энергию). Расчет за тепловую энергию, при отсутствии индивидуальных приборов учета на тепловую энергию, производится по формуле № Приложения № к правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Для перерасчета платы за теплоснабжение следует засвидетельствовать факт некачественного предоставления этой услуги и подтверждающим документом в этом случае является акт. 

Истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт не предоставления, либо не качественного предоставления ей услуги по подаче тепловой энергии. 

ООО «УК ЭлитСервис» не является получателем денежных средств за поставку тепловой энергии. Судом установлено, что истец обращалась к ответчику с заявлением произвести перерасчет за период с 

<

дата>., при этом само заявление истца было подано ООО «УК ЭлитСервис» 

<

дата>, тогда как ООО «УК ЭлитСервис» не является поставщиком тепловой энергии, а занимается обслуживанием сетей. Обращений о некачественной услуги от истца в адрес ответчика не поступало, в связи с чем, у ответчика для установления факта некачественно оказанной услуги «Отопление» и составления соответствующего акта не было оснований.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Пункт 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, устанавливает, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

Из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений и наниматели жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании членов товарищества или кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЭлитСервис» о защите прав потребителей удовлетворены частично, в части признания незаконным включение в счет квитанции ООО «УК ЭлитСервис» в период с 

<

дата> по 

<

дата> статьи «резервный фонд», обязания ООО «УК ЭлитСервис» произвести полную замена стояка от подвала до квартиры № на 5-м этаже в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оязания ООО «УК ЭлитСервис» восстановить работоспособность части стояка, проходящего по ванной комнате в 

<

адрес> и взыскания с ООО «УК ЭлитСервис» в пользу ФИО1 суммы материального ущерба в размере 2735 рублей, оплаченной по статье «резервный фонд» суммы в размере 603 рубля 4 копейки, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 6669,2 рублей, всего 20 007 рублей 6 копеек. 

В удовлетворении иных исковых требований ФИО1 о признании незаконным включение коммунальной услуги «отопление» в счет-квитанцию; обязании произвести перерасчет за коммунальную услугу – отопление за период 

<

дата> в сумме 23639 рублей; взыскании неустойки за непредставление услуги «Отопление» надлежащего качества за период с 

<

дата> в сумме 16789,3рублей; признании незаконным включение в счет-квитанцию ООО «УК «Элит сервис» статьи с с 

<

дата> «Капитальный ремонт», обязании произвести перерасчет начислений и взыскании денежных средств ранее уплаченные по этим статьям в размере 3945,9 рублей; обязании произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в сторону уменьшения за период 

<

дата> в сумме 7534,8 рублей; взыскании неустойки за неоказание услуг и невыполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений с 

<

дата> в размере 6781,3 рубля; признании, что ООО «УК «Элит сервис» не исполняло и не исполняет в полном объеме условия договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>.; обязании произвести ремонтные работы угла 

<

адрес>, в 

<

адрес>; признании незаконным договор управления многоквартирным домом от 

<

дата> заключенный между ООО «УК «Элит сервис» и собственниками 

<

адрес>, в 

<

адрес> - решением суда отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата> решение Таганрогского городского суда от 

<

дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконным включение в счет квитанции ООО «УК ЭлитСервис» в период с 

<

дата>. статьи «резервный фонд» и в части взыскания в пользу ФИО1 с ООО «УК ЭлитСервис» 604руб. 04 коп. отменено и отказано в этой части требований. Решение суда в части взыскания штрафа изменено, уменьшена сумма штрафа, взысканная с ООО «УК ЭлитСервис» в пользу ФИО1 с 6669,2руб. до 6367,5 руб. Уменьшен также размер общей суммы с 20007руб 06 коп. до 19102руб. 50 коп. В остальной части решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО1 и ООО «УК ЭлитСервис» - без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>. Судебным решением вступившим в законную силу установлено, что МУП «ЖЭУ» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепла и горячего водоснабжения в многоквартирные дома. Между МУП «ЖЭУ» и управляющей организацией ООО «УК «ЭлитСервис» ООО заключены договоры теплоснабжения. Согласно договора ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а исполнитель принимает в объеме, необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда, находящегося в управлении исполнителя, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Пунктом 3.3.1 договоров предусмотрено, что МУП «ЖЭУ» осуществляет расчеты за предоставленные исполнителем коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению на индивидуальное потребление с собственниками и пользователями помещений МКД, находящихся в управлении исполнителя.

