Дело № 2-4775/2018 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Частовой Э.С., 

С участием: Прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Е.Ю. (на основании доверенности) обратился в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав следующее.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей банка ВТБ 24 (ПАО).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Банком (применительно к условиям Кредитного договора – Кредитор или Банк) и ФИО3 (применительно к условиям Кредитного договора – Заемщик) заключен Кредитный договор (№) на сумму 106 000 долларов США, под 12,45% годовых, на срок 182 месяца, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика\Залогодателя квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Права Залогодержателя удостоверены Закладной, о чем (ДД.ММ.ГГГГ.) в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись (№) (Ипотека).

Закладная является именной ценной бумагой, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой ч.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Также в соответствии с пбз.2 п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Банком и ФИО3 заключено Соглашение об отступном, по условиям которого Банк и Должник договорились о полном прекращении обязательств Должника, вытекающих из Кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного в г.Нижнем Новгороде между Кредитором и Должником, права по которому удостоверены закладной, в связи с передачей Должником Кредитору квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

На дату заключения Соглашения об отступном в квартире проживали ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В квартире согласно справке (№), выданной (ДД.ММ.ГГГГ.) ТСЖ «Полет 1» зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленного сотрудниками Банка, установлено, что ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), однако, вышеуказанное требование Ответчиками было проигнорировано.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд прекратить право пользования Ответчиков квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), принадлежащей на праве собственности Банку ВТБ (ПАО). Выселить Ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены. Представитель Истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки Ответчика – в заочном производстве.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Судом установлено, что на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей банка ВТБ 24 (ПАО).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Банком (применительно к условиям Кредитного договора – Кредитор или Банк) и ФИО3 (применительно к условиям Кредитного договора – Заемщик) заключен Кредитный договор (№) на сумму 106 000 долларов США, под 12,45% годовых, на срок 182 месяца, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика\Залогодателя квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Права Залогодержателя удостоверены Закладной, о чем (ДД.ММ.ГГГГ.) в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись (№) (Ипотека).

Закладная является именной ценной бумагой, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой ч.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Также в соответствии с пбз.2 п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Банком и ФИО3 заключено Соглашение об отступном, по условиям которого Банк и Должник договорились о полном прекращении обязательств Должника, вытекающих из Кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного в г.Нижнем Новгороде между Кредитором и Должником, права по которому удостоверены закладной, в связи с передачей Должником Кредитору квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

На дату заключения Соглашения об отступном в квартире проживали ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В квартире согласно справке (№), выданной (ДД.ММ.ГГГГ.) ТСЖ «Полет 1» зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленного сотрудниками Банка, установлено, что ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), однако, вышеуказанное требование Ответчиками было проигнорировано.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного на основании постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, осуществляется на основании предъявления вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика ФИО5 подлежит взысканию в пользу Истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Солидарно с Ответчиков вышеуказанные расходы не могут быть взысканы в силу недееспособности ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 и ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Выселить ФИО6(ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО5 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)