Дело № 2- 755/18

Поступило в суд: 09.01.2018г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27 февраля 2018 года»

Кировский районный суд гор. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи И.С. Кузовковой,

При секретаре Е.В. Шабалиной, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО « Баутехник-Т» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Новосибирска с указанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Баутехник-Т» и ООО «СтройЦентр» в лице директора ФИО3 был заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которого застройщик обязался до IV квартала ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) объект – «Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой» (II этап: Блок-секции 1-4 – 1-8), расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру 

<

данные изъяты> номер блок-секции 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты> количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен сторонами – II квартал ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АЛТА-ПЛЮС» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования.

Согласно условиям договору цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 754 750 руб. При этом, ООО ««АЛТА-ПЛЮС» уступает право требования в размере 754 750 руб. за 600 000 руб. с цедентом за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в счет погашения требований по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО2 был заключен договор №

Согласно условиям предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на десятом этаже жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, сооружаемый по 

<

адрес> (стр.) в 

<

адрес>. По соглашению сторон правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1 554 750 руб. Согласно п. 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению, что денежные средства в размере 1 554 750 руб. вносятся правопреемником в следующем порядке: 754 750 руб. до ДД.ММ.ГГГГ 800 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств ОАО банк Левобережный.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройЦентр», с согласия ООО «Баутехник-Т» и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого ООО «СтройЦентр», с согласия ООО «Баутехник-Т» передает ФИО2, ФИО1 все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2, ФИО1 принимают их на себя.

Участниками долевого строительства обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., исполнены в полном объеме, цена договора в размере 1 554 750 руб. оплачена истцами ООО «Баутехник-Т». 

Однако, до настоящего времени обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Баутехник-Т» не исполнены, квартира участникам долевого строительства не передана.

Период просрочки исполнения обязательств по договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и равен 356 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет: ( 7,75/300*1 554 750 *356)/100*2 = 285 970, 35 руб.

Причиненный моральный вред в денежном эквиваленте истцы оценивают в сумму 30 000 руб. 

На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО1 просят взыскать с ответчика ООО «Баутехник-Т» в свою пользу неустойку в размере 285 970, 35 руб., 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, штраф в размере 50% от взысканной по решению суда суммы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, дали суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Ответчик ООО « Баутехник-Т» представитель в судебное заседание не явился. Был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Истицы не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Баутехник-Т» и ООО « Стройцентр» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался построить (создать) объект – «Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой» (II этап: Блок-секции 1-4 – 1-8), расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, номер блок-секции 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства – не позднее в 1 квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора составляет 1 209 250,00 рублей и эквивалентна 

<

данные изъяты> кв.м. приведенной площади квартиры ( п.4.1). 

Данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12-19).

По условиям дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО « Баутехник-Т» и ООО « СтройЦентр», в договор внесены следующие изменения:

В пункте 4.2 договору фраза « участник долевого строительства вносит сумму долевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.» заменена фразой « участник долевого строительства вносит сумму долевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.»

В пункт 5.2 договора фразу « срок ввода объекта в эксплуатацию ( получение разрешения на ввод в эксплуатацию) – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ» заменить фразой « срок ввода объекта в эксплуатацию ( получение разрешения на ввод в эксплуатацию) – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В пункт 5.2 договора фразу « передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ, заменить фразой « передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ

Остальные условия договора остаются неизменными.

Данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АЛТА-ПЛЮС» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования.

Согласно условиям договору цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 754 750 руб. При этом, ООО ««АЛТА-ПЛЮС» уступает право требования в размере 754 750 руб. за 600 000 руб. с цедентом за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22)

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату в пользу ООО « Алта-плюс» в сумме 600 000 рублей ( л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « СтройЦентр» и ФИО2 был заключен предварительный договор № по которому стороны обязались заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство объекта – жилой дом по 

<

адрес> квартира №, номер блок-секции 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты> количество комнат 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

По соглашению сторонами правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1 554 750 рублей, являющемуся вкладом по договору, внесенную участником долевого строительства и компенсируемая правопреемником участнику долевого строительства ( л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО « СтройЦентр», с согласия ООО « Баутехник-Т» и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник, с согласия застройщика передает правопреемнику участника все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ а ФИО2, ФИО1 принимают их на себя.

Правопреемник участника за уступаемые права носит участнику оплату 1 554 750 рублей в следующем порядке: правопреемник участника обязуется оплатить денежные средства в размере 754 750 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 800 000 рублей за счет кредитных средств ( п.4).

« Застройщик» и Участник подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения, участник оплатил сумму долевого взноса по договору, равную 1 209 250,00 рублей. ( п.6).

Данный договор зарегистрирован в Росреестре на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24-25).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Банком « Левобережный» в счет ООО « СтройЦентр» переведены денежные средства в сумме 800 000 рублей ( плательщик ФИО2 по соглашению о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору № об участии в долевом строительстве ( л.д.28).

Согласно акту зачета взаимных требований № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « СтройЦентр» и ФИО2 произвели погашение взаимных требований в сумме 754 750, 00 рублей.

ООО « СтройЦентр» погашает задолженности перед ФИО2 согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 754 750,00 рублей, в том числе НДС 18%.

ФИО2 погашает задолженность перед ООО « СтройЦентр» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 754 750,00 рублей. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют ( л.д.26).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору по оплате стоимости жилого помещения в сумме 1 554 750 рублей, истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается указанными выше письменными доказательствами. Доказательств обратного, в материалы дела, ответчиком, не представлено.

При этом, ответчиком не была исполнена обязанность по передаче квартиры – объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными материалами дела.

В суде установлено, что на момент рассмотрения дела в суд, в эксплуатацию жилой дом не введен, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.

23.12.2017г г. истцы обратились в ООО «Баутехник-Т» с письменной претензией, в которой предложили ответчику в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве (л.д. 29-31).

Ответ на настоящую претензию, до настоящего времени, ответчиками в адрес истца не направлен. Доказательств обратного, в материалы дела не представлено.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, предусмотренного договором, ответчик, в установленный в договоре срок – не исполнил. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

Суд, изучив представленный истцами, расчет неустойки, полагает, что расчет неустойки за период с 01.01.2017г по 23.12.2017г., следующий:

1 554 750,00 х 356 х 2 х1/300 х 7,75%= 286 773,64 рублей.

В пределах заявленных истцами требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 285 970,35 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер совершенных ответчиком в отношении истцов неправомерных действий, нарушивших ее права, длительность периода нарушения, а также то обстоятельство, что истцами не было представлено доказательств, характеризующих степень причиненных им физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи объекта долевого участия. В связи с чем, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ООО « Баутехник-Т» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 28.06.12г № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 147 985,18 рублей (285 970,35 + 10 000/2 ), то есть, в пользу каждого по 73 992,59 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 359,70 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Баутехник-Т» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в сумме 285 970,35 рублей, компенсацию морального вред в пользу каждого истца по 5 000 рублей, штраф в пользу каждого по 73 992,59 рублей.

Взыскать с ООО « Баутехник-Т» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 359,70 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2018г.

Судья подпись И.С. Кузовкова 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2-755/18 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

По состоянию на 07.03.2018г решение в законную силу не вступило.