дело №2-753/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года город Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецовой К.Н., 

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района ... РБ о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указано, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ... № б/н, дата регистрации ... №..., принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и соответствующими выписками из ЕГРН. В 2018 году она полностью снесла старый дом и возвела на этом месте новый дом. Все строительные работы произведены ею без получения разрешения компетентных органов на строительство. Ввиду отсутствия разрешения на строительства данная постройка (новый дом) является самовольной. Специалистами МУП Архитектура и градостроительство муниципального района ... с выездом на место проведено обследование жилого дома построенного без надлежащего оформления документов и установлено, что все конструктивные части жилого дома находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригоден для проживания, построен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм, а также соответствуют противопожарным нормам, что подтверждается соответствующим актом обследования. Также установлено, что объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Каких-либо требований о сносе самовольной постройки, к ней никогда никем не предъявлялось. Таким образом, у нее нет иной возможности оформить все необходимые документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке. Просит сохранить самовольную постройку – объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом по адресу: ... общей площадью всех частей здания ... кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м.; признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом по адресу: ... общей площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по иску не имеет, заявленные требования поддерживает.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ... ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (кадастровый номер земельного участка ... и кадастровый номер жилого дома ...).

На вышеуказанном земельном участке по адресу: ..., истцом ФИО1 был построен жилой дом без соответствующего на то разрешения.

Из технического паспорта, выданного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом ... следует, что по данному адресу находится дом ... постройки общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью всех частей здания ... кв.м.; в графе «Сведения о правообладателях объекта» данные отсутствуют, согласно примечанию разрешение на литер Б не предъявлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок (кадастровый №...) площадью ... кв.м. предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в настоящее время владеет указанным объектом незавершенного строительства, находящийся на земельном участке кадастровый №..., площадью 1764 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ» №... от ..., объект недвижимости (РБ, ...) одноэтажный жилой дом (литер Б) построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г.

Согласно градостроительному заключению №... от ... на объект недвижимости одноэтажный жилой дом (литер Б) по адресу: ..., объект недвижимости: одноэтажный жилой дом (литер Б) построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП ...-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить на месте данный объект.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости построен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку – объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом по адресу: ... общей площадью всех частей здания ... кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом по адресу: ... общей площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2020 года.

Председательствующий К.Н. Кузнецова