Дело №2-415/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000591-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 30 октября 2025 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в ГКН. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... истцам было передано жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 69,5 кв.м. расположенное по адресу: ..., .... После получения указанного индивидуального дома они стали проживать там, сделали ремонт, провели небольшую реконструкцию и в соответствии с действующими нормами права собственниками названного жилья являются истцы. В последствие стало известно, что дом был поставлен на кадастровый учет, как многоквартирный дом общей площадью 75 кв.м. в составе которого расположены две квартиры с различными кадастровыми номерам. Фактически семья после получения названного жилья истцы владели им полностью, как указано в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан. С целью устранения указанных расхождений истцы обратились в органы Росреестра, однако им было отказано во внесении изменений. Для признания жилого дома с кадастровым номером ... «индивидуальным жилым домом», признания сведений о наличии в нем двух квартир не соответствующим данным, содержащимся в ЕГРН, для внесения изменений в ЕГРН изменений в части назначения здания, признания прав собственности на индивидуальный жилой дом - иначе, чем через суд не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов адвокат Юсупов И.И.в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены, спора не заявили. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Майнского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены, спора не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.11) жилое помещение общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: ..., д. Верхняя Татарская Майна принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцы зарегистрированы по адресу: ... ..., ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.12-15) объект недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: ... Майна, ..., общей площадью 75 кв.м., назначение и наименование объекта недвижимости - многоквартирный дом. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: ....кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - ....

Согласно письму Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м Управления Росреестра по РТ (л.д.16-17) объект недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: ... Майна, ... является многоквартирным домом общей площадью 75 кв.м.. в составе вышеуказанного МКД расположены следующие помещения:; ... кадастровым номером ... общей площадью 40,3 кв.м., адрес: ... ..., ... кадастровым номером ... общей площадью 34,7 кв.м., адрес: ... ..., .... Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:05:130101:267 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., не представляется возможным. Для признания объекта недвижимости с кадастровым номером ... (индивидуальным жилым домом», признании сведений о наличии в нем двух квартир не соответствующим данным, содержащимся в ЕГРН, для внесения изменений в ЕГРН изменений в части назначения здания, признании права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо обратиться в суд.

Согласно техническому плану жилого здания с кадастровым номером ..., выполненного кадастровым инженером ФИО5 (л.д.18-32) объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Площадь объекта по сведениям ЕГРН составляет 75 кв.м., по результатам кадастровых работ, а также в связи с реконструкцией площадь составила 96,2 кв.м.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела подтверждается, что данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Суд полагает, что в данном случае требование истцов подлежит удовлетворению, необходимо поставить на кадастровый учет данный объект как - индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами ...

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ... ..., ..., индивидуальным жилым домом, общей площадью 96,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 13.11.2025