Дело № « 12 » сентября 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Ким Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор №№ от 21 декабря 2015 года участия в строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес>, Сертолово, микрорайон Сертолово-1,

<

адрес>, участок №, кадастровый №, ЖК «.....», в соответствии с которым ответчик обязался создать жилой дом и впоследствии передать 

<

адрес>-А площадью 22,15 кв.м в многоквартирном доме, а истица - уплатить цену и принять квартиру в указанном доме. Согласно п. 4.1 договора; стоимость квартиры (цена договора) на момент подписания договора составляла 1 249 925 рублей. Данная сумма была оплачена в полном объеме истцом 10 февраля 2016 года. 

Соглашением сторон от 26 июля 2010 года произведена перемена стороны в обязательстве, права и обязанности по данному договору были переданы ФИО2 – ФИО2

Согласно п. 1.4 договора, ответчик обязался в срок до 30 июня 2017 года окончить строительство и, в соответствии с п.5.2.4 договора, в срок до 30 декабря 2017 года передать квартиру истице. 

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана.

Истец, указывая, что в установленный договором срок квартира не была передана, на основании Закона №214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также норм Закона о защите прав потребителей», просит (с учетом уточнений) взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 декабря 2017 года по 12 сентября 2018 года в размере 157 323 рубля. Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, судебные расходы в размере 30 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы представителю. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в уточненном виде. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее предоставлял свои возражения, в которых просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки, в связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает, что указанным договором был установлен срок окончания строительства (30 июня 2017 года) и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее 30 декабря 2017 года. Данный срок был нарушен, в связи с чем у истца, начиная с 31 декабря 2017 года, появилось право требования неустойки, согласно ч.2 ст.6 названного закона. 

В настоящем случае период данной неустойки суд определяет со 2 января 2018 года (поскольку 31 декабря 2017 года являлось нерабочим днем, первым рабочим днем было 2 января 2018 года) по 12 сентября 2018 года (дату вынесения настоящего судебного решения), то есть за 254 дня. 

Неустойку суд исчисляет из расчета удвоенной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования на период с 02 января по 11 февраля 2018 года составляла 7,75%- следовательно за данный период неустойка составляет 26 477,58 рублей (из расчета просрочки 41 день и суммы договора 1 249 925 (1 249925х41х2х1\300х7,75\100); за период с 12 февраля по 25 марта 2018 года – 7,5% - следовательно за данный период неустойка составляет 26248,43 рублей (из расчета просрочки 42 дня и суммы договора 1 249 925 (1 249925х42х2х1\300х7,5\100); за период с 26 марта по 12 сентября 2018 года – 7,25% - следовательно за данный период неустойка составляет 103306,3 рублей (из расчета просрочки 171 день и суммы договора 1 249 925 (1 249925х171х2х1\300х7,25\100). Таким образом, общая сумма неустойки составляет 156032,31 рубль.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает невозможным применить требования ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в сумме рубля соразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает, что до настоящего времени жилой дом (и соответственно квартира, являющаяся предметом спорного договора) не построены. Доказательств уважительности пропуска срока исполнения обязательства ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 156032,31 рублей, в остальной части требования о взыскании неустойки – отказать. 

Силу закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что в данном случае имеются основания к взысканию компенсации морального вреда в пользу истца. При этом, суд учитывает, что ответчик виновно не исполняет своего обязательства по строительству, доказательств обратного суда не представил. Размер компенсации суд, исходя из выше изложенного, определяет в сумме 30 000 рублей. Размер, указанный истцом, суд полагает завышенным.

Также, в пользу истца как потребителя, взысканию сумма штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа должен быть определен в сумме 78018,15 рублей исходя из размера взысканной неустойки 156032,31 рублей.

Согласно требований ст., ст.98,100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истицы расходы на представителя в размере 30 000 рублей. Данную сумму суд полагает разумной и обоснованной.

Таким образом, общая сумма взыскания составляет 294048,46 рублей ( 156032,31+78018,15+30 000+30000). В остальной части иска должно быть отказано.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Требования иска удовлетворить частично: взыскать в пользу ФИО1 с ООО « Л1-4» сумму неустойки в размере 156032,31 рубль, компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 78018,15 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей, а всего - 294048,46 рублей. В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: