УИД 74RS0013-01-2025-000867-50

Дело № 2-757/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 и её дочь, ФИО2 являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б. Квартира находится в муниципальной собственности Верхнеуральского городского поселения. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцами было подано заявление ответчику о передаче жилого дома в собственность. Между Администрацией и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.07.2025. Поскольку право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН истцы не могут зарегистрировать право собственности, возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в Росреестре.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, по существу иска не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>Б, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам её семьи предоставлена квартира в общежитии по адресу: 

<

адрес>Б, на основании постановления Верхнеуральской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с ФИО1 в квартиру вселяется ФИО2 (л.д. 11 обл.ст.-12).

Выпиской из реестра муниципальной собственности Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 20,5 кв.м., находится в муниципальной собственности (л.д.15). 

29 октября 2012 года между администрацией Верхнеуральского городского поселения (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Верхнеуральского городского поселения, по адресу: 

<

адрес>Б (л.д. 27-28).

17 апреля 2025 года между администрацией Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому Администрация передает в собственность ФИО1 и ФИО2, занимаемую квартиру, общей площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Б (л.д.13-14). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, площадью 836,7 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете. Право собственности на помещения, расположенные в здании, не зарегистрированы. Жилое помещение под номером 11б, находящееся на 1 этаже, с кадастровым № имеет площадь 18,8 кв.м. (л.д. 21-26).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, 

<

адрес>, площадью 20,5 кв.м., расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Задекларированная площадь квартиры 18,8 кв.м. не соответствует произведенным замерам (л.д. 16-20).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчиком, администрацией Верхнеуральского городского поселения не зарегистрировано право собственности на спорное имущество, постольку ответчик не может в установленном порядке распорядиться недвижимым имуществом. В данном случае ответчик остается титульным собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 (в ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.п. 9, 16, 20 разъяснил, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Как установлено судом, истцы проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года, то есть более 15 лет. Истцы владеют имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Заключение между сторонами договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан свидетельствует о том, что ответчик, являясь титульным собственником спорного имущества, подтвердил право истца на приобретение данного имущества в собственность. 

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 20,5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.