В соответствии с п.3.3.1 исполнитель обязан надлежащим образом производить оплату потребленной тепловой энергии. Согласно протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов следует, что на собраниях приняты решения об оплате коммунальных услуг, в том числе отопление и горячую воду, непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании выставляемых ею платежных документов.

Таким образом, закрепление решениями общих собраний порядка внесения платы за коммунальные услуги означает установление нового способа исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг перед исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива по договору, содержащему положения о предоставлении таких услуг.

ООО «УК ЭлитСервис» является юридическим лицом, и согласно законодательству Российской Федерации. Основной целью его деятельности является получение прибыли. Для получения прибыли общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе: поставка (продажа) тепловой энергии по установленным тарифам в соответствии с диспетчерскими графиками тепловых нагрузок, производство тепловой энергии, реализация (продажа) тепловой энергии на розничных рынках тепловой энергии потребителям (в том числе гражданам), обеспечение энергоснабжения потребителей, подключаемых к электрическим и тепловым сетям общества, в соответствии с заключенными договорами, деятельность по эксплуатации тепловых сетей, иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Собственники многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> установили порядок расчетов за отопление и горячую воду непосредственно ресурсоснабжающей организации. Договоры теплоснабжения, заключенные между ресурсоснабжающей организацией и управляющими компаниями в части делегирования ряда функций управляющих организаций как исполнителей коммунальных услуг в части произведения расчетов за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками и пользователями жилого фонда непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, являются действующими, никем в судебном порядке не оспорены. Поскольку услуга подавалась, то должна быть оплачена.

<

дата> ФИО1 обратилась в ООО «УК ЭлитСервис» с требованием возврата денежных средств за подачу тепловой анергии за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно ответа № от 

<

дата> ФИО1 было разъяснено, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> установлен общедомовой прибор учета на отопление (тепловую энергию), во всех жилых и нежилых помещениях отсутствует индивидуальные приборы учета на отопление (тепловую энергию).Расчет за тепловую энергию, при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии, производится по формуле № Приложения № к правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № от 

<

дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Для перерасчета платы за теплоснабжение следует засвидетельствовать факт некачественного предоставления этой услуги. Подтверждающим документов этом случае является акт. К претензии ФИО1 не прикреплены документы, подтверждающие факт не предоставления (некачественного предоставления) услуги по подаче тепловой энергии. ООО «УК ЭлитСервис» не является получателем денежных средств за поставку тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных) услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам

В соответствии с п. п. 3, 14 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно п. 42 Правил - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе этой части в удовлетворении исковых требований истца, поскольку доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно требований вышеприведенных норм к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от платы лежит на потребителе.

По факту оказания некачественной услуги в установленном законом порядке должен быть составлен соответствующий акт, подтверждающий нарушение и потребитель должен в течение шести месяцев после нарушения обратиться в управляющую компанию с заявлением о пересчете. Отсутствие хотя бы одного обстоятельства, является основанием для отказа в иске. 

Отказывая в удовлетворении иска о взыскании убытков, вызванных внесением платы за коммунальные услуги «Отопление» ненадлежащего качества суд руководствуется также положениями ст. 167,157 ЖК РФ, Перечнем работ по надлежащему содержанию и эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., п.98,101,105,106,111, 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2006 г. N 354 и исходит из того, что ФИО1 выставлялись счета за отопление, которые она не оплачивала, в связи с чем, решением мирового судьи судебного участка № от 

<

дата> была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг со ФИО1, 

<

данные изъяты> за период с 

<

дата> Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что решение суда от 

<

дата> исполнено в части замены стояка и восстановления работоспособности части стояка, проходящего по ванной комнате в квартире истца в феврале 2017 года.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков, не подлежат и удовлетворению требования о взыскании упущенной выгоды, которые не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Истец просит взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» оплату за текущий ремонт жилых помещений за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в сумме 3 809 рублей и неустойку за не оказанную услугу и невыполнение работ по ремонту жилых помещений в размере 3 809 рублей.

Согласно ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в силу требований ст. 154 ЖК РФ.

