УИД 39RS0002-01-2025-001601-82

Дело № 2-2806/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Коренецкой Е.В., 

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа « Город Калининград» к ФИО3 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником квартиры, в отношении которой Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам осмотра составлен акт о наличии самовольной перепланировки.

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» просит принять решение в отношении собственника ФИО3 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, с выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по проведению его в прежнее состояние.

Представитель Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам и основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что акт составлен ошибочно, указанная в нем перепланировка ею не производилась. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1 части 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

По данным ЕГРН ФИО3 с 

<

 Дата > является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

 Дата > квартира является однокомнатной, состоит из помещений: жилая комната (номер по плану №) площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, кухня (

<

 ИЗЪЯТО >) площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, коридор (

<

 ИЗЪЯТО >) площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, санузел (

<

 ИЗЪЯТО >) площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

<

 Дата > Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в порядке осуществления контроля осуществлен выезд и составлен акт с указанием о наличии самовольной перепланировке в квартире ответчика: перенесен дверной проем между помещения № и №, демонтирован дверной блок между помещениями № и №, в помещении санузла выполнен перенос раковины, сантехнических приборов, установлена угловая ванна, размещена газовая колонка. 

Материалы проверочных мероприятий направлены в администрацию городского округа «Город Калининград» для принятия мер в отношении собственника жилого помещения. 

Распоряжением Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» № от 

<

 Дата > на собственника жилого помещения ФИО3 возложена обязанность привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 

<

 Дата > в рамках технического учета жилищного фонда в срок до 

<

 Дата >. После завершения работ в срок до 

<

 Дата > представить технический паспорт, составленный после приведения помещения в прежнее состояние, технический отчет, подтверждающие соответствие выполненных работ техническим регламентам.

Указанное распоряжение было направлено ответчику по адресу объекта, а также по адресу, указанному в выписке ЕГРН как адрес регистрации на дату регистрации права по состоянию на 

<

 Дата >.

<

 Дата > ФИО3 подано заявление в Министерство с указанием на отсутствие в плане квартиры помещения №, указанного в акте, с просьбой с разъяснить, какие работы необходимо выполнить собственнику. Аналогичное заявление подано собственником в Комитет №. Ответы на указанные обращения заявителю не даны. 

Как пояснила в судебном заседании ответчик, работы по перепланировке ею в квартире не производились, были демонтированы дверные полотна без переноса проемов, в санузле без внесения изменения в инженерные коммуникации установлена угловая ванна и изменено расположение раковины.

В ответе на запрос суда Министерство указало, что ссылка в акте выезда от 

<

 Дата > на помещение 10 является технической опиской.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 

<

 Дата > следует, что расположение дверных проемов в квартире соответствует техническому паспорту от 

<

 Дата >, площадь квартиры составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно справке ППК Роскадастр по результатам обследования на 

<

 Дата > общая площадь квартиры увеличилась на 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м за счет уточнения линейных размеров и пересчета площади. 

Законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры, однако, продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения и допускается только при нарушении прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Учитывая установление судом отсутствия проведения собственником квартиры работ по перепланировке жилого помещения, незначительность проведенных работ по переустройству в части переноса и замены сантехнического оборудования, непредставление истцом доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 (

<

 ИЗЪЯТО >) о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) переоборудованного жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года 

Судья Е.В. Коренецкая