РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой О.Е.

при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 об установлении факта неполучения оплаты по договору купли-продажи, невозможности расторжения договора купли-продажи и взыскания задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта не получения суммы денег в размере 800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2020, не возможности взыскания задолженности в размере 800 000 рублей в связи с истечением установленного срока взыскания, не возможности расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2020, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с истечением установленного срока взыскания.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 22 сентября 2020 года между ним и ФИО2 был закончен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1275 кв.м. был оценен сторонами в 200 000 рублей, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,2 кв.м., оценен в 600 000 рублей. Согласно п. 7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.9 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом ФИО2 обязалась не позднее 10 рабочих дней произвести ему оплату путем наличного или безналичного расчета денежной суммы в размере 800 000 рублей. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25 сентября 2020 года на имя ФИО2 была произведена государственная регистрация права собственности № на земельный участок и № на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени обязательство по договору ФИО2 не исполнила, он до настоящего времени не получил от нее какой-либо оплаты согласно договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 22 сентября 2020 года. Доказательств передачи ему денежных средств согласно договора у ФИО2 не имеются. Его претензии ФИО2 оставила без ответа. Он пропустил срок исковой давности для удовлетворения его требований расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2020 в судебном порядке, взыскать с ответчика по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2020 неполученную им сумму в размере 800 000 рублей, а также проценты по ключевой ставке ЦБ РФ за период с 22 сентября 2020 года по настоящее время в судебном порядке. Уважительные основания для восстановления срока подачи искового заявления у него отсутствуют. Для реализации его права просит установить факт не получения от ответчика суммы денег в размере 800 000 рублей по договору купли продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2020, не возможности взыскания с ответчика задолженности в размере 800 000 рублей в связи с истечением установленного срока взыскания, не возможности расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2020, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с истечением установленного срока взыскания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения в которых указала, что с исковыми требованиямиФИО1 не согласна. Она не отрицает сам факт заключения сделки купли-продажи между ней и истцом, а также не отрицает, что она не выполнила условия договора купли-продажи об оплате предмета договора. Считает, что в настоящее время истец не может требовать расторжения с ней указанного договора купли-продажи и взыскания с неё денег по договору, поскольку срок исковой давности им пропущен (л.д.36-39). 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 сентября 2020 года между ФИО1 к ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Договором установлена стоимость продаваемого недвижимого имущества в 800000 рублей, из которых: 200000 рублей - стоимость земельного участка, 600000 рублей - стоимость жилого дома.

Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет по договору между сторонами может быть произведен в безналичной форме или в наличном порядке путем передачи денежных средств покупателем продавцу, тогда подтверждением оплаты денежных средств будет являться собственноручно написанная расписка. 

Стороны не оспаривали факт заключения указанного договора купли-продажи объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ст. 265 ГК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 267 ГК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылался на то, что не получал денежные средства от ответчика ФИО2 по договору купли-продажи объектов недвижимости от 22 сентября 2020 года в размере 800 000 рублей, срок исковой давности для предъявления требований к ответчику о расторжении договора купли-продажи либо взыскании денежных средств по нему пропустил.

При этом, истец ФИО1, заявляя требование об установлении судом фактанеполучения оплаты по договору купли-продажи от 22 сентября 2020 года, признании невозможности расторжения договора купли-продажи и взыскания задолженности, не указал о том, для чего данный факт ему необходим. 

Установление факта неполучения оплаты по договору купли-продажи от 22 сентября 2020 года, признания невозможности расторжения договора купли-продажи и взыскания задолженности в данном случае не повлечет возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав истца, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Вместе с тем суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен возможности обращения в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделки, либо с иском о взыскании денежных средств с ФИО2 по договору купли-продажи от 22.09.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта неполучения оплаты по договору купли-продажи, признании невозможности расторжения договора купли-продажи и взыскания задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Е. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2024.

Председательствующий судья О.Е. Филатова