№ 2а-168/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 мая 2023 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Пахоменковой М.А.

секретаре Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании действий по осуществлению государственной регистрации права незаконным,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с административным исковым заявлением к административному ответчику о признании действий по осуществлению государственной регистрации права незаконным. В обоснование заявленных требований указывала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли недвижимого имущества: арочный склад металлический, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества должника, в ходе которой финансовым управляющим ФИО3 в интересах залогодержателя - ПАО "Сбербанк России" осуществлены мероприятия по реализаций вышеуказанного залогового имущества. В результате проведенных торгов данное имущество было реализовано. Проигнорировав права ФИО1, как сособственника данного имущества, финансовый управляющий ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи залогового имущества, в котором указал в качестве продавца лишь должника ФИО2 Управление Росреестра по Смоленской области, заведомо зная о наличии в ЕГРН записи о зарегистрированном за ФИО1 праве собственности на реализуемое недвижимое имущество и о запрете на совершение регистрационных действий с данным имуществом, без личного присутствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаконно осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество к ФИО4. Данные обстоятельства послужили поводом обращения с иском в суд. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО6, которая в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала, по изложенным в иске доводам.

Представители административного ответчика ФИО7 в судебном заседании требования не признал, поддержала имеющийся в деле отзыв на иск и письменные возражения. 

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1,2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 этого же федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 произведен раздел имущества, нажитого в период брака. За ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в общей собственности на нежилое помещение (склад), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на оставшуюся 

<

данные изъяты> долю вышеуказанного имущества признано за ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратился 

<

данные изъяты>, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1, о регистрации права на 

<

данные изъяты> долю земельного участка и склада. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ представитель уведомлен о приостановлении осуществления действий по регистрации права долевой собственности на данный объект ввиду наличия запрета на регистрационные действия и ареста, наложенного определением суда. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных ФИО1 заявлений в ЕГРН были внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за №, № без личного участия собственника (его законного представителя).

В силу ст. 131, п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ установлено, что в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (п. 5 ст. 213.25 Закона №127-ФЗ).

Согласно п. 7 ст. 213.26 Закона N 127-ФЗ имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Согласно требованиям ст. 110, 111, 213.6 Закона № 127-ФЗ продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк и должником ФИО2 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым в залог передано принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество: арочный склад и земельный участок. Указанным договором ипотеки обеспечено исполнение обязательств 

<

данные изъяты> перед банком по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением 

<

данные изъяты> обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк инициировано взыскание в судебном порядке задолженности по указанному договору и обращение взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ПАС Сбербанк. С ФИО2, ФИО8 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО1

Также в судебном акте отмечено, что раздел спорного недвижимого имущества между супругами ФИО2 и ФИО1, произведенный решением Ленинского районного суда г, Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на нежилое помещение (склад) и на земельный участок, в отношении которых в настоящем споре заявлено требование об обращении взыскания как на заложенное имущество, не препятствует обращению на него взыскания. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, право залога сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как разделено общее имущество супругов.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке организации и проведения торгов по реализации залогового имущества ПАО Сбербанк, состоящего из арочного склада, назначение нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; под складом, для размещения коммунальных, складских объектов, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета спора.

Согласно протоколу о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона по продаже заложенного имущества победителем признан 

<

данные изъяты>, действующий по поручению и от имени ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанного залогового имущества.

В этот же день в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности в отношении земельного участка и склада обратились 

<

данные изъяты>, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2, и ФИО4

К пакету документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктами 5, 7, 13, 17 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ в адрес заявителей направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав сроком на три месяца (до 07.10.2021) ввиду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сообщено ФИО4 и ФИО2 о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ к ответчику обратился ФИО4 с заявлением о предоставлении дополнительных документов.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ лицам, обратившимся ранее за государственной регистрацией права, сообщено о неустранении причин приостановления госрегистрации. 

Ввиду предоставления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 необходимых документов, а именно решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, определений Арбитражного суда Смоленской области от 08.07.2021, заявления о расчете, заявления ФИО4 и устранения причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации права ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю залогового имущества не могло служить препятствием для осуществления регистрационных действий, поскольку предметом как торгов в ходе процедуры реализации имущества должника и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и предметом залога являлись одни и те же объекты недвижимости, отчуждаемые в рамках процедуры реализации имущества ФИО2, признанного банкротом.

Учитывая, что Управлению Росреестра по Смоленской области в целях осуществления государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество представлены все необходимые документы, совершенные последним ДД.ММ.ГГГГ действия по внесению в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества являются законными. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении уточненных административных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175, 180 КАС РФ, суд 

решил:

В удовлетворении уточненного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании действий по осуществлению государственной регистрации права незаконным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 г.

Председательствующий М.А. Пахоменкова 

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Пахоменкова М.А.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

Клубенькова М.В.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-001091-88

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2а-168/2023