Дело № 2-4063-2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Нейжмак Ю.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующее. Согласно выписки из ЕГРП квартира № дома № по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

В соответствии с Протоколом №1 от 26.12.2010 г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по ул.

<

адрес> в качестве управляющей организации выбрали ООО «Строй Центр». Между ОАО ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «Строй Центр» заключен Договор теплоснабжения №306 от 01.07.2010 г.

ООО «Строй Центр» обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Истец указывает, что по лицевому счету квартиры № дома № по 

<

адрес>, согласно истории начислений и платежей у ФИО1 перед ООО «Строй Центр» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2019 г. в сумме 46 118 руб. 03 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет 8 918 руб. 14коп. Расчет пени произведен на 31.05.2019 г. 

Согласно истории начислений и платежей, предоставленных АО ТПТЭС «Теплоэнерго» по квартире ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г. по статье «отопление», «ГВС» и «ГВС СОИД» в сумме 16 581 руб. 21 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 3 621 руб. 93 коп. Расчет пени произведен на 31.05.2019 г.

Общая задолженность за жилищные и коммунальные услуги и пени ответчика перед ООО «Строй Центр» составила 75 239 руб. 31 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищные и коммунальные услуги и пени в размере 75 239 руб. 31 коп, в том числе по ст. ЖКУ в сумме 46 118 руб. 03 коп., по ст. «отопление, ГВС, ГВС СОИД» в сумме 16581 руб. 21 коп., по ст. «пени» в размере 12 540 руб. 07 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 457 руб.

В судебном заседании представители истца- ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 г. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении дела в виду того, что он не согласен с расчетами задолженности произведенным истцом. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку не имеется оснований предусмотренных ст. 169 ГПК РФ. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Как следует из материалов дела ООО «Строй Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с 26.12.2010 года, что следует из Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.20-22), Договора на управление общим имуществом многоквартирного дома от 01.08.2015 г. (л.д.24-28), лицензии №95 от 14.04.2015 г. (л.д.30).

Ответчик является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> с 08.06.2007 года, что подтверждается Выпиской ЕГРП (л.д.8-9).

Согласно п.7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила) потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.(пункт 9 Правил).

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (пункт 13 Правил)

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил).

Как следует из разъяснений, указанных в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 ст.155,часть 12 ст.161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей могут быть квалифицированы как фактически сложившееся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).

Таким образом, если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, то указанная организация по умолчанию является исполнителем коммунальных услуг (ч.1 ст.135, ч.2.2.2.3, 12 ст.161, ч.2 ст.164 ЖК РФ), то есть несет ответственность за предоставление коммунальных услуг внутри многоквартирного дома. 

Ресурсоснабжающая организация, отвечает лишь за предоставление коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги. Таким образом, исполнителем коммунальных услуг является ООО «Строй Центр» а потребителем –собственник квартиры- ФИО1 

Из материалов дела следует, что 01.07.2010 г. ООО «Строй Центр» заключило договор энергоснабжения №306 с ОАО «Теплоэнерго» (л.д.17-19).

За период с 01.03.2017 г. по 31.05.2019 г. ООО «Строй Центр» были оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. В виду неоплаты предоставленных услуг ответчиком образовалась задолженность в сумме 46 118 руб. 03 коп.

Также за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г. у ответчика образовалась задолженность по статье «отопление», «ГВС», «ГВС и СОИД» в сумме 16 581 руб. 21 коп., согласно расчета предоставленного АО ТПТЭС.

Размер задолженности подтверждается карточкой лицевого счета (л.д.10), историей начисления платежей (л.д.12).

В нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату в каком либо размере жилищных и коммунальных услуг за указанный период, контрасчета также суду не представлено.

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что ЖКУ он не пользовался. Напротив, судом установлено, что истец фактически оказывал жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о правильности произведенного истцом расчета задолженности и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2019 г.в сумме 46 118 руб. 03 коп. также за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 16 581 руб. 21 коп., а всего 62699 руб. 24 коп.

Кроме этого, обязанность оплатить пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возникает у ответчика в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом за период неоплаты жилищных и коммунальных услуг с апреля 2017 года по 31.05.2019 год в сумме 8918 руб. 14 коп. (л.д.13-14). А также за период неоплаты с мая 2017 г. по 31.05.2019 г. в сумме 3 621 руб. 93 коп. (л.д.16). Итого, размер пени равен 12540 руб. 07 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 2457 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строй Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 62699 руб. 24 коп., пени в размере 12540 руб. 07 коп., а всего 75 239 руб. 31 коп., а также расходы по оплате госпошлины- 2 457 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Бушуева

В окончательной форме решение изготовлено 09.09.2019 г.