Дело № 2-213/2017 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего Неумывакиной Н.В., 

при секретаре Заруцкой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» Буденновское отделение ( на правах управления) Ставропольского отделения № к П., П., В., С. и Г. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы кредита и просроченной задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» Буденновское отделение ( на правах управления) Ставропольского отделения № обратилось в суд с иском к П., П., В., С. и Г. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы кредита и просроченной задолженности, который мотивировало следующим: 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и П. был заключен ипотечный кредит № на сумму 501500 рублей 00 копеек под 15, 250 процента годовых на приобретение объекта недвижимости, жилого помещения с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.1. датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами.

В соответствии с п. 3.2 выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет после: подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости Объекта недвижимости и/или наличия у него собственных средств в размере не менее 88500 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 00 копеек (эквивалента указанной суммы в другой валюте по курсу Банка России на дату выдачи кредита) путем: внесения денежных средств на счет (вклад) в филиале кредитора: предоставления Кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости- оформления срочного обязательства.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях Договора.

Кредит П. выдан под залог недвижимого имущества - жилого помещения с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Кредит П. был выдан под поручительство В., Г. , П. и С. (далее по тексту Поручители).

Согласно договоров поручительства №, 1171/2, 1171/3, 1171/4 от ДД.ММ.ГГГГ Поручители взяли на себя обязательства солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, отвечать по долгам, возникшим из кредитного договора (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Договора поручительства).

Обязательство Заемщиков в настоящее время не исполнено и отсутствуют предпосылки для возврата кредита. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

На ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору образовалась задолженность перед Кредитором в размере 165592 (Сто шестьдесят пять тысяч пятьсот девяносто два) руб. 78 коп, в том числе: задолженность по неустойке на просроченные проценты 658,70 руб., просроченные проценты за кредит 12274,60 руб., просроченная ссудная задолженность 152659,48 руб.

Согласно п. 5.2.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, перечисленных в и. 5.33-5.3.4 Договора.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичные правила применяются в отношении имущества, находящегося в залоге в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательство Заемщика в настоящее время не исполнено и отсутствуют предпосылки для возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику и Поручителям было отправлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

По изложенным выше обстоятельствам просили суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором и Заемщиком, взыскать солидарно с П., В., Г. , П., С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165592 руб. 78 коп, в том числе, задолженность по неустойке на просроченные проценты 658,70 руб., просроченные проценты за кредит 12274,60 руб., просроченная ссудная задолженность 152659, 48 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики П. и В. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается их подписями в уведомлении, вернувшемся в адрес суда. (л.д. ). 

Ответчики П., С. и Г. в судебное заседание не явились. Как усматривается из материалов гражданского дела, судебное извещения были направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, по адресам, указанным в исковом заявлении. За получением судебных извещений ответчики не явилась, о чем свидетельствует результат поиска на официальном сайте почты России в соответствии с внутрироссийским почтовым идентификатором. В адрес суда вернулся конверт на имя Г. с отметкой «истек срок хранения». 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что П., С. и Г. были созданы все условия для реализации их права на участие в деле, однако они не пожелали им воспользоваться. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и П. был заключен ипотечный кредит № на сумму 501500 рублей 00 копеек под 15, 250 процента годовых на приобретение объекта недвижимости, жилого помещения с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.1. датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами.

Согласно п. 3.1. Договора, Кредитор открывает Заемщику ссудный счет №.

В соответствии с п. 3.2 выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет после: подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости Объекта недвижимости и/или наличия у него собственных средств в размере не менее 88500 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 00 копеек (эквивалента указанной суммы в другой валюте по курсу Банка России на дату выдачи кредита) путем: внесения денежных средств на счет (вклад) в филиале кредитора: предоставления Кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости- оформления срочного обязательства.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях Договора.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет после надлежащего оформления договоров обеспечения обязательств по договору, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора, согласно п.3.3. созаемщики вправе получит кредит в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты заключения Договора (не включая эту дату).

Согласно п. 4.1 Договора погашение кредита Созаемщиками производится ежемесячными равными долями, начиная с l-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. Договора.

Кредит П. выдан под залог недвижимого имущества - жилого помещения с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно и. 5.2.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора и предъявить аналогичные требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором, полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает, отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с п.2.2. Договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п. 2.2. Договора, неисполнения Созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.3-5.3.4 Договора.

Кредит П. был выдан под поручительство В., Г. , П. и С. (далее по тексту Поручители).

Согласно договоров поручительства №, 1171/2, 1171/3, 1171/4 от ДД.ММ.ГГГГ Поручители взяли на себя обязательства солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, отвечать по долгам, возникшим из кредитного договора (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Договора поручительства).

Ответственность в том же объеме установлена для поручителя ст.ст. 361-367 ГК РФ. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Обязательство Заемщиков в настоящее время не исполнено и отсутствуют предпосылки для возврата кредита. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

На ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору образовалась задолженность перед Кредитором в размере 165592 руб. 78 коп, в том числе задолженность по неустойке на просроченные проценты 658,70 руб., просроченные проценты за кредит 12274,60 руб., просроченная ссудная задолженность 152659,48 руб.

Согласно п. 5.2.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, перечисленных в и. 5.33-5.3.4 Договора.

Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165592 руб. 78 коп,

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичные правила применяются в отношении имущества, находящегося в залоге в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку ответчики взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполняет, то суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором и П., обратить взыскание на заложенное имущество и определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что истцом согласно, представленного платежного поручения произведены затраты по оплате государственной пошлины в размере 2255 рублей 93 копейки, то суд считает необходимым взыскать с солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2255 рублей 93 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. ст. 307-328, 334, 338, 450, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскатьсолидарно с П., В., Г. , П., С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165592 (Сто шестьдесят пять тысяч пятьсот девяносто два) руб. 78 коп, в том числе: задолженность по неустойке на просроченные проценты 658,70 руб., просроченные проценты за кредит 12274,60 руб., просроченная ссудная задолженность 152659,48 руб.

Обратить взыскание на следующее имущество:

а) жилое помещение, общей площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

б) земельный участок, назначение-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1129,00 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, цену, установленную в договоре купли-продажи (от ДД.ММ.ГГГГ) - 590000,00 (Пятьсот девяносто тысяч) рублей:

а) жилое помещение, общей площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

б) земельный участок, назначение-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1129,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков П., В., Г. , П. и С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2255 рублей 93 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Судья - Н.В. Неумывакина