Согласно п. 2.2. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда: Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЭлитСервис» была выбрана в качестве управляющей организации решением общего собрания с 

<

дата>. Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> был утвержден перечень предоставляемых коммунальных услуг и тариф на управление, содержание. Ремонт общего имущества в МКД в размере 19,35 руб. с 1 кв.м. тариф по статье «Текущий ремонт также утвержден общим собранием собственников МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Фактически, оспариваемые истцом услуги были оказаны, утвержденная стоимость стоимости общим собранием собственников помещений в размере 19,35 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, не изменилась.

Действующим законодательством на Управляющую компанию, как на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность по надлежащему содержанию указанного дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе с соблюдением требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и применяя приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений ответчиком прав и законных интересов истца, доказательства тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска в данной части. 

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» оплату по статье «Резервный фонд» за период с 

<

дата> год по 

<

дата> год в сумме 1551,6 рублей и упущенную выгоду в размере 1551,6 рублей.

Вступившим в законную силу Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата> решение Таганрогского городского суда от 

<

дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконным включение в счет квитанции ООО «УК ЭлитСервис» в период с 

<

дата> статьи «резервный фонд» и в части взыскания в пользу ФИО1 с ООО «УК ЭлитСервис» 604руб. 04 коп., отменено и отказано в этой части требований, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании с ООО «УК ЭлитСервис» оплаты по статье «Резервный фонд» за период с 

<

дата> год по 

<

дата> год в сумме 1551,6 рубль, поскольку апелляционная инстанция уже дала оценку требованиям о незаконном включении в счет квитанции статьи «резервный фонд».

Следует указать, что согласно протоколу счётной комиссии по подсчету голосов по бюллетеням заочного голосования на общем собрании собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> пятым вопросом повестки дня был вопрос утверждения условий Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЭлитСервис». Согласно голосованию, за утверждение Договора проголосовало 95,5%. Согласно приложению № к Договору утвержден резервный фонд, размере 2,00 рублей с квадратного метра.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Требования истца о возмещении упущенной выгоды, в связи с неоплатой ею по статьей «Резервный Фонд» по мнению суда являются незаконными. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. установлено, что если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено каких-либо доказательств между неоплатой истцом по статье «Резервный фонд» и возникшей у нее упущенной выгоды в этой связи.

Истцом заявлены требования об обязании ООО «УК ЭлитСервис» привести в соответствие с законодательством РФ счет-квитанции предоставляемые ООО «УК ЭлитСервис» на оплату услуг за управление МКД, исключить из счет-квитанции сумму 20428, 64 руб. взысканную по решению мирового судьи в Таганрогском судбеном районе 

<

адрес> на судебном участке № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, исключить из счет квитанции пеню в полном объеме и взыскать с ООО «УК ЭлитСервис» компенсацию морального вреда в размере 29000 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что по рассматриваемом делу 

<

дата>. Мировым судьей в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № вынесено решение, в соответствии с которым с собственников жилого помещения - истца ФИО1 и третьего лица 

<

данные изъяты> взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дата> в размере 20428,64 рублей пени в размере 1550,34 рублей. Данный факт не оспаривался сторонами и был исследован ранее вступившими в законную силу решением от 

<

дата> и апелляционным определением суда от 

<

дата>.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что на 

<

дата> Решение суда о погашении задолженности в размере 20 404,25 рублей ни истцом ФИО1 ни третьим лицом 

<

данные изъяты> не исполнено, в связи с чем, правовых оснований у суда для снятия с истца данной задолженности по оплате услуг ООО «УК ЭлитСервис» не имеется. Документов, подтверждающих исполнение решения суда от 

<

дата> истцом в порядке ст.56 ГПК РФ суду также не представлено.

Из материалов дела следует, что за период с 

<

дата> по 

<

дата> оплата коммунальных услуг истцом ФИО1 не производилась. 

<

дата> истец частично погасила задолженность в размере 11 700 рублей, 

<

дата> в размере 870 рублей и 

<

дата> в размере 900 рублей.

Согласно выписки от 

<

дата> из лицевого счета № ответственным лицом является истец ФИО1 и задолженность на 

<

дата> составляет 20 327 рублей 05 копеек. 

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что суд отказал в удовлетворении требований материального характера, поскольку не установлен судом факт нарушения прав потребителя – требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «ЭлитСервис» о защите прав потребителей, обязании произвести определенные действия, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2017 года.