Дело №

23RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 декабря 2019 года Октябрьский районный суд

<

адрес>

<

адрес> в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к Каплун ФИО5 о демонтаже вентиляционной системы,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к Каплун ФИО6 о демонтаже вентиляционной системы. В обоснование своих требований истец указал, что АО «НУК» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> г. 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информационной системой ГИС ЖКХ. При обследовании вышеуказанного дома было установлено, что из нежилого помещения, которое принадлежит ответчице Каплун ФИО7, обустроена система вентиляции (вытяжка), которая проходит по подъезду многоквартирного дома через перекрытие и кровлю 

<

адрес> года. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания с требованием предоставить протокол и решения собственников помещений данного дома. Ответчица не предоставила документы, подтверждающие согласие собственников помещений на обустройство системы вентиляции. Просит суд обязать Каплун ФИО8 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционную вытяжку, установленную из нежилого помещения по подъезду многоквартирного жилого дома через перекрытие и кровлю по 

<

адрес> года 33 и привести часть подъезда и кровли, поврежденные в связи с установкой вентиляционной вытяжки в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марунич ФИО9. поддержал исковые требования, предоставил суду Акт проверки органа государственного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксирован факт переустройства системы вентиляции путем установки короба системы вентиляции, который выходит через кровлю и чердачное помещение, пояснил суду, что вытяжка идет из подвального помещения, а вентиляционная система предусмотрена из квартир, ответчица должна была организовать проведение общего собрания для получения разрешения, нежилое помещение она использует под кальянную.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав объяснения представителя итсца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 290, 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. ч. 1 — 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что АО «НУК» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> г. 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информационной системой ГИС ЖКХ. При обследовании вышеуказанного дома было установлено, что из нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, площадью 80,3 кв. м, которое принадлежит ответчице Каплун ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АК №, обустроена система вентиляции (вытяжка), которая проходит по подъезду многоквартирного дома через перекрытие и кровлю 

<

адрес> года. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания с требованием предоставить протокол и решения собственников помещений данного дома. Ответчица не предоставила документы, подтверждающие согласие собственников помещений на обустройство системы вентиляции.

Представленные доказательства свидетельствуют о несоблюдении ответчицей действующего жилищного законодательства Российской Федерации и нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика демонтировать вентиляционную систему.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Новороссийская управляющая компания» к Каплун ФИО11 о демонтаже вентиляционной системы удовлетворить.

Обязать Каплун ФИО12 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционную вытяжку, установленную из нежилого помещения по подъезду многоквартирного жилого дома через перекрытие и кровлю по 

<

адрес> года № и привести часть подъезда и кровли, поврежденные в связи с установкой вентиляционной вытяжки в первоначальное состояние.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019г.