Дело № 2-108/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 21 августа 2019 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского, при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

В Новичихинский районный суд Алтайского края обратились жители с. Новичиха ФИО1 и ФИО2 с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

В обоснование иска сообщили, что 11 июня 1999 года между ФИО1 и Н.Л.А., действовавшей через представителя К.Н.П., был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома общей площадью 31,68 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 450 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. Жилой дом на момент заключения договора купли-продажи принадлежал Н.Л.А. на праве частной собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Новичихинской нотариальной конторой 21 мая 1999 года.

Согласно пункту 8 от 11 июня 1999 года договор одновременно являлся актом приема передачи жилого дома. В соответствии с абзацем 2 пункта 10 договора расчет между сторонами произведен окончательный. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Указанный договор купли-продажи, составленный нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края, в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрирован не был.

Жилой бревенчатый дом, общей площадью 31,68 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью в 450 кв.м., находящимся в 

<

адрес> был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 11 июня 1999 года, в период брака с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что может быть подтверждено свидетельством о заключении брака. Исходя из положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, истцы, считают, что ФИО2, так же является сособственником жилого дома, находящегося в 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации жилого дома возникла необходимость в осуществлении реконструкции. С этой целью истцами было получено разрешение Администрации Новичихинского района Алтайского края № RU 22529305-13 от 03 декабря 2014 года.

15 апреля 2019 года по завершении реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истцами от Администрации Новичихинского района Алтайского края получено уведомление № 12 о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Был изготовлен технический паспорт домовладения, по состоянию на 04 марта 2019 года, согласно которому площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 66,7 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с общей площадью жилого дома, указанной в договоре купли-продажи от 11 июня 1999 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в ЕГРН 27 февраля 2019 года.

Истцы указывают, что оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в настоящее время не представляется возможным, поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на жилой дом. Продавец Н.Л.А. умерла. Информация о наследниках Н.Л.А. отсутствует. 

На основании изложенного, истцы просят в судебном порядке признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 11 июня 1999 года между ФИО1 и Н.Л.А., действовавшей через представителя К.Н.П., действительным.

Признать за ними, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции. 

Истцы полагают, что отсутствие зарегистрированного права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может повлечь нарушение их прав, так как объект недвижимости может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен в соответствии со ст. 1151 ГК РФ. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, сообщили, что безопасность выполненной реконструкции и пригодность жилого дома для проживания подтверждена документально и не оспаривается. 

Представитель ответчика – Глава Администрации Новичихинского сельсовета Б.Ю.В. в судебное заедание не прибыл, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрение иска в отсутствие представителя ответчика. Администрация Новичихинского сельсовета не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном в суд письменном отзыве попросил рассмотреть иск в его отсутствие. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения участников, судом определено рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц, по предоставленным доказательствам.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска, и при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что уполномоченным представителем ответчика - Администрации Новичихинского сельсовета Б.Ю.В. исковые требования признаны в полном объёме, возражений против иска нет. 

Так как исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, то указанное обстоятельство освобождает истцов в силу указаний ч. 2 ст. 68 ГПК РФ от доказывания указанных ими обстоятельств.В ходе рассмотрения иска, из предоставленных доказательств, судом установлено, что 11 июня 1999 года между ФИО1 и Н.Л.А., действовавшей через представителя К.Н.П., был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома общей площадью 31,68 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 450 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. На момент заключения сделки продавец и покупатель в родственных отношениях не состояли.

Приобретенный жилой дом до заключения сделки принадлежал Н.Л.А. на праве частной собственности, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Новичихинской нотариальной конторой 21 мая 1999 года, с реестровой записью №. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Новичихинского БТИ № 786 от 21 мая 1999 года.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи жилого дома от 11 июня 1999 года он одновременно являлся актом приема передачи жилого дома. В соответствии с абзацем 2 пункта 10 договора купли-продажи жилого дома от 11 июня 1999 года расчет между сторонами произведен окончательный. На момент завершения сделки стороны претензий друг к другу не имели.

Договор купли-продажи, был составлен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края, соответствовал требованиям действовавшего на момент его заключения законодательства Российской Федерации. Регистрация права собственности на жилой дом покупателями не проведена.

Жилой дом был приобретен ФИО1 в период брака с ФИО2, что подтверждено свидетельством о заключении брака. Исходя из положений ст.34 Семейного кодекса РФ суд полагает правомерным утверждение о том, что ФИО2, так же является сособственником приобретенного супругом жилого дома, находящегося в 

<

адрес>.

В ходе проживания в жилом доме, на основании разрешения Администрации Новичихинского района Алтайского края № RU 22529305-13 от 03 декабря 2014 года, Кормильченко проведена его реконструкция. При этом, 15 апреля 2019 года, ими от Администрации Новичихинского района Алтайского края получено уведомление № 12 о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истцами изготовлен технический паспорт домовладения, по состоянию на 04 марта 2019 года, согласно которому площадь реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 66,7 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с общей площадью жилого дома, указанной в договоре купли-продажи от 11 июня 1999 года.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

На основании ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п.п. 6, 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, к которым в соответствии с положениями п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

Таким образом, единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство и прочее, является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Доказательств того, что выполненная реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы третьих лиц, в суд не предоставлено, а поэтому имеются основания для сохранения жилого дома, общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде по состоянию на 04 марта 2019 года. Инвентарная стоимость жилого дома составляет 258513,25 рублей.

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> зарегистрировано 27 февраля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании Выписки из похозяйственной книги Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 февраля 2019 года и не оспаривается.

Согласно справки нотариуса Новичихинского нотариального округа Б.Г.В. № от 18 июля 2019 года наследственное дело после смерти Н.Л.А. заведено не было, кто-либо из наследников к нотариусу не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцы просят с ответчика госпошлину не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 11 июня 1999 года между ФИО1 и Н.Л.А., действовавшей через представителя К.Н.П., действительным.

Сохранить в реконструированном виде по состоянию на 04 марта 2019 года жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи жалобы через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента провозглашения, с 21 августа 2019 года. 

Судья Новичихинского районного суда 

Алтайского края ФИО3