№

УИД 34RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2024 года 

<

адрес>

Фроловский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами в общую долевую собственность приобретен жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Вишневый, 

<

адрес> по 1/6 доле каждому, стоимостью 340 000 рублей, которые являются заемными средствами, представленными КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время сумма ипотечного займа погашена в полном объеме за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного истцу ФИО1 в связи с рождением четвертого ребенка ФИО6 На объект недвижимости – жилой дом было зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» проходит стадию ликвидации, основную деятельность не осуществляет.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000013:1527, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, пер.Вишневый, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в лице председателя ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда по истечению срока хранения.

Ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Возражений относительно требований истца, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в лице межмуниципального отдела по 

<

адрес>, Фроловскому и 

<

адрес>м в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст339,1).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО2, ФИО1 действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Вишневый, 

<

адрес>, в равных долях.

Согласно п.2 указанного договора сторонами устанавливается продажная цена на жилой дом в размере 340000 рублей, которые являются заемными средствами, предоставляемыми КПК «Пенсионный» на основании Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Расчеты между сторонами произведены полностью /л.д.7-8/.

Согласно договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, дата полного погашения займа определена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9,10/.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на жилой дом, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделаны записи регистрации, что отражено в выписке из ЕГРН /л.д.11-16/.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, было зарегистрировано ограничение прав ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Полученный ФИО1 ипотечный займ был погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Пенсионный», что объективно подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретённый жилой дом. Договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателем КПК «Пенсионный» погашен в полном размере. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, а также по кредитному договору между сторонами прекращены фактическим исполнением.

Прекратить ипотеку истцы не могут по причине нахождения залогодержателя КПК «Пенсионный» в стадии ликвидации юридического лица.

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможна по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» проходит стадию ликвидации, что следует из выписки из ЕГРЮЛ /л.д.21-29/.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 69,5 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000013:1527, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Вишневый, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/6 доле каждому, дата государственной регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», ИНН 

<

***>, ОГРН:

<

***>, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья М.Н. Власова